Моя ипотека: 2 500 000 ₽ на покупку трешки на вторичном рынке
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
С чего все началось
После того, как мы выплатили ипотеку за секцию в бывшем общежитии, начали думать, как оттуда съехать. Контингент в доме специфический, надоело до чертиков просыпаться по ночам от музыки у соседей сверху и терпеть пьяные компании под окном. Когда мы въехали в эту квартиру, на первом этаже под нами был прекрасный тихий магазин одежды. А через год там разместилась наливайка.
Искали мы вторичку, присматривали двухкомнатные квартиры в нашем районе или поблизости, но не срослось. В бюджет до 3 600 000 ₽ нам предлагали крохотные квартиры около 40 м², при том, что наша была 36 м². Смотрели в основном в пятиэтажках. Занял поиск месяц. Бюджет заложили такой, чтобы ежемесячный платеж был комфортным, с возможностью гасить досрочно. Не вписались в 100 000 ₽, но купили трехкомнатную квартиру в пятиэтажке с балконом и лоджией 5 м².
Первый взнос, документы, ставка и платеж
На первоначальный взнос деньги дала моя мама с возвратом после продажи нашей секции. Изначально мы планировали альтернативную сделку, но так как была возможность ускорить сделку, имея первоначальный взнос, мы решили не откладывать покупку, учитывая растущие процентные ставки.
Брали ипотеку как физ. лицо, официальных зарплат нам не хватило, пришлось брать справки по форме банка, тогда прошли. Оформление проходило через «Дом клик». Менеджеры не все были в курсе нюансов, отписывались от потолка, а мы с риелтором обтекали.
Взяли ипотеку в «Сбере». Ставка вышла 11,6%, все страховки оформили там же. Размер ежемесячного платежа составил 25 000 ₽.
Что в итоге
На данный момент в жилье предстоит капитальный ремонт с заменой полов, проводки, окон и многим другим. Планируем делать его максимально до переезда. Свои секцию выставили на продажу. За счет этого хотим погасить часть досрочно с уменьшением платежа и затем срока, а также вернуть маме те деньги, которые она нам дала на первоначальный взнос. Плюс разницу хотим пустить на ремонт.
Расшириться без ипотеки нам было без вариантов, никаких богатых родственников с наследством не предвидится. Рассматриваем эту квартиру как временное жилье. За пять-шесть лет сделаем ремонт, приведем в хорошее состояние и будем продавать, чтобы купить дом.
