Как жить в квартире или доме в США

В Америке найдется жилье на любой бюджет: от крохотных квартир в нью-йоркских небоскребах до огромных особняков в Беверли-Хиллз.

Мне довелось сменить жилье в восьми штатах: я жила в футуристическом квартале без машин в Аризоне и дизайнерском доме 1956 года в Северной Каролине. Ловила скорпионов на заднем дворе, обменивалась пирогами с соседкой и помогала полиции в расследовании угона.

В этой статье расскажу об американском рынке жилья, особенностях аренды и бытовых сюрпризах, которые могут ждать новоселов в США. В других материалах Т⁠—⁠Ж читайте, сколько денег копить для переезда в Америку и какой уровень жизни в США.

Американская мечта — это частный дом с вместительным гаражом, идеально ровной лужайкой, грилем-барбекю на заднем дворе. И все это — в окружении белого штакетника.

Этот образ зародился в послевоенные годы, когда страна переживала экономический бум, а автомобиль стал символом свободы. Американцы начали массово покидать тесные городские кварталы ради просторных домов в пригородах. Государство субсидировало покупку частных домов через программу VA Home Loans для ветеранов войны.

Жизнь вне города делала американцев счастливее: давала больше личного пространства, тишину, чувство безопасности и достатка. Влияние этого символа оказалось настолько сильным, что до сих пор 84,3% американцев, владеющих недвижимостью, выбирают отдельный дом в один или два этажа.

Высотное жилье за пределами мегаполисов — редкость. Даже в крупных городах небоскребы сосредоточены в деловых центрах. На остальной территории страны доминируют малоэтажки: 90% жилых объектов — здания высотой менее трех этажей.

Многоэтажек больше всего в мегаполисах: Нью-Йорке, Чикаго, Майами, Хьюстоне, Лос-Анджелесе, Бостоне, Сан-Франциско, Сиэтле, Далласе, Атланте, Остине и Лас-Вегасе. Там большинство людей вынуждено жить в квартирах. Но даже в мегаполисах сохраняются целые районы с таунхаусами или небольшими домами, особенно в нью-йоркских Бруклине, Квинсе и на окраинах.

Возраст жилого фонда зависит от региона. В Новой Англии  ​до сих пор можно купить дом времен Гражданской войны 1861—1865 годов, а в техасском пригороде — заселиться в квартиру, которую достроили буквально вчера, где все еще пахнет свежей краской и деревом.

Около 48% жилого фонда США построено в 1980-х годах и ранее. В некоторых домах давно не было ремонта: старые коммуникации, плохая теплоизоляция, устаревшие системы отопления и охлаждения.

Старые здания чаще встречаются на северо-востоке страны. На юге и в штатах вроде Юты и Айдахо, где недавно начался бум строительства, преобладают современные типовые дома от застройщиков. Американцы иронично называют их cookie-cutter houses, то есть дома, которые вырезаны формочкой для выпечки. Их строят очень быстро, по стандартным проектам.

В активно растущих штатах вроде Техаса, Аризоны, Колорадо, Флориды и Северной Каролины можно увидеть целые кварталы абсолютно одинаковых домов — различаются только цвета фасадов и номера на почтовых ящиках.

Особая проблема построек до 1979 года — асбест в изоляционных материалах. В Америке нет полного запрета на него, но асбест нельзя производить, импортировать и применять при строительстве новых зданий.

Жилая недвижимость в США делится на четыре группы:

1. Апартаменты — квартиры в многоквартирном доме под сдачу в аренду. Часто находятся в собственности управляющей компании.
2. Кондо, или кондоминиумы, — квартиры в частной собственности. Владелец может жить там сам, сдавать напрямую или через управляющую компанию.
3. Таунхаусы — гибриды квартиры и дома. Двух- или трехэтажные дома делятся на несколько хозяев. У каждого дома есть собственный вход, небольшой двор, иногда — отдельный гараж.
4. Частные дома — здания во владении одной семьи. В зависимости от штата могут быть разной этажности, размера и стиля.

