Какое соглашение заключить при альтернативной продаже квартиры?

В ситуации, когда продаешь квартиру и покупаешь другую в рамках альтернативной сделки, какое соглашение лучше заключить? например, нашелся покупатель, но продавец находится в поиске квартиры, если заключить предварительный договор к-п с задатком, то есть риск не найти подходящую квартиру и не выйти на сделку в оговоренный в договоре срок, тем самым попасть под ответственность (выплата суммы задатка в двойном размере).