Как жить в квартире в Таиланде

Я провела в Бангкоке два с половиной года, и жизнь в местном кондо меня избаловала. Такого сервиса я больше нигде не встречала.

В 2021 году мне предложили работу учителем в тайской школе, и я переехала по рабочему контракту. Загорелась идеей найти жилье в Бангкоке в доме с бесплатным бассейном, ведь это моя детская мечта. У меня получилось, и я стала жить на окраине столицы — это чуть ли не гетто, но зато с бассейном во дворе и тренажерным залом.

В статье расскажу, как устроено жилье в Таиланде, какие районы выбирают иностранцы и много ли платить за коммуналку.

Многоэтажки, как в России. В них располагаются квартиры и студии. Бассейнов нет, но иногда бывает охрана. Выглядят такие варианты скучно: бетон, обычные двери и окна, разве что крыша бывает цветной. О таких домах мало информации: экспаты привыкли искать что-то подороже и помоднее.

Частные дома. В Таиланде частный сектор делится на три типа:

1. Виллы со своим участком земли, на котором часто оборудуют бассейн.
2. Обычные дома — двух- или трехэтажные на несколько квартир, и у каждой есть отдельный вход с улицы. Дома находятся в небольших охраняемых поселках, как правило, на окраине города. В Бангкоке такие поселения есть возле метро «Он Нут» и в районе Донмыанг.
3. Таунхаусы — чаще всего это двухэтажный дом с гаражом, гостиной и кухней на первом этаже и спальнями на втором. Весь таунхаус предназначен для одной семьи.

Кондо — это многоквартирные дома с концепцией «все под рукой». Там есть коворкинг-зоны, детские и спортивные площадки, автоматы с едой и напитками, консьерж-сервис, душ и туалеты, бассейн, сауна и спортивный зал. В более дорогих кондо предусмотрены теннисные корты.

Я жила именно в кондо и платила за аренду студии 6 000 THB⁣ (15 000 ₽) в месяц. Правда, на последние пару месяцев мне подняли стоимость до 6 500 THB⁣ (16 173 ₽). Но это цены на окраине столицы. Такие же студии в центре или ближе к центру начинались от 8 000⁠—⁠10 000 THB⁣ (19 856⁠—⁠24 820 ₽) и могли доходить до 25 000⁠—⁠50 000 THB⁣ (62 050⁠—⁠124 101 ₽).

Российские и другие экспаты предпочитают селиться ближе к морю — обычно это Паттайя. А в южной части на первом месте почему-то Пхукет, хотя меня никогда не тянуло к этому месту, скорее наоборот: остров Самуи кажется мне роскошнее пхукетской общины. На севере для любителей гор есть Чиангмай, в нем кондо на каждом шагу. Но поскольку это север и там бывает холоднее, чем в центре или в южной части страны, местные, вероятно, не пользуются бассейнами круглый год.

Самый дорогой город в Таиланде — столица Бангкок, после него идет Пхукет. В Паттайе цены тоже выросли за последние несколько лет, но тройку лидеров замыкает Чиангмай. За последний год, по данным Global Property Guide, стоимость аренды жилья в Таиланде увеличилась на 6,2%.

Самый очевидный способ — телеграм-каналы и чаты на русском языке, где соотечественники предлагают переснять свое жилье или же выступают в роли риелторов. Вот некоторые такие ресурсы:

• «Недвижимость Бангкок»;
• «АРЕНДА — ТАИЛАНД — Объявления и Поиск аренды»;
• «Аренда недвижимости — Паттайя — Таиланд»;
• «Недвижимость Паттайя»;
• «Паттайя недвижимость — Аренда».

Еще есть местные сайты с объявлениями вроде нашего «Авито»:

• DDproperty — одна из самых крупных площадок с версией на английском языке;
• Hipflat — тоже большой портал, который позволяет автоматически конвертировать цены в разные валюты, в том числе в российский рубль;
• Thailand-Property — говорят, этот ресурс ориентирован на иностранцев, а еще там есть список агентств недвижимости.