В отличие от России, в США количество комнат рассчитывается по спальням. Студия — это когда кухня, спальня и гостиная находятся в одной комнате. Если есть кухня-гостиная и спальня, такой объект считается однокомнатным (1-bedroom), если две отдельные спальни — двухкомнатным (2-bedroom) и так далее.

В зависимости от штата в квартирах и домах могут быть особенности. Вот некоторые из моего опыта.

Плохая звуко- и теплоизоляция. Большинство частных домов каркасные. Их строят из дерева, ОСП  ​и гипсокартона, а внутрь конструкции закладывают изолирующие материалы. Часто застройщики на них экономят, так что дома и апартаменты не отличаются хорошей звукоизоляцией. В одной из съемных квартир я отчетливо слышала будильник соседки и как ежедневно в 06:00 она включала блендер, чтобы сделать смузи.

Каждый шаг соседей сверху отдается в потолке как молотком по наковальне, поэтому квартиры на последних этажах и угловые ценятся выше, а их аренда дороже.

В многоквартирных домах нет подъездов в нашем понимании. При входе человек попадает в лобби. После этого на лифте поднимается на этаж, а там квартиры расположены по типу номеров в отелях. Это может быть коридор с десятками квартир по обе стороны.

В частных домах южных штатов нет прихожих. Входная дверь открывается прямо в гостиную или на кухню. Логика проста: большинство американцев не разуваются дома, поэтому отдельное место для смены обуви не требуется.

В северных штатах с сезонными изменениями погоды встречаются так называемые комнаты грязи — mudroom. Их часто располагают между гаражом и основным домом.

Гостиная совмещена с кухней. Объединенная планировка кухни и гостиной появилась в 1930-х годах благодаря легендарному архитектору Фрэнку Ллойду Райту. Изначально это было решением для клиентов среднего класса, которые жили без прислуги, чтобы хозяйка могла общаться с гостями во время готовки. До этого кухни в домах зажиточных американцев были техническими помещениями для слуг.

Сегодня кухня-гостиная стала стандартом для 90% нового жилья, а популярность поддерживается бесконечными шоу о ремонте на канале HGTV  . Правда, в мегаполисах и в старых домах до сих пор встречаются отдельные крошечные кухни размером с кладовку.

Микроволновка выполняет еще и роль вытяжки. Американцы обожают многофункциональные приборы, и микроволновка-вытяжка, которую ставят над плитой, — яркий тому пример.

Это устройство одновременно разогревает еду, освещает варочную поверхность и вытягивает запахи. Все три функции работают посредственно. Например, когда готовишь что-то с сильным запахом, приходится открывать окна, потому что вытяжка не справляется. Еще при моем росте 165 см микроволновка оказывается на уровне лица, и плитой мне пользоваться неудобно.

Ковролин на полах. В старых домах ковролин может покрывать все полы, включая кухню и ванную комнату. В 1970-х ковровое покрытие было трендом, его стелили даже в туалете.

В современных квартирах от этого кошмара частично отходят, оставляя ковролин только в спальнях. Но логика остается прежней — это одно из самых дешевых покрытий. Линолеум в США встречается гораздо реже, чем в России, а ламинат или паркет считаются признаком премиального жилья.

Проблема ковролина не только в эстетике. В нем накапливаются пыль, аллергены, запахи от готовки и домашних животных. После каждого арендатора покрытие желательно профессионально почистить, но часто хозяева ограничиваются поверхностной уборкой.

Жалюзи на окнах вместо штор. В арендных квартирах доминируют жалюзи. Это простое и дешевое решение для защиты от солнца и любопытных взглядов. Часто встречается комбинация штор и жалюзи, поскольку последние пропускают свет.

Окна не распахиваются, а поднимаются. Все мы видели подобные окна в голливудских фильмах — это не киношная условность, а реальность американских домов. Эти окна пришли из Англии 17 века, где в свое время заменили французские створчатые.

Причина была практичной: английские ветра часто ломали распашные створки, а подъемные окна оказались более устойчивыми. К тому же их можно зафиксировать в полуоткрытом положении.

