7 схем развода при сделках с жильем

Обман с недвижимостью может принести большую прибыль.

Вот почему в таких случаях мошенники проявляют исключительную изобретательность — например, торгуют арендованными квартирами, приводят на сделки подставных продавцов или втихаря убирают из договоров важные пункты. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, как столкнулись с мошенничеством при покупке жилья и чем все это для них обернулось.

Покупатель квартиры просил меня указать в договоре сумму в полтора раза больше стоимости квартиры — чтобы якобы получить больший вычет. Но я думаю, что на самом деле это был аферист, который хотел вернуть потом мне квартиру по закону о защите прав потребителей и получить с меня в суде в полтора раза больше денег. Может, я ошибаюсь, конечно, но с таким решила не связываться.

Искали квартиру летом 2019 года. У нас не было проблем с первоначальным взносом — было около 30% от стоимости. Ипотеку нам одобрили, и мы начали искать варианты. Так вот, половина продавцов предлагали участвовать в мошеннических действиях.

Была одна квартира с незаконной перепланировкой: они кухню перенесли в зал. Как мы знаем, такую перепланировку никто и никогда не согласует — при этом цена на квартиру была по рынку, даже без дисконта. Риелтор продавца предложила такую схему: оценщик приходит и делает фотки совсем другой квартиры в этом же доме и выдает за продаваемую, банк одобряет кредит, все хорошо.

Хорошо всем, кроме нас: если кто-то обнаружит незаконную перепланировку, то нас заставят вернуть все в изначальное состояние за наш счет. А самое страшное — если случится какой-то потоп или что-то в этом духе, мы также должны будем платить за ремонт соседям.

Квартира нам понравилась, но я сразу сказала, что такой фигней заниматься не буду, поэтому купили другую, без перепланировок. А эта еще полгода висела на сайтах. Продали ее или нет, не знаю.

Когда продавала квартиру, надо было подписать договор с банком о форме и оплате сделки, получении денег и ключей. Составляли этот договор в банке, дали на подпись. Я прочитала текст, и он мне очень не понравился: не было никаких гарантий, что я получу деньги за свою квартиру, и прочее. Я отказалась его подписывать, на что риелтор сказал, мол, это типовой договор, такой все подписывают. Я сказала, какие именно пункты мне в договоре не нравятся. Риелтор стал убеждать, что там все в порядке.

Я взяла текст договора и обратилась к начальнику банковского отдела. Та прочитала договор, согласилась, что в нем есть ошибки, и сказала, что разберется с сотрудницей, которая его составляла. Потом я посоветовалась с другими грамотными людьми, и они сказали, что меня просто кинуть хотели с этим договором. Представляете? Я бы осталась и без квартиры, и без денег. А риелтор при этом таким симпатичным и честным казался…

Есть крутой вариант. Мошенник снимает квартиру посуточно на несколько дней. Затем через доски объявлений ищет жертву для продажи. Требует залог, тысяч двести, а после смывается. Особо наглые могут реально продать снятую посуточно квартиру.

Ориентир на тех, кто владеет наличкой и хочет быстрее и дешевле. Документы собственника подделываются.

Знакомые искали квартиру с отделкой и нашли очень привлекательный вариант на «Циане». Позвонили, им ответили сразу и предупредили: квартиру совсем скоро могут купить, много просмотров и есть желающие, поэтому нужен задаток — 20 000 ₽. Знакомые решили, что квартира им очень нравится, и согласились.

Пришли по адресу, отдали деньги, подписали договор, посмотрели квартиру и ушли думать. Когда позвонили риелтору, телефон оказался отключен и так и не включался сутки. Снова поехали по тому же адресу, а там узнали, что квартира не продается.

После развода продавал свою долю в квартире. Бывшая жена подставила мне покупателя — объявление было в инете, а тот был риелтором. Он от моего имени с помощью своей напарницы направил уведомление бывшей жене о продаже квартиры по цене в два раза меньше реальной. Квартиру я продал другому человеку по другой цене и об этом заранее уведомил ее до продажи.

Бывшая жена подала в суд и оспаривает сделку на предмет отмены. Суд, похоже, не слышит мои доводы о том, что первое уведомление сфабриковано.

Есть тема, когда используется паспорт реального собственника, а на сделку приходит человек, который очень на него похож. У моего знакомого что-то подобное было много лет назад.

Я всех подробностей не знаю, разумеется, но суть такова: вместо пьющего и опустившегося собственника, который в этот момент сладко спал в алкогольном тумане, на сделку с его паспортом пришел его брат. То есть внешняя схожесть плюс знание многих аспектов биографии были минимум на твердую четверку. Пришел вместе с их матерью, которая дополнительно подтвердила легенду.

Официальная версия, разумеется, потом звучала как «мы же не собирались никого кидать, упаси боже, просто ну как же Васенька в таком виде покажется у нотариуса». Но что-то есть сильные сомнения в ее правдоподобности.

Главный ужас ситуации, как мне кажется, был в том, что подлога не заподозрил никто — ни покупатель, ни его агент, ни нотариус, все проверки документы проходили. С учетом того, какие «добрые» бывают родственники, я бы рассматривал такой сценарий пусть как и очень редкий, но крайне опасный и очень трудно выявляемый при проверке.

Когда мы покупали квартиру, она была по завещанию. При сделке мы у нотариуса оформили с покупателями документ. В нем сказано, что в случае возникновения других лиц, претендующих на наследство, все денежные и имущественные вопросы они решают между собой. Нам риелтор посоветовал оформить такую бумагу, стоила она недорого, но спокойствие дороже. Хотя нас и уверяли все, что это ипотека и в случае чего судится банк.

У соседей был случай: вернулся родственник из тюрьмы и подал в суд. Юристы банка отстояли интересы покупателя и свои. А родственника отправили к тем, кто продавал квартиру, и они обязаны были выплатить ему причитающуюся сумму.