Какие права и обя­зан­но­сти у собствен­ника и человека с правом пожиз­нен­ного проживания?

Моему сыну 12 лет. От моей мамы, его бабушки, ему досталась в наследство однокомнатная квартира, в которой прописан и проживает ее брат. В завещании, как и в документах на собственность, указано, что собственник обязан предоставить этому гражданину право пожизненного проживания и пользования квартирой.

Проживающий отказывается передавать показания счетчиков и в принципе пускать меня, как законного представителя собственника, в квартиру. Ключей у меня нет. Кроме того, требует с меня плату за ремонт электропроводки и сантехнические услуги без представления документации.

Какие права и обязанности у меня в отношении собственности моего сына? Должна ли я оплачивать потребляемые воду, электричество и какие-либо ремонты?

Вашему сыну досталось проблемное имущество. А поскольку он несовершеннолетний, его родители обязаны нести бремя содержания этой квартиры за него.

Вносить плату за ЖКУ, которые связаны с площадью жилья. Это самые большие суммы в квитанциях: за содержание общедомового имущества, отопление, капитальный ремонт и вывоз мусора.

Вы можете немного снизить расходы на ЖКУ, если разделите лицевые счета. Я рассказывала об этом в статье «Как поделить счета за ЖКУ, если у квар­тиры несколько собственников?». Это можно сделать с согласия вашего дяди в управляющей компании или через суд. Начисления, связанные с пропиской и использованием ресурсов, должен оплачивать брат мамы  .

Сохранять имущество в состоянии, которое не повредит соседям. Если потекут трубы или загорится проводка, вам придется возмещать им ущерб. Оплачивать косметический или другой ремонт, не направленный на безопасность соседей, вы не обязаны  .

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж ​«Как быть взрослым»

У вашего сына и дяди равные права пользования квартирой. В теории, когда сыну исполнится 18 лет, он сможет выселить вашего дядю, если докажет в суде, что намерен жить в квартире, других квадратных метров у него нет, а совместное проживание невозможно. О похожей ситуации я рассказывала в статье «Как пользоваться квартирой, если у нее несколько собственников?».

Чтобы у вас был доступ в квартиру на случай непредвиденных ситуаций, запросите у дяди комплект ключей заказным письмом. Если он откажется или не среагирует, можно взломать дверь в присутствии сотрудников полиции, заменить замок и выдать дяде новые ключи.