По брачному договору квартира принадлежит только мужу. Какие риски для покупателя?

Молодые люди сожительствовали, родился ребенок — он записан на молодого человека. Отец ребенка вступает в ДДУ. Через пару лет пара регистрирует брак. Закрывают кредит они уже в браке. Еще через несколько лет у мужа появляется любовница, которая сейчас в положении. Дело, возможно, идет к разводу, поэтому квартиру решают продать.

Если у супругов есть брачный договор, по которому эта квартира принадлежит только мужу, и нотариальное согласие супруги на продажу, то каковы шансы, что новому собственнику не удастся спокойно пожить в этой квартире?