Как мы отреставри­ровали старый дере­вянный дом за 1,5 млн​ рублей и превратили его в современную дачу

Наш дом зарегистрирован в 1917 году, и никто не знает, сколько ему на самом деле лет.

В 2023 году мы искали дом для летнего отдыха в поселке Верхняя Сысерть  , где жили наши родственники. Выбор был небольшой, и в основном там продавали очень старые дома. Мы купили один из них, которым владела 90-летняя бабушка.

Расскажем, как расчистили участок от крестьянского наследия, провели современные коммуникации и сделали из дома конфетку.

Наши родственники около 15 лет владеют дачей в поселке Верхняя Сысерть, что недалеко от Екатеринбурга. Поселку примерно 300 лет, и стоит он на берегу водохранилища.

В основном в поселке новые дома — каменные и деревянные, еще есть дачи 90-х годов. А на трех старых улицах, которые проложили при основании поселка, стоят избы. Большинство этих домов владельцы осовременили — провели водопровод, сделали нормальный туалет и внутренний ремонт. В поселке также есть газ, и многие дома подключены к нему.

Верхняя Сысерть считается премиальной локацией, потому что близко к городу и есть вся инфраструктура: два супермаркета, школа, центр детского творчества, библиотека и отделение полиции. В основном тут люди живут семьями, много детей. Это исторические места, и они важны для Екатеринбурга, потому что отсюда начинался, в общем-то, опорный край державы. Во время Великой Отечественной войны на Урале работали предприятия, которые служили опорой в производстве военной техники для фронта.

Мы искали дом на «Авито», и выбор был невелик. Нас заинтересовало объявление, где продавали «участок 12 соток с постройками под снос» за 4,85 млн рублей. Объявление выложили родственники 90-летней бабушки, которая жила в старом доме. Тот стоял на центральной улице поселка — вся инфраструктура рядом, можно жить как в городе.

На участке не было ничего — ни газа, ни воды, ни канализации. Мы посмотрели землю летом, а зимой приняли решение покупать. Предложили продавцам 4 млн рублей, но наличными и сразу. Они согласились. Сделка прошла без проблем, и мы стали обладателям земли с ветхим домом и несколькими хозпостройками. Прежние хозяева просто отдали нам ключи со словами: «Ну, ребята, давайте».

Это обычная бревенчатая изба с печным отоплением. В 90-е там поставили электрические конвекторы — батареи от розетки. Печь с тех пор, видимо, не топили. На участке была скважина, но воду почему-то в дом не завели. Удобства, как обычно в деревнях, — туалет с дыркой.

Фундамент дома — лента из отесанного бутового камня: камни выложены вперемешку с раствором и отшлифованы. Глубина ленты — около двух метров, из них полтора в земле. Фундамент хорошо сохранился, был без капитальных трещин и повреждений.

У нас не было опыта в строительстве, и мы не заказывали специалиста для оценки состояния дома. Просто советовались с друзьями, соседями и мастерами, которых нанимали на различные работы. В сельской местности работники, как правило, многое знают о деревянных домах.

Внутри дома скопилась куча хлама. Четыре кровати — по три матраса на каждой, — два дивана, с десяток подушек, 15 одеял, ковры на стенах и на полу. Еще были запасные ковры в подсобке, велосипеды, косы, чугун, деревянные детали лодок и так далее.

Когда стали разбирать шкафы, нашли новые скатерти с ценниками 60-х годов, гольфы на целую футбольную команду, мячики, деревянный свисток и стартовый пистолет. Оказалось, покойный муж старушки был физруком в местной школе.

Что-то из находок отдали родственникам, аутентичные советские вещи — в местную киностудию, а остальное просто выкинули. Там было столько деревянных изделий, что можно было сделать карету, а заперевшись в доме, переждать ядерную зиму.

Хозяйство во дворе нам досталось олдскульное: хлев, две большие мастерские, огромный амбар и баня. Если дом неплохо сохранился, то хозпостройки стояли на земле и из-за протечек крыши все сгнили.

