Я потеряла 160 000 ₽ при покупке кладовки, потому что не проверила электричество
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Живу я в небольшой квартире столицы, и поняла, что места для всего катастрофически не хватает. Много сезонной одежды или вещей, которыми пользуюсь так же эпизодически (лыжи, велосипед, чемодан).
Решено было приобрети кладовку недалеко от дома, чтобы вещи хранились в теплом сухом помещении.
Вариантов в моём районе было не так уж много, я выбрала лучший по цене и размеру, договорились и провели сделку. Кладовка располагается в подвале жилого дома. Этот подвал выкупил один собственник, сделал там ремонт и поделил на более мелкие помещения. В основном они имеют большую площадь, доступ к воде, канализации и окно. Таких помещений оказалось 7 и моя одна кладовка, так как в ней ни окна ни водопровода.
Ранее опыта в приобретении нежилого помещения у мен не было. Документы посмотрели, сделку официально провели, переход права собственности совершился.
На момент моей покупки были проданы не все помещения и продавец предложил перечислять через него платежи за коммунальные услуги, так как действующий договор с Жилищником и Мосэнерго оформлен на него на всё большое помещение. Так прошло несколько месяцев, и вот, он объявил о финальной продаже и выходе с объекта и начались трудности.
Первым делом надо было заключить договор с управляющей компанией, Жилищником. Жилищник насчитал сумму оплаты именно с даты перехода права собственности и воду по среднему тарифу. То, что договор был заключен с другим человеком, а оплата продолжалась, значения не имело.
К счастью, коллективное ахриневание от счетов в 40-50 тысяч за 3-4 месяца подтолкнуло продавца подать данные по счетчикам воды. Жилищник сделал пересчет и принял новые показания, но счет за техническое обслуживание и отопление всё равно пришлось оплатить.
Далее стало ещё "веселее", когда нам предложили помочь с заключением прямых договоров с Мосэнергосбытом через посредника за 70 тысяч. 70 000 рублей с каждого помещения. Оказалось, что продавец не верно выполнил подключение, а именно: раскидал провода, повесил на каждый свои счётчики и нигде это не зарегистрировал. По договору там всё ещё 1 счётчик и 1 потребитель. Соответственно, просто прийти и перезаключить договор не получится. Нужно именно выполнять новое подключение, а наши автоматы не подходят. Стоимость, озвученная при посещении офиса Мосэнерго за их услуги: 160 000 с каждого помещения. Продавцу естественно безразлично, свои деньги он уже получил. А ещё есть свет в общем коридоре, который как бы не в собственности дома, а в долевой собственности "жителей" подвала. И на него тоже должен быть отдельный договор с кем-то из собственников наших помещений, читай — оплатить ещё одно подключение за 160.
Мораль басни такова: при покупке обьекта недвижимости сразу идите оформлять договор с Управляющей компанией. С электричеством, на момент покупки надо уточнять, есть ли прямой договор на ваше помещение.. Иначе учитывайте стоимость (и своё время) на оформление нового подключения.