Центральная система кондиционирования и вентиляции. Отдельные кондиционеры в комнатах, как в России, в США — редкость. Там преобладают центральные системы кондиционирования.

Иногда есть отдельная панель управления системой для каждой комнаты, иногда температура воздуха настраивается на весь дом. В старых домах встречаются портативные и оконные кондиционеры. Они особенно популярны в Нью-Йорке и Калифорнии.

Американцы обожают прохладу и не экономят на электричестве. Доля домов с кондиционерами выросла с 77% в 2001 году до 88% в 2020. В новых домах показатель еще выше: 93% в постройках 2010-х против 83% в домах до 1950 года. Летом во многих помещениях настолько холодно, что приходится носить свитер. Температура +18…22 °C в помещении при +35 °C на улице — обычное дело.

Нет люстр и вообще света с потолка. Во многих арендных квартирах и даже отелях среднего уровня нет центрального потолочного освещения. Вместо люстр — несколько розеток и намек, что арендатор может купить столько настольных ламп и торшеров, сколько душе угодно.

Это опять про экономию: проложить электрическую проводку к потолку и установить светильники дороже, чем сделать розетки, куда можно втыкать не только осветительные приборы, но и все что хочется. В современных домах ситуация лучше: там обычно предусмотрены потолочные точки, но люстры все равно приходится покупать отдельно.

Постоянно срабатывает пожарная сигнализация. В большинстве квартир и домов, где я жила, в каждой комнате были установлены датчики дыма и спринклеры — форсунки для распыления воды с потолка. Инициатива хорошая, требование к застройщикам правильное. Но есть нюанс: техобслуживание этих систем проводят не всегда, и в определенный момент датчики начинают срабатывать, потому что в них садятся батарейки или внутри скопилась пыль. По закону подлости часто тревога начинается в четыре утра. В таких случаях американцы действуют очень «по-русски»: убеждаются, что пожара нет, вытаскивают батарейки из датчика, чтобы сирена не орала, и ложатся спать.

Настоящая эвакуация у нас была всего раз, когда мы жили в Северной Каролине. Тогда сигнализация сработала по всему комплексу. Приехала даже пожарная машина. Сирены орали минут двадцать, так как пожарные не могли понять, как их выключить. То еще испытание.

Душевая лейка в санузле торчит прямо из стены. Для меня это номер один среди жилищных странностей. Душевая лейка обычно намертво вмонтирована в стену на высоте около 180 см. Ее нельзя отрегулировать, только немного повернуть влево или вправо. Объясняется все экономией: так дешевле.

Животные повсюду. Истории про енотов в мусорных баках и змей в канализации — не выдумки. В США дикие звери и люди живут в тесном контакте, и нередко этот контакт случается на территории дома. В Аризоне мы каждый вечер обходили задний двор с ультрафиолетовым фонариком, чтобы обезопасить наших собак от возможных укусов скорпионов.

Оказывается, скорпионы достаточно мелкие и увидеть их невооруженным взглядом в темноте почти нереально, а в ультрафиолете они светятся ярко-зеленым цветом. Соседи обходились без фонариков: их мейн-кун просто ловил скорпионов и даже поедал их.

Еще в Колорадо-Спрингс к нам прибегала лиса, а в Калифорнии и Техасе на каждом шагу гуляли олени.

Поиск съемной квартиры в США сравним с работой на полную ставку. В большинстве случаев это муторный и долгий процесс. Просто найти квартиру по объявлению в соцсетях, отдать деньги за первый месяц, ударить с хозяином по рукам и въехать не получится.

Основные типы арендуемого жилья в США:

1. Съемная квартира в многоквартирном доме. Он может быть на четыре квартиры или оказаться гигантским комплексом на 500 квартир и включать спортзалы, бассейны и консьержей.
2. Дуплексы, триплексы и таунхаусы, то есть дома, разделенные на две-три независимые жилые единицы.
3. Каситы, от испанского casita — «маленький дом». Это гостевые домики, которые стоят отдельно на участке основного владельца.
4. Частные дома на одну семью.
5. Квартиры в апарт-отелях.
6. Комнаты.

