Можно ли принудительно переселить мужа в другую квартиру?
У меня, мужа и сына в собственности по 1/3 двухкомнатной квартиры. Есть еще однокомнатная квартира, где у меня 9/10, а у мужа — 1/10. Можно ли через суд выселить его из двухкомнатной квартиры в однокомнатную, если предоставить ему долю, которая по площади будет равна его доле в двушке. Как это сделать?
Переселить мужа в другую квартиру вряд ли получится, даже по суду. Единственный способ — договориться с ним, чтобы он выехал добровольно.
Права собственника жилья
Каждый гражданин РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью как единолично, так и совместно с другими правообладателями. Действия собственника с недвижимостью не должны противоречить закону и нарушать чужие права и законные интересы. Например, нельзя слушать громкую музыку ночью или мусорить в подъезде.
Если собственник соблюдает эти условия, он вправе:
- Вселять в жилье людей по своему усмотрению.
- Выселять тех, кто перестал быть членом его семьи или с кем испортились отношения.
- Регистрировать в квартире любых людей как временно, так и постоянно.
- Отчуждать свое имущество, например по договору дарения.
- Передавать имущество во временное владение другим людям.
- Отдавать имущество в залог.
У вашего мужа в собственности 1/3 двухкомнатной квартиры — доля такая же, как и у вас с сыном. Это значит, что он имеет равные с вами права и обязанности, связанные с этим жильем. Он может по своему усмотрению распоряжаться им, в том числе проживать там столько, сколько пожелает.
Выселить мужа вы не сможете, поскольку суд не вправе перераспределять доли в квартирах или распоряжаться его долей и указывать ему, где жить. Но собственник может сам отказатьсяот права собственности на имущество.
В случае развода и раздела имущества доли каждого из собственников квартиры останутся неизменными, поскольку у вас они равные.
Когда можно лишить собственника жилья
Оснований, по которым можно выселить собственника из жилья, не так много. Расскажу о них подробнее .
Недвижимость по закону не может принадлежать собственнику. Например, если дом на земле в приграничной зоне достался по наследству иностранцу или человеку без гражданства, он не может им владеть. В этом случае в течение года он должен его продать. Если он этого не сделает, дом с участком по требованию местных властей продадут в судебном порядке, а деньги отдадут иностранцу .
Недвижимость нужна государству или муниципалитету. Здесь возможны три варианта развития событий.
Первый вариант — изъятие земли, на которой стоит многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае изымают и квартиры. Взамен собственникам по соглашению компенсируют их стоимость или предоставляют другое равноценное жилье .
Второй вариант — реквизиция, когда государство принудительно возмездно изымает имущество у собственника в собственность или временное пользование. Такое возможно в чрезвычайных ситуациях, например если случилась авария на вредном производстве и местность, где находится квартира, теперь опасна для проживания. Тогда собственника выселяют, а взамен выплачивают компенсацию.
И третий вариант — национализация, когда имущество переходит в государственную собственность. А бывшему владельцу возмещают его стоимость.
Недвижимость забирают из-за того, что собственник нарушил закон. Это возможно в четырех случаях.
Первый — как наказание за совершенное преступление. Тогда процедура называется конфискацией, недвижимость переходит государству, а компенсация собственнику не положена .
Второй — как способ погасить долги по обязательствам. Например, если человек занял крупную сумму и не может вернуть, приставы по решению суда могут продать его жилье на торгах, погасить вырученными деньгами долг и отдать должнику то, что осталось.
Третий — когда собственник выполнил самовольное переустройство или перепланировку и отказывается привести квартиру в прежнее состояние. Тогда по иску муниципалитета суд может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Взамен собственник получит деньги, вырученные от продажи, за вычетом расходов.
Четвертый — когда собственник использует жилье не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, допускает разрушение помещения. В этом случае местная администрация должна обязать его прекратить нарушения и восстановить имущество.
Если собственник проигнорирует предупреждение и не сделает ремонт, по заявлению администрации суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Тогда собственнику выплатят вырученные от продажи деньги за вычетом расходов, которые связаны с исполнением решения.
У собственника незначительная доля. Можно изъять долю в судебном порядке, если признать, что она очень маленькая и у собственника нет к ней интереса.
Семья из Иркутской области проживала в квартире, в которой у мужа была 1/8. Супруги развелись, бывший муж в квартире не проживал и свою долю не использовал.
В результате разбирательства суд признал долю незначительной , лишил его права собственности на нее, признал собственницей бывшую жену и обязал ее выплатить стоимость доли в пользу мужа.
Что в итоге
Судя по вопросу, в вашем случае нет ни одного основания принудительно лишить мужа собственности. Значит, суд, скорее всего, откажет в переселении супруга в другую квартиру.
Доля мужа в квартире такая же, как у вас и сына, и он имеет интерес к ней — живет там. Поэтому его долю нельзя признать незначительной и принудительно переселить в другое жилое помещение.
Я думаю, в этой ситуации решить вопрос можно только путем мирных переговоров с мужем. Возможно, он согласится продать или подарить вам долю в двухкомнатной квартире и переехать в однокомнатную.
