Как я купил квартиру во время пандемии

Сразу прошу прощения за ошибки и пунктуацию, стараюсь писать правильно, но получается как умею.

Вводные данные на 2019 год:

1. Возраст: 29 лет.
2. Место жительство: Подмосковье, 65 км от Москвы (с родителями).
3. Зарплата: 85 000 ₽.
4. Подработка: 20 000 ₽.
5. Накоплено: 900 000 ₽ плюс 700 000—900 000 ₽ могут дать родители.

Планы:

1. Взять ипотеку — 2 млн на 14 лет, с ежемесячным платежом 18 000—24 000 ₽.
2. Купить однокомнатную квартиру ближе к Москве (Пушкин/Королев/Мытищи) — цена не дороже 4 млн.
3. Досрочно гасить ипотеку и выплатить все в течение 7 лет.

Январь—Февраль 2020 года

После долгих расчетов и анализа рынка недвижимости как новостроек так и вторичек, принимаю решение начать ездить и смотреть квартиры. Имеем на руках 1 900 000 ₽, если бы снимал квартиру, то скорее всего никогда бы не смог купить жилье. Посмотрев разные варианты новостроек, решаю, что нужно брать вторичку в городе Королев. Очень понравился город, и все еще в нем не разочарован. Я посмотрел примерно 30 вариантов за 2,5 месяца, из них хороших было три.

Квартира 42 метра за 3,9 млн рублей. Самый первый вариант в 9-этажном доме, ремонту примерно семь лет, но все очень аккуратное. Пока я не знал, из чего выбираю, поэтому после просмотра поехал дальше смотреть. На следующий день, после того как я уже посмотрел еще 5 квартир, я решил, что первый вариант был самый лучший. Позвонил хозяину, но квартиру уже продалась, обидно.

Квартира 40 метров за 4,2 млн рублей. Хороший дом со свежим ремонтом. Из всего что я видел, это был лучший вариант, цена меня, конечно, пугала. Она была на 200 000 ₽ выше чем, я рассчитывал. Но и делать в ней ничего не надо было, ремонту меньше когда, все было новенькое и аккуратненькое. В итоге после раздумий и совещаний с родителями было решено покупать ее, о чем мы тут же сказали хозяевам. Мы пожали руки и поехали домой. Примерно через два часа позвонили хозяева и сказали, что не будут продавать квартиру, потому что их сын, владевший долей, отказался продавать. Не знаю, было это правдой или нет, но в итоге квартиру сняли с продажи, а я остался очень расстроен упущенным вариантом.

Квартира 38 метров за 4,2 млн рублей. На дворе февраль, за плечами уже больше 25 просмотренных квартир. Еду на очередную квартиру, по фото все очень красиво. Там был риэлтор, которых я считаю просто паразитами, но другого способа посмотреть квартиру не было. Приехав на место, оказалось что риэлтор даже приезжать не будет, а нас встретит собственник — отличная новость! Зайдя в квартиру, сразу обратил внимание, что в ней хоть и давно, но был сделан очень хороший ремонт. Пол на кухне и в коридоре был уложен плиткой. В комнате был хороший ламинат, на балконе так же плитка. Общая площадь квартиры 38 м. После осмотра квартиры, было понятно что кроме косметического ремонта, никаких вложений она не требует.

Решили торговаться с владельцем:

• А сможете скинуть немного?
• А сколько?
• Давайте за 3,9
• Нет, мне надо получить на руки 4 млн, все остальное это риэлтор накинула. На этом моменте моя ненависть к риэлторам просто достигла пика! Просто за размещенное обьявление просить 200 и даже не придти на показ!
• А вам очень нужен риэлтор? Я могу подготовить все договора и провести полностью сделку сам.
• Если вы берете на себя все эти хлопоты, то давайте работать напрямую.

Итак мы договорились на 4 миллиона рублей.

Март 2020 года

Залог и предварительные документы я подготовил очень быстро и к концу февраля они были уже подписаны. Ипотека до 3 млн была одобрена, мне осталось только приехать и подписать все документы, сумму я выбрал 2,1 млн.

Проверка продавца. Я проверял продавца, там была непонятная история, квартира им была куплена в октябре 2019 за 4 млн. По факту оказалось, что он одноклассник моих соседей, и квартиру он обменял на дом с доплатой со стороны соседей. Изначально хотел оставить квартиру своему старшему сыну, но решил, что лучше построит дом. По документам было все чисто. Также я проверил договор, по которому мои соседи в 2002 году покупали эту квартиру, все было на законных основаниях.

Сбор документов. Собрать все документы и подготовить все договора. Договора с собственником я делал сам, искал в интернете и подгонял под себя. Документы я просил собирать собственника, составил ему список и сказал, где именно они все делаются, у него это не вызвало никаких проблем. Я просто приезжал и забирал документы, готовя папку для подачи в банк.

Работа с банком. Брал я ипотеку в Альфа-банке, так как зарплатный клиент, а у Т⁠-⁠Банка банка на тот момент не было ипотеки. Ставку мне одобрили 8,49. Срок — 14 лет. Ежемесячный платеж 21 500 ₽. Скажу честно, проблем и недопонимания с банком было просто очень много. Постоянно теряли документы, не то отправляли, не отвечали по несколько дней, менеджер постоянно не могла нормально предоставить информацию. В общем это было крайне сложно.

Пандемия уже была на пороге, но пока ни масок, ни социальной дистанции не было. Я очень переживал, с собственником мы встретились в банке, я приехал за 40 минут до сделки. Мне надо было подписать ряд документов с банком. Тут цирк в исполнении менеджера банка продолжился, то она распечатать не могла, то была с другим клиентом, то распечатала не все, то перепутала документы. Ипотечный отдел Альфы — это ад! В итоге когда пришел собственник, то я все еще не подписал никаких документов с банком.

После сорока минут ожиданий и постоянных допечатываний недостающих документов, сделка была заключена и мы поехали в МФЦ отдавать документы. Примерно через день деньги пришли на счет собственника, он передал мне ключи и я забрал документы из МФЦ. Квартира стала моей! Ну как моей, она все еще банка, пока я не выплачу всю ипотеку.

Что мы имеем на май 2022 года:

• О покупке квартиры ни разу не пожалел, сейчас цены просто бешеные и ипотеку дают под огромные проценты.
• В течение двух лет исправно платил ипотеку плюс досрочное погашение.
• Доход вырос до 180 тысяч рублей — взял вторую работу.
• Получил весь налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей и весь его закинул на ипотеку.
• Осталось выплатить 1 150 000 рублей.
• Женился.

Планы на ближайшие два года:

1. Выплатить остаток по ипотеке. На данный момент плачу по 52 000 ежемесячно, что по идее гасит ипотеку к 2024 году.
2. Родить ребенка. Конечно, дети сильно изменят приоритет в жизни и в планах, но, думаю, мы с этим справимся.
3. Начать копить на 2-комнатную квартиру
4. Увеличить доход до 200 тысяч рублей и работать только на одной работе.

P.S. Ремонт в квартире выпал на пандемию, цены на жилье взлетели сразу, а еще ввели маткапитал на первого ребенка, поэтому уже летом аналогичные квартиры стоили в районе 5 миллионов.