В зависимости от штата и города для поиска хорошего варианта может понадобиться помощь риелтора или брокера по недвижимости. В Нью-Йорке большинство квартир предполагают комиссию брокера 15%, и ее придется платить вне зависимости от того, есть он или нет. Так что проще использовать его услуги, чтобы он отслеживал новые объявления и помогал с документами.

Объявления об аренде ищут онлайн на популярных сайтах: Zillow, Redfin и Apartments, еще у некоторых ЖК есть свои сайты. Для поиска краткосрочной аренды используют Airbnb, Furnished Finder или доски объявлений вроде Craigslist, а еще группы в «Фейсбуке»*. Последние становятся менее популярными из-за мошенников, но там легче найти предложения напрямую от владельцев, особенно в русскоговорящих сообществах.

Перед тем как искать квартиру, арендатору важно определиться, что он может себе позволить. Общее правило: тратить не более 30% дохода после вычета налогов на аренду. Кто-то рекомендует тратить на жилье не более 50% дохода. Во многих комплексах это не просто совет, а жесткое требование — при недостаточном доходе в аренде откажут.

В 2025 году средние цены на аренду квартиры с одной спальней такие:

• Гавайи — 1 684 $⁣ (135 738 ₽)  ;
• Калифорния — 1 565 $⁣ (126 146 ₽);
• Нью-Йорк — 1 219 $⁣ (98 256 ₽);
• Техас — 905 $⁣ (72 947 ₽);
• Миссури — 730 $⁣ (58 841 ₽);
• Южная Дакота — 729 $⁣ (58 760 ₽);
• Арканзас — 716 $⁣ (57 712 ₽).

В 2025 году рынок аренды США в руках владельцев жилья, поэтому они диктуют условия. Это особенно актуально для популярных городов или регионов с высоким спросом. Так что арендаторы в США подвергаются всяческим проверкам, и хорошие квартиры забирают лучшие съемщики.

Большинство арендодателей используют кредитную историю как основной фактор отбора. Часто высокий кредитный рейтинг в Америке ценят больше, чем существенные накопления. Система выглядит справедливой, но создает порочный круг: без кредитной истории сложно снять жилье, а без жилья сложно построить кредитную историю.

Если кредитной истории пока нет или она ниже желаемого уровня, можно попробовать следующее:

1. Искать квартиру напрямую через владельца. Кредитную историю проверяют в процессе подачи заявки, процесс автоматизирован, и сказать «начальник, может договоримся» тут не получится. Но при аренде напрямую через хозяев больше шансов их очаровать.
2. Предложить въехать немедленно. Для владельцев недвижимости пустующие квартиры — это расходы. Им приходится оплачивать коммунальные услуги и ипотеку без поступлений от аренды. Поэтому готовность въехать прямо завтра может перевесить отсутствие кредитной истории.
3. Подтвердить стабильность дохода или показать сбережения. Сумма последних зависит от комплекса или компании, управляющей арендой, но в идеале она должна покрывать несколько месяцев съема.
4. Предложить больший депозит или оплатить несколько месяцев вперед. Частные арендодатели скорее согласятся на аренду, если у них будут подобные финансовые гарантии.
5. Предоставить рекомендательные письма и подтвердить свою репутацию рекомендациями от предыдущих работодателей, арендодателей, преподавателей или коллег.
6. Найти поручителя или соседа с хорошей кредитной историей. Помните, что у человека появится прямая финансовая ответственность. Нужно не забывать платить в срок, чтобы не лишиться друга.
7. Рассмотреть вариант краткосрочной аренды. В апарт-отелях и на Airbnb есть возможность помесячной аренды, при этом кредитную историю не проверяют. Но в таком случае арендная плата будет намного выше рыночной.

Американские аферисты работают по отлаженным схемам, используя два основных сценария:

1. Кража чужих объявлений, когда злоумышленники копируют фото и всю информацию, но подставляют свои контактные данные.
2. Полностью фейковые объявления.