Правила аренды в целом такие же, как везде:

1. Найти проверенного риелтора. Соотечественники и местные экспаты в чатах обычно рады подсказать их контакты.
2. Посмотреть квартиру лично, а не удаленно по фото.
3. Прочитать договор и обсудить все вопросы, включая коммунальные платежи, депозит и оплату других услуг. Стандарт в Таиланде — предоплата за месяц вперед и двойной депозит. Они должны быть полностью прописаны в контракте.
4. Проверить данные владельца и документы на недвижимость — квитанции за коммуналку и акт о собственности, title deed.
5. Убедиться, что хозяин квартиры может зарегистрировать арендатора. Это подтверждает законное пребывание иностранца в стране. В Таиланде регистрация называется ТМ30. Арендодатель оформляет ее на специальном портале.
6. Сфотографировать квартиру и все возможные проблемы перед заселением, отправить снимки хозяину и риелтору.
7. Передать деньги только после подписания договора.

Хозяйкой моей квартиры была молодая тайка, которую я никогда не видела, так как она живет в Канаде. Из-за этого у меня возникли проблемы с регистрацией. Хозяйка говорила, что сайт полиции не работает, она занята и так далее. Мне пришлось искать варианты и делать регистрацию через работодателя.

Экспаты-удаленщики предпочитают селиться в центре или в близких к нему окрестностях. Расскажу про эти районы, а дальше перейду к окраинам.

Сукхумвит — самый центр столицы. Район назван по одноименной улице, которая считается самой длинной в стране. Здесь огромный выбор не только отелей, баров, всевозможных ресторанов и развлечений, но и самых дорогих и престижных кондоминиумов. Также здесь переплетаются несколько веток метро и есть водный канал, где ходит речной автобус.

Площадь Сиам вытекает из Сукхумвита. Здесь также собраны торговые центры с тысячами магазинов и аутентичных заведений. А это означает традиционно высокий ценник на жилье.

Эккамай. Тут находится одноименный автовокзал, откуда я постоянно ездила в Паттайю. Больше район ничем не примечателен.

Тхонг Ло. Местные называют его японским кварталом. Это деловой район, где живут богатые экспаты, по большей части японцы. Здесь много аутентичных ресторанов и развлечений, есть японские сауны и бары.

Пхром Пхонг и Сатхорн. В первом больше баров и клубов, а второй — это деловой центр с офисами иностранных корпораций.

Эти районы образуют собой центр города, в котором всегда оживленно и есть масса развлечений. Мне всегда нравилось выбираться в эти места, чтобы немного побыть туристом: пообедать в классных ресторанах и пошопиться. Иногда я даже снимала отель на сутки, чтобы проснуться утром в сердце мегаполиса. Но жизнь здесь была бы для меня на грани выживания, так как зарплата учителя в Таиланде намного меньше, чем, например, в Китае или Вьетнаме.

Я жила не в лучшем месте, но в одном из самых дешевых — это район на окраине Бангкока под названием Донмыанг. В пяти минутах езды на байке находится второй аэропорт столицы.

Еще рядом проходит красная ветка метро, и от станции до дома было минут пятнадцать пешком. В ноябре 2021 года я попала на акцию щедрости от государства, и до декабря 2021 красная ветка работала в тестовом режиме бесплатно. Потом я стала пользоваться автобусами, которые ходили гораздо чаще поездов, и так привыкла к ним, что совсем забыла про метро.

Но если рассматривать местоположение моего кондо в Донмыанге по московским меркам, я жила в районе Северного Бутова на станции «Бульвар Дмитрия Донского», откуда добраться до Красной площади — то еще приключение. Я меняла минимум три транспорта, чтобы почувствовать в Бангкоке столичную жизнь.

Иностранцев в районе было мало: в основном это учителя нашей и соседних школ, а еще туристы, которые останавливались в небольших гостиницах вблизи аэропорта. Через пару километров от моего спального района начиналась другая провинция — Нонтхабури. В нее я часто ездила на такси — в отделение банка, поесть индийской кухни и покататься на велосипеде.