В доме сменилось несколько поколений хозяев, и барахла накопилось столько, что казалось, будет не разобрать. Это стало нашей главной задачей — расчистить участок и дом. Кроме выгребания хлама из построек, их предстояло еще снести. Мы решили оставить только амбар, чтобы он служил нам сараем.

Сначала хотели заказать ломовоз, чтобы он лапой манипулятора снес все к чертям, погрузил себе в кузов и уехал. Но выяснилось, что ему на участок не заехать: слишком узкий въезд. К тому же дело было весной и грязи было до колена — колесная техника могла застрять. Пришлось руками перекидывать хлам к воротам, потом вызвать грузовики и закидывать уже туда. Пару раз отчаивались от объема работы и думали заказать гусеничный бульдозер, чтобы он просто все сравнял с землей. Но представили, что будет с участком, и не решились на это.

Когда дело дошло до погрузки хлама в мусоровозы, пришлось ломать ворота и забор, чтобы машины хотя бы немного заехали на участок. Еще мешала газовая труба, но оказалось, что она не закреплена, и мы просто приподняли ее на свой страх и риск.

Еще мы нашли на участке выложенную камнем яму для хранения продуктов — ледник. Это такой деревенский холодильник: в яму весной клали лед с реки, и он там не таял все лето. В яму складировали молоко, рыбу и другую еду. Затем мы обнаружили и второй такой холодильник, но так как обе ямы были прямо по центру участка, мы их засыпали.

Печь в доме решили не разбирать. Посчитали, что это центр старой русской избы и нельзя ее ломать. Она стояла на отдельном основании из сложенных в квадрат булыжников, заглубленном на полтора метра, как и фундамент дома. За столько лет основание печи не просело и не покосилось.

Сама печь работала и производила впечатление надежной. У нее была плита и место для выпекания хлеба, но не было лежанки. Нашли на «Авито» печника, чтобы привести все в порядок. Он сказал, что печь добротная, но надо переделать зону топки. Стали доставать старые кирпичи, а они 19 века — с завода купца Ивана Ивановича Густомесова. Завод работал в Екатеринбурге до конца 1890-х годов.

Печник переложил топку и вроде сделал все аккуратно, но качество его работы мы оценили позже: новая кладка треснула. Все-таки найти хорошего печника сложно, он должен не просто уметь класть кирпичи, а понимать, что и как расширяется внутри горячей печи, как устроены каналы. Также печник поменял плиту для готовки, все заслонки и задвижки.

Снаружи мы хотели отделать печь изразцами, но узнали стоимость — от 300 000 ₽ — и передумали. Наняли местную работницу, которая зашпаклевала печь поверх металлической сетки, чтобы избежать трещин, а потом все покрасила специальной краской.

Всего на восстановление печи мы потратили примерно 45 000 ₽.

Мы уже много раз топили печку, от нее веет уютным теплом, и она издает приятный треск, когда укладываем детей спать. Главное — не перетопить, потому что потом ее просто не остановить.

Это то, без чего не представить ни один современный дом.

Водопровод. Мы наняли рабочих, которые занимаются скважинами. Они углубили и почистили скважину на участке, чтобы из нее лучше шла вода. Дальше они провели водопровод от скважины в дом — клали трубы под землей, чтобы они зимой не промерзали. Установили насос и настроили, чтобы вода качалась автоматически при открытии кранов.

По дому трубы разводил уже другой мастер: он протянул их в подвале, подальше от деревянных конструкций, чтобы избежать появления плесени.

Газ решили пока не подключать, так как дорого и муторно. Чтобы в доме была горячая вода, купили обычный электрический водонагреватель на 100 л. Мощности электричества хватает.

Канализация. Слив воды сделали в септик — самой простой конструкции из двух бетонных колец. В первое подают грязные стоки и оседают тяжелые фракции, а во втором происходит доочистка. После этого осветленные стоки попадают на поле фильтрации  и впитываются в грунт. Ради интереса один раз вызывали ассенизаторскую машину, чтобы откачать септик, но это, в общем-то, не требовалось.