Я не рекомендую иметь дело с объявлениями, если:

• Цена намного ниже рыночной.
• Хозяин отказывается от личной встречи и предварительного показа.
• От арендатора требуют немедленно внести оплату или залог.
• Арендатора просят переслать личные данные в сообщениях, особенно — номер социального страхования.
• Квартира сдается без проверки кредитной истории, и это указано как плюс.

Методы проверки объявления таковы:

1. Поискать фотографии в Гугле по картинкам. Если те же снимки используются в других объявлениях или других городах, это, вероятнее всего, мошенничество.
2. Проверить владельца через публичные реестры. В США информация о собственниках недвижимости открыта. Можно сверить имя в объявлении с данными налоговой службы. Для этого ищут сайт местной налоговой и проверяют данные по налогам о конкретном объекте недвижимости: на сайте укажут, кто их платит.
3. Проверить управляющую компанию через официальный сайт. Если предлагаемой квартиры нет на сайте, возможно, объявление фейковое. С частниками сложнее: придется ехать на место.
4. Проверить лицензию риелтора, в США они обязаны ее иметь. Номер проверяют на государственных ресурсах каждого штата.
5. Сходить на осмотр и никогда не переводить деньги за жилье, которое не видели лично. Исключение — бронирование через проверенные сервисы, но и там могут возникнуть проблемы с возвратом средств.
6. Игнорировать любые просьбы об оплате через сервисы P2P-платежей, подарочные карты или криптовалюту. Такие переводы невозможно отменить, и этим часто пользуются мошенники.

Ежемесячный платеж за жилье — это лишь верхушка айсберга. Есть еще два типа расходов.

Первоначальные расходы:

1. Плата за подачу заявления — application fee. Она идет на проверку дохода, занятости, финансовой и арендной истории, а также рекомендаций арендатора. Эта оплата невозвратная и варьируется от 20 $⁣ (1 612 ₽) до 50 $⁣ (4 030 ₽). Если заявку отклоняют, за следующую придется снова отдать деньги.
2. Страховой депозит — security deposit — обычно равен месячной аренде. Теоретически возвращается при выезде, практически означает будущую битву за каждый доллар. Арендодатели находят способ удержать деньги за износ пола, царапины на стенах и просто грязь.
3. Сбор за домашнее животное — pet deposit. Если есть домашнее животное, возможно, придется сделать единоразовый взнос, внести залог или дополнительно оплачивать аренду для него. Взнос за питомцев невозвратный и варьируется от 50 $⁣ (4 030 ₽) до 400 $⁣ (32 241 ₽). Еще 200⁠—⁠500 $⁣ (16 120⁠—⁠40 302 ₽) возьмут как возвратный депозит, но не факт, что вернут: обычно хозяева придирчиво осматривают жилье на предмет ущерба. Наценка за проживание питомца в квартире варьируется от 10 $⁣ (806 ₽) до 50 $⁣ (4 030 ₽) в месяц за животное. Некоторые арендодатели взимают плату даже за рыб в аквариуме или запрещают держать в квартире определенные породы собак и виды животных.
4. Плата за заселение — move-in fee. Этот невозвратный сбор 20—50% от суммы месячного платежа обычно покрывает расходы на смену арендаторов — замену замков или обновление справочников здания.
5. Страховка арендатора — renters insurance. Обязательна почти во всех комплексах под управлением компаний. Но даже если ее не спрашивают, это хорошая идея. Средняя стоимость такой страховки в год — 178 $⁣ (14 347 ₽). Она покрывает порчу имущества, если случился пожар, прорвало трубу или залезли воры. Также обычно в нее входит компенсация ущерба перед соседями, а вот ущерб от стихийных бедствий покрывается не всегда.