Где покупать продукты и товары для дома. В любой части Бангкока наверняка будут местные сетевые магазины. Это:

• 7-Eleven (сайт недоступен из РФ) — там покупают молочку, рис, снеки, вкусную выпечку, а еще классную уходовую косметику из Японии. На кассе могут приготовить молочный чай, кофе или любой другой напиток, например матчу;
• Lotus’s — там примерно такой же ассортимент;
• Tops (сайт недоступен из РФ) — в нем продают импортные продукты, например лаваш, сыр, колбасы, но все дорого;
• MR. DIY — это российский «Фикс-прайс», даже выглядит похоже. Там я обычно закупалась бытовой химией, брала кухонные принадлежности, полотенца, батарейки и прочую мелочь.

Еще есть рынки, где найдется абсолютно все, и я не преувеличиваю. Там я покупала в основном свежие фрукты и овощи. У меня была пара любимых прилавков, первые полгода я брала манго и питахайю, потом от них устала. Начала брать арбузы, бананы и ананасы. После пришло время местных даров: я налегала на гуаву и чомпу — по-другому розовое яблоко. По форме этот фрукт напоминает колокольчик, он сочный и отдает ягодами. Также мне очень нравились личи и мангостины, но первым в моем списке в сезон всегда был дуриан. За пару лет я наладила контакт с тайскими дедушками и бабушками, поэтому всегда получала свежие фрукты из-под прилавка.

Кроме фруктов на рынке закупаются вещами и техникой, делают маникюр, который по качеству значительно хуже нашего отечественного. Еще там готовят кофе, жарят мясо и рыбу, продают канцелярию и бытовую химию.

Где выпить кофе или поесть вне дома. Самым доступным для меня местом был единственный в районе Starbucks, который всегда оказывался полон несмотря на высокий ценник.

Вкусную еду подавали лишь в одном-единственном ресторане японской кухни Shinkanzen Sushi, где я обедала практически каждый день. Мне нравилось все: соотношение цены и качества, сервис и бонусная система, когда копились баллы и потом я могла использовать их для оплаты счета.

Куда ходить, чтобы поддерживать себя в форме. Кроме спортзалов мне удалось найти только три варианта — массаж, йогу и пилатес.

Массажных салонов много, все примерно с одним и тем же ценником в 200⁠—⁠300 THB⁣ (496⁠—⁠744 ₽). Я выяснила, что места с низкой ценой ничем не отличались от салонов за 1 500 THB⁣ (3 723 ₽). А однажды возле нашей школы женщина открыла массажную кабинку, по-другому это и не назвать, и поставила самый низкий ценник в районе. Запись была на несколько дней вперед. Я стала ходить к ней на массаж в обеденный перерыв между уроками.

Йогу и пилатес тоже всегда можно найти недалеко от дома. Я ездила в студию на велосипеде, пешком это заняло бы 20 минут. Мне нравилась студия. Я там была единственная иностранка, поэтому внимание ко мне было повышенным, но все оказались приветливыми.

Мой район вокруг дома больше походил на деревню, нежели на пригород столицы. По утрам пели петухи, на улицах паслись козы и курочки. Каждое утро я проходила мимо зловонного канала и дымовой завесы с запахом жареной рыбы — никакие духи меня не спасали.

Мне было скучно, но переехать ближе к центру означало проводить минимум час в пробках в одну сторону. А тут школа в пяти минутах ходьбы.

Я жила в классной квартире 25 м² в комплексе Grene Condo. Это называлось студией, но на деле там отдельная кухня, небольшая гостиная при входе и спальная комната, которая отгораживалась стеклянной перегородкой со слайд-дверью. Все это выглядело как однокомнатная квартира, и меня впечатлило грамотное зонирование.

Санузел. Там была душевая кабина, раковина и туалет, по метражу всего где-то 3 м². Для одного и даже двоих — отличный вариант. Я ничего не покупала в душевую дополнительно, и только когда хозяйка решила повысить цену на 500 THB⁣ (1 192 ₽), попросила установить нагреватель воды. Таиланд тропическая страна, но вода не всегда прогревалась до комфортной температуры.