Чтобы вывести канализационную трубу из дома, предстояло пробить дыру в бутовом фундаменте. А он очень толстый. Эту работу делали два мастера, сын с отцом. Они пытались сверлить, но ничего не вышло: сверло заклинивало. Выбивали камни ломом — тщетно. Алмазной коронки с подачей воды у них не было, поэтому они выточили дырку зубилом, ударяя по тому молотком.

За сложность работ они попросили доплатить 7500 ₽, но, кажется, все прокляли и пожалели, что мало взяли. Всего мы заплатили за прокладку водопровода и канализации 50 000 ₽, включая водонагреватель за 17 450 ₽ — его купили и подключили наши работники.

В итоге у нас в доме сейчас холодная и горячая вода, как в городской квартире: включаешь — и сама течет.

Отопление. Мы оставили отопление электрическими конвекторами, которые настроены на температуру +18 °С. Дом хорошо прогревается. Нам важно было не нарушить микроклимат.

В комнатах постелен пол из неформатных досок толщиной 6,5 см, между ними — небольшие щели. Воздух циркулирует, и дом продувается. Мы думали, что можно сделать теплый пол, загерметизировать все какой-нибудь мембраной, но потом посоветовались с мастерами и решили оставить как есть. Возможно, это не самое энергоэффективное решение, но нам в доме и так комфортно.

Дом был зашит мелкими деревянными дощечками, мы их все сняли. Под обшивкой обнаружили осиные и мышиные гнезда. Когда их убрали, полностью открылся сруб. Он был в хорошем состоянии, даже нижние венцы не сгнили — нигде не было следов трухи.

Рассматривали разные варианты, что делать с фасадом, но на дорогие работы не было денег, а обшивать сайдингом не хотелось, так как это портит концепцию избы. Решили отшлифовать бревна и покрасить.

Нашли по объявлению бригаду шлифовальщиков: рабочие специализировались на шлифовке, у них были леса для работы на высоте, болгарки и много шлифовальных кругов к ним.

Работа муторная: четыре человека проходят постепенно вдоль дома, шлифуя бревна. Пылища стояла такая, что, кажется, всю улицу заволокло! Ребята нам попались старательные, а бригадир дотошный: он проводил по бревнам ладонью и говорил, достаточно в этом месте отшлифовано или нет. Наш сруб рабочие довели буквально до глянца!

Бригада трудилась две недели — каждый день приезжали из города и вечером уезжали. Красили сруб тоже они. Сначала прошлись антисептиком, затем грунтовкой и нанесли два слоя краски. Все стоило 250 000 ₽. Нам повезло с этими мастерами, потому что у них все буквально расписано и нам случайно удалось втиснуться в расписание.

Мы выяснили, что внутренний ремонт прежние хозяева делали в 80-е. Не знаем, где они смогли в это время достать гипсокартон, но стены были обшиты именно им. Мы его сняли, хотя он уже начал отваливаться сам, особенно вблизи печи, где он к тому же почернел.

Чтобы сэкономить, часть отделки сделали из тех досок, что остались после сноса хозпостроек. Напилили в размер амбарной доски и отделали туалет. Но в основном стены и потолок просто зашпаклевали составом, который напоминает глину, — получился интерьер как в мазанке.

Делали все сами — старались шпаклевать идеально и выравнивали стены, но когда дошли до углов, поняли, что все бессмысленно. Геометрия нигде не сходилась, так как стены дома долгие годы жили своей жизнью.

Когда закончили со шпаклевкой, чуть отшлифовали шероховатости. Затем обеспылили стены, нанесли грунт и покрасили белой краской. Получилось прилично.

Пол хотели отшлифовать, чтобы везде было ровно, но когда начали, поднялось столько пыли, что мы бросили эту затею. К тому же это требовало слишком много усилий, поэтому оставили как есть — со щелями и перепадами между досками по три-четыре миллиметра.