Регулярные расходы:

1. Коммунальные услуги — utilities — включают электричество, газ, воду, кабельное телевидение и интернет. Иногда часть или все они включены в аренду, но это больше популярно для краткосрочного или среднесрочного съема. О ценах на коммуналку расскажу ниже.
2. Плата за парковку — parking fee. В некоторых местах парковочное место предоставляется без дополнительной платы, но на условиях кто первый встал, того и тапки. В крупных городах и мегаполисах парковка в гараже или на территории комплекса платная. Разброс цен большой — от 20 $⁣ (1 612 ₽) до 360 $⁣ (29 017 ₽) в месяц. Если снимаете частный дом, там в аренду входит гараж.
3. Плата за удобства, amenities fee, — 200⁠—⁠500 $⁣ (16 120⁠—⁠40 302 ₽) единоразово при заселении или в среднем 30 $⁣ (2 418 ₽) в месяц. Обычно это плата за тренажерный зал или бассейн, который взимают некоторые жилые комплексы независимо от того, пользуется арендатор этими удобствами или нет. Правда, я с таким никогда не сталкивалась, удобства всегда входили в сумму аренды.
4. Уход за придомовой территорией — HOA fees. При аренде дома на семью или таунхауса придется платить ежемесячный взнос объединению домовладельцев на обслуживание территории: это уборка, стрижка газонов, ремонт замка на воротах и так далее. Он составляет 200⁠—⁠300 $⁣ (16 120⁠—⁠24 181 ₽).

В США жилье сдают в аренду с мебелью и без. Последний вариант популярнее среди арендаторов и арендодателей. Такая аренда обычно на долгий срок, минимум от трех — шести месяцев, и стоит дешевле. Квартиры с мебелью в основном сдают на короткий срок, например на месяц. В стоимость часто включают коммуналку и интернет.

В отличие от Европы, где «без мебели» означает голые стены и бетонные полы, американское unfurnished все-таки включает кухонный гарнитур, встроенные шкафы в спальнях или целые гардеробные, а также шкафчики в ванной с зеркалами. Именно в последних американцы хранят таблетки в знаменитых оранжевых баночках, которые показывают в фильмах.

Из-за частых переездов из штата в штат те, кто не хочет покупать весь комплект мебели заново, перевозят все нажитое в грузовиках. Сцену переезда соседей, как в фильмах, я наблюдаю часто. Меня поражает, как много у американцев вещей. Однажды я зашла в гости к соседке и увидела, что вся ее квартира ими заполнена. Там просто не было живого места, при этом многое покупалось явно в декоративных целях.

Мы с мужем минималисты, часто путешествуем и не любим накопительство, поэтому всегда ищем меблированную квартиру. Нам удобнее переплачивать, чем перевозить мебель.

Проблем с покупкой мебели нет. Для бюджетной обстановки популярны IKEA, Wayfair, сетевые магазины Walmart, T.J.Maxx, HomeGoods, Ross и Target. Те, кто хочет сэкономить еще больше, ищут подержанные мебель и предметы быта через соцсети, доски объявлений вроде Craigslist и в магазинах подержанных товаров — Goodwill или The Salvation Army USA. Технику продают на Amazon, Walmart, BestBuy, Big Lots или досках объявлений.

Так как американцы фанаты бесконтрольного потребления, на досках объявлений можно легко найти мебель и предметы быта в идеальном состоянии за полцены или вовсе бесплатно. Искать надо в группах соцсетей со словами buy nothing в названии: например, buy nothing Nashville или buy nothing NY.

Еще один отличный вариант прикупить мебель по хорошим ценам — сходить на гаражную распродажу. Если тратиться совсем не хочется, можно прогуляться по районам в день, когда вывозят крупногабаритный мусор.

Часто люди выставляют мебель или предметы декора на подъездную дорожку или в коридоре комплекса. Вешают табличку free, то есть «бесплатно», потому что хозяевам не хочется продавать или жаль выбрасывать. Я так однажды подобрала гигантский цветок — стрелицию Николая. Его оставили в коридоре соседи.

В США к коммунальным услугам обычно относятся:

• электричество;
• газ;
• вода и канализация;
• вывоз мусора;
• интернет и телевидение — формально не коммуналка, но часто обсуждается вместе с остальными счетами.

Отопление радиаторами — редкость, поэтому плата за обогрев помещения включена в счета за газ или электричество в зависимости от того, чем отапливают. В Колорадо и Теннесси, где я жила, отопление было горячим воздухом из центрального кондиционера. В Колорадо-Спрингс у нас еще стояли два камина — газовый и электрический.