Стиральной машины в санузле не было. Это зависит от квартиры: в одних установлена стиралка, в других — нет. Если ее нет, нужно ходить в прачечную вниз. Для меня это оказалось некомфортным занятием: надо собрать корзину белья, спуститься во двор, а если все машины в прачечной заняты, прийти попозже, потом снова спуститься и забрать вещи. На одну стирку вместо 40—50 минут уходило полтора часа, зато цена небольшая: 50 THB⁣ (124 ₽), еще 5 THB⁣ (12 ₽) стоил порошок, также можно было приносить свой.

Прачечная автоматическая, то есть кассира или менеджера там нет. Я платила наличкой, жетонами или местной картой через QR-код. Иногда машины ломались, уже забрав деньги, и меня это сильно злило. Приходилось идти в офис УК и через переводчик объяснять, что машина забрала деньги и не хочет работать. Мне часто сразу же возвращали стоимость стирки, а потом, как я поняла, прачечная уже рассчитывалась с УК.

Кухня. Она небольшая, там стоял обеденный стол на двоих. Метраж, наверное, не превышал 3 м², вдвоем там впритык. На кухне стояли индукционная плита на одну конфорку и ковш из «Икеи» от хозяйки, который я использовала вместо чайника, так как мне было жалко тратить деньги на нормальный чайник.

Балкон. Там было достаточно места даже для троих: поняла это, когда у меня остановились друзья.

Иногда я вытаскивала подушки с дивана, расстилала их на балконе и смотрела фильмы. Еще мы с моим российским коллегой устраивали шашлыки на балконе. Так как он выходил не на внутренний двор, а на противоположный дом, никто не мог нас увидеть и пожаловаться.

Но основное применение балкона — сушилка и гладильная. Блоки кондиционеров в кондо располагались на балконах, и под напором горячего воздуха вещи не только быстро сохли, но и разглаживались.

Комната. Кондо сдаются с мебелью, так что в комнате уже стояла двуспальная кровать с не очень удобным матрасом и тумбочкой с одной стороны. Напротив кровати была ниша под шкаф, и это единственное место для хранения вещей. Хотя в Тае не нужны теплые вещи, один шкаф в квартире — это не дело. Но я понимала, что я здесь временно.

В комнате у меня всегда были задернуты блэкаут-шторы, которые жизненно необходимы в Таиланде: солнце настолько агрессивное, что без штор комната превращалась в печку.

Над кроватью висел кондиционер, из-за которого я часто простужалась, ведь он работал нон-стоп. Когда я приходила домой с работы в два-три часадня, первым делом бежала включать кондиционер и отлеживалась полчаса на кровати, ведь духота и жара меня просто убивали. Из-за активной работы кондиционера его требовалось чистить минимум каждые полгода, для этого я приглашала специальную службу.

В моем самом простом кондо были:

• тренажерный зал на первом этаже;
• коворкинг-зона с удобными креслами, розетками, бесплатным кондиционером и вайфаем;
• бассейн с шезлонгами, качелями-лавочками и коконами над водой;
• сауна;
• детская площадка — на мой взгляд, непродуманная, так как игровая зона была на открытом пространстве без навеса, а в Таиланде большую часть дня очень жарко, и, видимо, по этой причине детей на площадке я не видела;
• большая охраняемая парковка вокруг дома.

Также возле здания стояли автоматы от моего любимого магазина 7-Eleven, где я часто покупала цезарь с курицей и другие готовые блюда. Рядом стояла микроволновка, которой я тоже пользовалась. Там же располагалась машина для набора воды и автоматы с кофе и молочным чаем.

Я с трудом могу представить подобное в России, но здесь это нормальная практика. Честно говоря, дома такого сервиса не хватает, хотя автоматы для набора воды у нас уже появились.

Еще из больших плюсов типичного тайского кондо выделю следующие.

Внутренний двор — настоящая сказка. Туда, как и в само здание кондо, можно попасть только по карточке, преодолев два поста охраны, а это значит, что незваные гости с улицы точно не пройдут.

