«90% зарплаты отдавала на выплату долга»: как я взяла ипотеку на 4,8 млн за двушку

У нас есть квартира в Подмосковье, с транспортной доступностью до центра Москвы в один час: маршрутка — метро — электричка.

Кирпичный дом, два года. В квартире была произведена незаконная перепланировка: из двушки сделали трешку, соединили два балкона, сделали евроремонт. В итоге получилось три комнаты и два кабинета — всего пять зон.

Ремонту было всего несколько месяцев, цена выше рынка примерно на 20%. Не торговались, так как договорились, что вся мебель останется в квартире.

На первый взнос мы не копили. Я заключила беспроцентный договор займа с руководителем компании, в которой работала. По условиям договора, 90% зарплаты я отдавала на выплату долга, а компания обязалась ежегодно повышать зп на 10% в течение пяти лет.

Документы оформляли через риелтора. У самих бы не получилось — слишком много юридический действий.

Ставка по ипотеке — 13 % годовых, ежемесячный взнос 46 142 ₽ на 25 лет, 20% первоначальный взнос. Покупали в 2011 году. Фото квартиры сделаны были сделаны перед сделкой оценщиком. В реале все намного лучше!

Первый год было очень трудно. Моя зарплата почти полностью уходила на выплату займа, платеж по кредиту забирал более 70 % от зарплаты мужа. Ребенок только пошел в школу в первый класс. Спасало то, что квартира была полностью готова к проживанию и кроме квартплаты никаких допрасходов по ней не было.

Как-то крутились, брали подработки и я, и муж. На второй год стало легче, так как мне повысили зарплату и я начала получать вычет по НДФЛ за покупку квартиры и проценты по ипотеке. Через два с половиной года я рефинансировала ипотеку под 10% годовых на 25 лет. Взнос значительно уменьшился, и семья могла выдохнуть.

За три года я закрыла долг по займу. Так как семья уже научилась бережному потреблению, то большая часть высвобожденных денег по оплате займа пошла на досрочное погашение ипотеки. Естественно, что все вычеты по НДФЛ, а я собирала все — лечение, проценты по кредиту, обучение, а также любые дополнительные заработки, премии, денежные подарки, материнский капитал также шли на досрочное погашение кредита.

Через 7 лет и 4 месяца эпопея с квартирой была закончена! Вывод: ипотека хороша, когда это единственное жилье, вы молоды, у вас есть силы работать первые два-три года в режиме 24/7 и можете заставить себя досрочно погасить долг. Возьму ли я ипотеку повторно? Нет.