В зависимости от вида съемного жилья и контракта стоимость коммуналки включают в общий счет аренды или просят платить отдельно. Это зависит от комплекса и владельца.

В краткосрочной и среднесрочной аренде счета за коммуналку в большинстве случаев уже включены.

В больших жилых комплексах часто включен вывоз мусора, вода и канализация, а также уборка территории. Иногда — газ, если он централизованный. Электричество почти всегда оплачивают отдельно. Интернет тоже на арендаторе, при этом он сам выбирает провайдера. Иногда комплексы предлагают фиксированную ставку за коммуналку, которую все платят независимо от количества потребленной энергии.

Бывает, при заселении в новую квартиру жильцу нужно позвонить в компанию — поставщика услуг и переоформить контракт на себя. В других комплексах это делают работники УК. Еще порой просят внести страховой депозит за ЖКУ, особенно при отсутствии кредитного рейтинга. Спустя примерно год его возвращают, если арендатор вовремя платит по счетам.

В среднем на коммунальные услуги американцы тратят 373 $⁣ (30 065 ₽) в месяц. В эту сумму входит оплата газа, вывоза мусора, воды и электричества. Штаты с высокими тарифами на ЖКУ: Коннектикут, Гавайи, Массачусетс, Нью-Гэмпшир и Аляска. Дешевле всего в Юте, Нью-Мексико, Айдахо, Монтане и Айове.

Самая высокая статья расходов — электричество. За него платят примерно 131 $⁣ (10 559 ₽). Дороже всего — на Гавайях: 221 $⁣ (17 813 ₽). Самые низкие цены — снова в Юте: 85 $⁣ (6 851 ₽). Домашний интернет в среднем стоит 121 $⁣ (9 753 ₽).

Правила жизни в американском жилье. Они могут незначительно различаться в разных домах, но в целом следующие:

1. Нельзя шуметь — обычно с 22:00 до 08:00. Громкая музыка, телевизор или крик в это время недопустимы.
2. В большинстве комплексов запрещено курить внутри квартир и на балконах.
3. Строгие правила содержания животных: нужно убирать за ними, а еще могут быть ограничения на отдельные породы или, например, вес животного не более 34 кг.
4. У каждой квартиры обычно есть закрепленное парковочное место. За парковку в чужом месте машину могут эвакуировать.

Полицию обычно вызывают из-за шума. Мои знакомые страдали от соседей, которые постоянно звонили в 911 из-за того, что их дети шумели, хотя и в разрешенное время. Друзьям не выписывали штрафы, но проводили беседы: полиция обязана приезжать.

Но не все правила выполняются так строго. Например, когда мы жили в Нэшвилле, я по запаху поняла, что соседи курят в квартире, но жалоба менеджменту ничего не принесла. Мне сказали, что об этой проблеме знают, но предложили самой провести расследование и выяснить, кто курит. Как я должна была это сделать, мне до сих пор неясно.

Отношения с соседями. Американская культура взаимодействия с соседями основана на вежливом нейтралитете. Люди стараются быть доброжелательными, но при этом уважают личное пространство и не лезут в чужую жизнь, за некоторыми исключениями.

Отношения с соседями различаются в провинции и мегаполисах. Чем крупнее город и быстрее темп жизни, тем вероятнее, что взаимодействие ограничится вежливым смол-током в коридоре или лифте. Даже если разговор будет более продолжительным и вы обменяетесь контактами, не факт, что общение продолжится.

Американцы редко заходят друг к другу на чай и не ведут задушевных разговоров на кухне: это не принято. Но можно приглашать на вечеринки — например, по случаю новоселья. Дастарханы  ​американцы тоже не устраивают, стол накрывают в стиле pot-luck  ​или в складчину.

Самые теплые отношения с соседями сложились у меня в Аризоне. Тогда мы жили в частном доме. Как только въехали, к нам пришли познакомиться соседка Синди с мужем Марвином, они принесли домашнюю выпечку. Синди любит печь, и такие подарки мы получали регулярно. Потом даже начали обмениваться рецептами.