Не перестаю восхищаться, как грамотно спланирован двор в моем кондо. Главная зона — бассейн, качели, джакузи, парочка лежаков и открытые душевые, чтобы ополоснуться от хлорки. Бассейн разделен на несколько — есть лягушатник для совсем маленьких, но там еще удобно читать книгу, полулежа в воде. Основная часть неглубокая, там не понырять.

В коворкинг-зоне было невероятно уютно: все в светлых тонах, несколько столиков с удобными креслами и один большой стол, где помещаются человек шесть. Но главное — розетки возле каждого места, бесплатный кондиционер и вайфай. В коворкинге я провела много часов за чтением книг и учебой, это место помогло мне сэкономить несколько тысяч бат на электричестве.

Также в коворкинг-зоне предусмотрен отдельный зал, но под аренду — 200 THB⁣ (500 ₽) в час. В нем были большой стол, восемь стульев и доска для записей. В основном зал снимала тайка-репетитор, когда к ней приходили четыре-пять учеников. В общем зале они бы всем мешали.

Рядом с коворкингом также находился тренажерный зал. В нем были несколько дорожек, велосипеды, эллипс для кардио, машины для упражнений на руки и ноги, а также гири, гантели и штанги с различными весами. А главное — панорамные окна в два этажа и потрясающий вид на сад и бассейн. Я даже не задумывалась о том, чтобы брать абонемент в какое-то другое место. Для жителей кондо тренажерный зал бесплатный.

Охрана, на которую можно положиться. В кондо два поста охраны, через которые нельзя пройти незамеченным. Если кто-то заезжает на машине и она не зарегистрирована у охраны, водитель предоставляет документы. Таксисты показывают удостоверения.

В детстве меня бесило, что в нашем дворе бегали дети из соседних домов, лазили по нашим деревьям, качались на наших качелях. Мне всегда хотелось, чтобы двор был огорожен. Спустя 20 лет это произошло. Еще охранники помогают припарковать машину, их можно попросить вызвать байк-такси.

У охраны есть начальник, он всегда ходил в белой рубашке, но работал наравне со своими подчиненными и выполнял те же обязанности: иногда помогал с посылками и парковкой, делал обход территории.

Однажды охранник спас мой Айфон, который я забыла в такси. Я уже поднялась домой и обнаружила пропажу, пулей побежала вниз и быстро рассказала, что случилось. Охранник дал свой телефон, чтобы я позвонила себе, и — о чудо! — таксист увидел мой Айфон на заднем сиденье и ответил. Охранник быстро съездил на своем байке за телефоном. Я подумала, что такое бывает только в кино.

Регулярная и качественная уборка. В моем кондо ежедневно убирали внутри и во дворе, а бассейн чистили раз в неделю. В подъезд можно было спокойно выходить в носках, что многие и делали. Милые тайские тетушки тщательно следили за чистотой, а жильцы старались не мусорить. На каждом этаже стоял отсек для отходов, и мусор выносили ежедневно. Еще в подъездах было очень уютно и по-домашнему, во многом еще из-за отделки той же плиткой, что и в квартирах.

В счет за ЖКУ у меня входили электричество и вода, а также ежегодная плата за содержание общедомового имущества — maintenance fee, под которым понимается уборка подъездов и придомовой территории, плата за охрану, обслуживание бассейна и парковки, вывоз мусора и так далее. Счет за содержание общедомового имущества приходит не раз в месяц, а раз в год или полгода.

Не помню, как именно мы договорились, но в итоге за все платила хозяйка. Возможно, в других случаях это будет обязанностью арендатора, но у меня было так. Думаю, что главная трата — счет за электричество, так как кондиционер работает почти постоянно.

Управляющая компания в кондо занимается вообще всем:

• выставляет и разносит счета;
• организует уборку;
• решает проблемы с поломками в квартирах и на территории ЖК;
• принимает, хранит и выдает посылки, то есть работает как пункт выдачи;
• разбирается с проблемами в прачечной — об этом я говорила выше.

Офис УК находился на первом этаже соседнего здания, я сначала ходила туда со своими проблемами. Но потом мне сказали, что можно обращаться в УК через азиатскую соцсеть Line.

