«Сейчас квартира сама за себя платит»: как я купила студию в ипотеку
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Предыстория
Я всегда считала инвестиции в недвижимость вроде купить в ипотеку квартиру и сдавать не выгодными. Но когда у нас родился третий ребенок и появилась госпрограма погашения ипотеки, 450 000 ₽ за третьего ребенка, я решила взять в ипотеку маленькую недорогую квартиру, чтобы использовать маткапитал и получить 450 000 ₽ на погашение. Нашли студию в отдаленном районе города за 2 500 000 ₽, зато в уже готовом доме и с предчистовой отделкой.
Первый взнос — просто копили несколько лет деньги без определенной цели как подушку безопасности, пока подушка не стала слишком большой. И когда превысила 1 000 000 ₽, я решила, что пора использовать ее более серьезно, чем просто держать на вкладе.
Заявки на ипотеку я подавала в несколько банков дистанционно — на сайтах, в приложениях, по электронной почте. Это было весьма просто.
Оформление документов и условия по ипотеке
Оформлением документов на квартиру занимался застройщик. Никаких хлопот нам это не доставило. Страховую компанию банк не навязывал, можно было выбрать любую из списка аккредитованных. Я обзвонила все СК с просьбой рассчитать стоимость страховки для нас и выбрала ту, где было дешевле.
Взяли 1 500 000 ₽ под 4,5% по семейной ипотеке на 15 лет. Сначала ежемесячный платеж был 16 500 ₽, но уже в следующем месяце мы получили 450 000 ₽ погашения за третьего ребенка, а также использовали краевой маткапитал 250 000 ₽. Платеж стал 11 700 ₽ и срок уменьшился до 6 лет.
Страхование в первый год стоило около 9000 ₽, со второго года около 5000 ₽ в год.
Что в итоге
Ключи от квартиры мы получили почти сразу. На ремонт потратили 200 000 ₽ и два месяца, квартиру сдали моментально за 19 000 ₽. За минусом квартплаты получаю 16 000—17 000 ₽. Таким образом сейчас квартира не только сама за себя платит ипотеку, но и приносит маленький доход в 4000—5000 ₽ в месяц.
Гасить досрочно ипотеку не вижу смысла при такой низкой процентной ставке. Жалею, что не решилась на ипотеку раньше, до скачка роста цен на недвижимость. Но и сейчас, спустя два года после покупки, квартира уже существенно подорожала.