Раз в месяц собирались у них или у нас — просто поболтать. Но разговоры почти никогда не касались чего-то личного. Обсуждали погоду, политику, путешествия и еду.

Но такие отношения с соседями я бы назвала исключением из правил. Возможно, дело в том, что Синди и Марвин родом с юга, а южане славятся своим гостеприимством.

Исследование Pew Research Center показывает, что только 26% американцев знают всех своих соседей, 62% людей знают некоторых, а 12% не знают никого. В другом исследовании говорится, что молодое поколение старается и вовсе избегать соседей.

Миллениалы и зумеры нередко делают вид, что не видят их, заняты разговором по телефону и не открывают, если в дверь постучали. Самые общительные среди американцев — бумеры. Возможно, это связано с тем, что молодежь в основном арендует квартиры и предпочитает общаться онлайн.

Чтобы сблизить жильцов и повысить уровень их жизни в ЖК, управляющие компании нередко устраивают мероприятия: рисование с вином, квизы или тематические вечеринки в честь праздников.

Мы с мужем однажды пошли в Нэшвилле на френдсгивинг: от слов friends, «друзья», и Thanksgiving — «День благодарения». Это когда последний празднуют не с семьей, а с друзьями или, как в нашем случае, с соседями. Организаторы попросили принести любое блюдо. Я принесла целых два. Соседи похвалили их, но по-настоящему подружиться в этом ЖК ни с кем так и не удалось.

Причина подобной интроверсии отчасти кроется в американской непоседливости. Бюро переписи докладывает, что из-за семейных обстоятельств, смены работы или в поиске лучшей погоды средний американец переезжает более 11 раз за жизнь. Люди часто не стремятся вкладываться в отношения, если знают, что скоро планируют очередную смену места жительства.

Как разрешать соседские споры миром. Есть два основных способа, которые, наверное, универсальны для всех стран.

Первый — знакомиться поближе. Ходить на активности для арендаторов, такие как квиз, бинго, караоке или общежильцовая вечеринка по случаю Дня благодарения или Хеллоуина. В частных домах соседи могут устраивать совместные барбекю.

Второй — предупреждать о неудобствах заранее. Однажды утром я обнаружила на пороге квартиры подарочек: крафтовый пакет с запахом какао-бобов. Внутри была записка с фотографией собаки — хаски по имени Кота. Авторы послания с трогательной заботой предупреждали о возможных вокальных импровизациях питомца во время их отсутствия. Еще там лежали шоколадки в качестве извинения.

За все время отъезда хозяев потенциально истеричного пса от него не было ни звука. Зато соседские дети в квартире слева устраивали экшен с криками, прыжками и каскадерскими трюками, от которых содрогаются стены. Но за эти неудобства шоколадки не выдавали.

1. Жилая недвижимость в США делится на четыре группы: апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и частные дома.
2. Процесс съема жилья в США сложный и долгий, с жесткой конкуренцией и строгими требованиями. Ключевой фактор отбора — кредитный рейтинг: идеально — 750+, приемлемо — 650+. Желательно, чтобы доход арендатора превышал ежемесячную плату в три раза.
3. Кроме самой аренды съемщик несет значительные первоначальные расходы: это невозвратная плата за подачу заявления, страховой депозит, сборы за животных.
4. Регулярные расходы на коммунальные услуги составляют в среднем 373 $⁣ (30 065 ₽) в месяц и обычно не включены в арендную плату. Также могут быть дополнительные сборы за парковку или удобства комплекса.
5. Американское общество достаточно закрыто, и не стоит рассчитывать, что удастся подружиться с соседями или получится проводить общие праздники во дворе. Нормы вежливости люди соблюдают, но на этом все. При этом есть множество правил, которые регулируют жизнь как в апартаментах, так и в частных домах. Соседи не постесняются вызвать полицию из-за шумной вечеринки или лая собаки.

Еще статьи о жилье в других странах:

1. Грузии.
2. Турции.
3. Германии.
4. Великобритании.