Например, я не раз вызывала сантехника, так как случались проблемы с душем и унитазом. Мастер всегда приходил максимум в течение 15 минут и добросовестно выполнял свою работу. Однажды он помог мне найти на местном маркетплейсе Lazada детали, чтобы починить лейку душа. Поначалу я спрашивала, сколько стоят его услуги, но он мне объяснил, что все входит в проживание, и ничего не брал. Никогда не видела, чтобы в России мастер пришел через 10—15 минут после обращения.

Плюсы жизни в кондо таковы:

✅ Бесплатный досуг для жильцов: тренажерный зал, сауна, бассейн, зоны отдыха, коворкинг, детская и спортивные площадки. О таком я не то чтобы мечтать не могла, но и не знала до переезда в Таиланд.

✅ Развитая инфраструктура: прачечная под боком, охраняемая территория и консьерж-сервис, бесплатная парковка, автоматы с едой и напитками.

✅ УК помогает оперативно решать проблемы.

Минусы следующие:

❌ Жизнь в кондо подчинялась режиму: тренажерный зал, сауна, бассейн и коворкинг работали только до 22:00, после чего охрана выгоняла всех с территории. Из-за этого я порой чувствовала себя как в детском лагере.

❌ Иногда внезапно отключали электричество во всем здании — в самые неподходящие моменты. Однажды я вернулась домой в пик дневной жары и обнаружила, что кондиционер не работает. Спасением стал бассейн, где мы с соседями сидели час в ожидании, пока свет включат. А однажды свет выключили ночью. В бассейн было не спуститься, и пришлось ждать утра, изнывая в постели от жары.

❌ Окрестности моего кондо постоянно окутывали неприятные запахи, главным источником которых был зловонный канал, в сезон дождей еще и разливающийся по району. Дополняли эту картину густые клубы дыма от жареной рыбы, которую готовили на рынке по утрам. Запах рыбы въедался в одежду и был настолько сильным, что духи не спасали.

❌ Жизнь на окраине означала, что добраться до центра Бангкока — подвиг: маршрут включал байк-такси до моста, переход через него, автобус до метро и только потом сам метрополитен. Все это занимало около часа, а с пробками и дольше, поэтому мысль о такой неудобной дороге порой отбивала всякое желание куда-либо ехать. Из-за удаленности от туристических и экспатских мест я не чувствовала себя частью столичной жизни.

Кроме того, в Таиланде у меня возникли проблемы, не связанные с жильем. Это трудности в общении, так как тайцы плохо говорят на английском, а еще я заметила предвзятое отношение к иностранцам. Мой велосипед местные жители постоянно убирали в угол парковки, хотя сами они паркуются как попало.

Но главным неудобством для меня оказался жаркий и душный климат. Дневное солнце настолько агрессивно и опасно для кожи, что приходилось полностью закрываться одеждой и прятаться под зонтом.

Если бы я жила в центре или хотя бы вблизи центра Бангкока, на аренду у меня уходило бы в два раза больше денег. Но так как моя работа находилась на отшибе столицы, жилье я снимала там же.

Жизнь в кондо меня однозначно избаловала: все под рукой, отзывчивые охранники и прекрасный сервис. Жаль только, что мне не вернули депозит: из-за разницы во времени с Канадой, где жила владелица, договориться с ней не удалось, а ее родственники, которые пришли проверять квартиру уже после моего отъезда, нашли к чему придраться, так что пришлось смириться с потерей денег. Но я уверена, что в большинстве случаев тайцы ведут себя честно по отношению к арендаторам. Просто мне не повезло.

С тех пор, как я покинула Бангкок и улетела из страны, прошло почти два года. Желания вернуться нет, несмотря на райскую жизнь со всеми бесплатными развлечениями на территории ЖК. Этого оказалось недостаточно для меня, чтобы разменять комфортную жизнь в России. Но я благодарна Таиланду за то, что он мне дал.

В завершение предлагаю посмотреть на классные фото Таиланда:

Что почитать о жилье в других странах:

1. США.
2. Грузия.
3. Турция.
4. Германия.
5. Великобритания.