Моя ипотека: 14 000 000 ₽ на 10 лет ради дома на Новой Риге

В один прекрасный день нам с женой и собакой показалось тесновато в однушке, поэтому в середине 2022 года мы стали думать про расширение пространства. Квартиры в Москве в новых интересных, а для нас ощущение жизни в современном, классном пространстве очень важен, высотках мне показались дороговатыми. В подмосковной квартире опыт проживания у нас уже есть, поэтому стали думать про дом в Подмосковье.

Я посматривал одним глазом на неорганизованные истории типа готового хорошего дома в в обычной деревне или покупки участка с последующим планом застройки, но потом переключился на готовые поселки с инфраструктурой «заплатил, заехал и живи», и жена, как частый инициатор чего-то свежего в нашей жизни, прислала мне ссылку как раз на такой проект.

В 2022 Villagio как раз выкатили в продажу КП бизнес-класса, а может и комфорт, я плохо в этом разбираюсь, с очень красивой картинкой на продающем лендинге и по привлекательной цене. И я решил брать ипотеку.

Страхов не было, доверился опыту компании с прошлыми проектами на Новой Риге, прикинул инвестиционную привлекательность. Но главная причина отсутствия страха, пожалуй, была в том, что дом по проекту и рендерам классный и современный, и вызвал сразу желание купить его и жить там долго и счастливо.

Двухэтажный дом площадью 166 м² с участком 6,7 соток, договор на покупку участка и подряд на строительство типового для этого поселка проекта, стоил 17 000 000 ₽. С учетом возможности ИТ-ипотеки и имеющихся накоплений я решил взять 14 000 000 ₽ с мелочью в ипотеку — рассчитал, чтобы платеж был 150 000 ₽, это для меня была комфортная граница.

На первый взнос особо не копил — за пару лет отложилось 3 000 000 ₽, которые можно было куда-то потратить, а просто держать их на депозите с процентом меньше инфляции посчитал бессмысленным.

Кредитов или незакрытых потребностей на тот момент не имел ни я, ни супруга, ни наши родственники, которым мы активно помогаем.

Ипотеку брал как физлицо с официальной зарплатой в январе 2023 года. Из доков помню 2-НДФЛ, СНИЛСы, паспорта и выписки из электронных трудовых, свидетельство о браке. Оформил все с супругой в равных долях без дополнительных брачно-договорных условий.

Процесс сбора был очень комфортный: просто переписывался в «Вотсап» с менеджером со стороны застройщика. Она организовала трехстороннее общение с банком, в котором я почти не участвовал.

Ставка 4.5%, банк «Дом.рф». Страховку оформлял и платил там же: около 50 000 ₽ в год. Размер ежемесячного платежа: 149 764 ₽.

Дом пока строится, все согласно сроку по договору — до 18 месяцев, обещают сдать весной 2024. Досрочно гасить ипотеку смысла пока не вижу: хороший процент, плюс я не торопясь откладываю на отделку, инженерку, постройки типа навеса для машин и т.д. Сдают пустую коробку с заведенными внутрь всеми коммуникациями.

Не жалею, что взял ипотеку — я всегда хотел попробовать пожить в большом собственном доме, а если не понравится, то уверен что выиграю или не сильно потеряю при продаже: например только земельные участки в этом КП уже, кажется, подорожали процентов на 30.

Ипотека, особенно с господдержкой — это отличный шанс и обзавестись собственным жильем, и диверсифицировать свои активы с минимальными на мой взгляд рисками.