В итоге с пола просто сняли старую краску и покрыли свежей эмалью. И смотрится классно, и деньги сэкономили!

Окна мы поменяли на пластиковые. В доме были красивые резные наличники — отложили их до лета, чтобы потом восстановить. Они не в лучшем состоянии и придется повозиться, но мы знаем, как важно сохранять такие детали.

Еще заменили входную дверь. Она была низкая — наверное, 1,6 м. Такие двери раньше делали, чтобы не уходило тепло. Мы позвали рабочих, которые поставили большую пластиковую прозрачную дверь.

Во вспомогательных помещениях сделали небольшую перепланировку. Перенесли вход в сени, сломали стенку летней комнаты и на ее месте поставили большие пластиковые окна. Сейчас дом — это две комнаты, одна из которых совмещена с кухней, и туалет. Это формат евродвушки. Мы организовали в доме еще третью комнату, но она пока без отопления.

Нам повезло, что многое в доме не требовало внимания: фундамент и сруб были в порядке. Также нет проблем с крышей: она фальцевая, из металлических листов, и нигде не протекает. На чердаке мы не заметили плесени или влаги. Огромный плюс в том, что в доме до последнего жили — он ни разу не оставался без отопления зимой. Также хозяева делали мелкие ремонты.

По сути, дом достаточно было обновить и довести до уровня современной дачи, что мы и сделали. В целом на работы ушло около 1,5 млн рублей, а вместе со стоимостью участка затраты составили 5,5 млн рублей.

Наверное, идею можно удешевить, если покупать землю в СНТ и поставить там, например, «дубльдом» — и не пришлось бы вкладывать столько сил. Но нам хотелось дачу именно в Верхней Сысерти, а здесь земля дорогая. Зато у нас все рядом, в десяти минутах езды есть хорошие рестораны при базе отдыха. Рядом заповедник, и можно поплавать на лодке или каяке.

Мы уже приезжали в дом зимой, там тепло, все коммуникации работают. Можно жить хоть круглый год. Мы ставили задачу не воевать с домом, а сделать все добротно, используя основу избы. Много работ мы сделали сами и думаем, что сэкономили на этом более 500 000 ₽.

Сложно было представить, что получится что-то толковое из бабушкиной избы, где все пропахло стариной и висели ленты с прилипшими мухами.

Нас выручили слабоумие и отвага — без них ничего бы не вышло.

В планах у нас обустроить участок. Мы уже вызывали кран и перенесли на другое место амбар. Пока он законсервирован, но это будет сарай для инструментов и наших вещей. Также нужно сделать нормальную веранду, чтобы поставить там стол для обедов летом.

Старую баню снесли, хотим купить новую.

1. Даже у столетнего дома, который внешне выглядит ветхим, конструктивные элементы могут быть в полном порядке. Если дом построен грамотно, нигде ничего не текло и не отсыревало, а под ним прочный фундамент — достаточно косметического ремонта.
2. Не обязательно делать все сразу — разбейте на этапы. Мы не подключили газ, потому что пока хватает и электрических конвекторов. Не меняли кровлю, потому что эта не течет. Не выводили «в ноль» пол, ведь и так удобно ходить. Процесс обустройства дома бесконечен — если сразу заняться всем, можно быстро выбиться из бюджета и эмоционально перегореть.
3. Самое важное — подрядчики. Нам с ними везло, почти все оказались профессионалами. Мы сделали вывод, что лучше искать их не в сезон — ближе к зиме и ранней весной. Так и специалисты свободны, и дешевле выйдет.
4. Стройматериалы тоже закупайте зимой или в самом начале сезона — в марте и апреле. Мы так делали, и цены часто были примерно в два раза ниже обычных.
5. Участок лучше взять поменьше. Для нас 12 соток оказалось слишком много, хватило бы и шести. Если жить на большом участке круглый год, много сил пойдет на его поддержание, уборку снега и покос травы.