Что делать, если: плату за капремонт неверно посчитали или не дали на него льготу
Начисления за капремонт и реальное оказание услуги происходят по-разному.
В отличие от начислений за ЖКУ взносы на капремонт связаны не с собственником, а с жилым помещением. Размер взносов обычно указывают в квитанции за ЖКУ. При этом суммы часто удивляют плательщиков — как и то, что самого ремонта приходится ждать годами.
В статье отвечу на сложные вопросы о взносах на капремонт, которые нам задали в Сообществе Т—Ж, и расскажу, как действовать в таких ситуациях.
Куда обратиться, если приходят две квитанции за капремонт?
Приходят две квитанции за капремонт на одного собственника. Обратилась в фонд содействия ремонту по РО — мне прислали ответ, что дублирующий счет будет закрыт. Никакого подтверждения о закрытии дублирующего счета нет, кроме этой отписки. Счет с начислением так и отображается в «Сбербанк Онлайн».
Куда еще обращаться, чтобы этот дублирующий счет закрыли и по нему не шли начисления? По основному счету на капремонт все оплачиваю своевременно.
Кажется, проблемы нет. В банковских приложениях могут отражаться все лицевые счета, по которым вы хоть раз платили. Причем не в реальном состоянии, а с данными на начало периода оплаты — например, в мае на 1 апреля. Даже если вы поможете пожилым соседям с оплатой, их лицевой счет сохранится в вашем приложении банка.
Советую подождать хотя бы месяц, чтобы информация обновилась, и проверить состояние счетов в приложении «Госуслуги Дом». Информация в нем может появляться с опозданием до двух месяцев — это законно. Изменения появляются в следующем платежном периоде, даже если человек обратился в первый день текущего периода.
В приложении «Госуслуги Дом» можно увидеть все квитанции по недвижимости, где вы собственник. Должен остаться только один лицевой счет с вашим именем и новыми начислениями. Может остаться и безымянный счет, привязанный к вашему адресу, начисления по которому прекратились. Он к вам не относится, о чем фонд уже писал вам.
Правомерно ли фонд капитального ремонта выставил долг за 9 лет?
Я собственник квартиры. Право собственности признано по суду в 2023 году. До этого проживала по договору передачи в собственность от муниципалитета.
Первая квитанция об оплате пришла после регистрации права в ЕГРН с суммой задолженности за капремонт с 2014 года — с момента включения дома в региональную программу капремонта. До 2023 года плату за квартиру не начисляли.
Прав ли региональный фонд капитального ремонта, выставив мне плату за девять лет? Как мне все доказать, если он неправ?
Собственник обязан уплачивать взносы на капремонт независимо от даты регистрации права собственности. Взносы связаны с квартирой, а не с ее собственниками — их платят не за текущие действия, а как накопления на будущий ремонт дома. Так что к новому собственнику переходят все долги предыдущих.
Но есть исключение — для долгов, накопленных, пока собственником были Россия, регион или город. То есть долги по приватизированной квартире должны остаться муниципалитету .
Но надо разобраться с периодами. Поскольку у вас договор о передаче в собственность от муниципалитета, значит, обязанность платить за капремонт возникла с даты его заключения. До этого должен был платить муниципалитет.
После заключения договора о приватизации ответственность по долгам за капремонт перед фондом капитального ремонта, ФКР, несет текущий собственник, даже если:
- между вами и муниципалитетом у квартиры были другие собственники;
- не приходили квитанции;
- не было начислений.
Тем не менее трехлетний срок исковой давности действует и для взносов на капремонт. Это не значит, что ФКР обязан автоматически списывать все долги предыдущих периодов. Это только дает вам право заявить в суде возражение против долгов старше трех лет. Обычно, пока ФКР не обратится в суд, старые долги продолжают висеть в квитанциях .
В теории нужно подать в ФКР заявление, что вы согласны уплатить долги за предыдущие три года или долги с даты приватизации, если эта дата ближе к настоящему времени, и просить списать остальные начисления. Фонду это тоже выгодно: так ему проще получить хоть какие-то деньги. Но ФКР может отказать — и будет начислять пени на сумму долга.
Обычно на сайтах и в мобильных банках невозможно указать период, за который вы платите, то есть деньги автоматически будут уходить на уплату самых ранних начислений, даже если им девять лет и в это время собственником был муниципалитет .
Если ФКР обратится в суд, с вас в его пользу взыщут не только начисления последних трех лет или с даты приватизации, но и расходы фонда на госпошлину. Т—Ж уже разбирал похожий случай в статье «Надо ли выплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?».
Как отстоять право на льготы по оплате капитального ремонта?
Я собственник двухкомнатной квартиры, получил ее от МО РФ по выслуге лет. Сразу же приватизировал. На момент приватизации квартиры уже имел федеральную льготу как ветеран боевых действий. И с самого начала фонд капитального ремонта, ФКР, начал атаковать меня квитанциями об уплате ежемесячных взносов.
Я неоднократно обращался в ФКР, требовал в соответствии с жилищным кодексом исключить меня из списков граждан, обязанных уплачивать взнос, прилагал документы, подтверждающие мою льготу. Но обращения игнорировались и квитанции с постоянным упорством ежемесячно приходили.
Сейчас мне прислали досудебную претензию с требованием погасить долг, при этом не учитывая мой статус ветерана боевых действий.
Как правильно и грамотно поступить с юридической точки зрения, чтобы отстоять свои права?
Возможно, дело в недопонимании. Ветеранов боевых действий освобождают от уплаты взносов на капремонт не полностью, а только на 50% .
При этом перерасчет делает не ФКР. Рассмотреть документы должен орган социальной защиты — он и перечисляет вам на банковскую карту половину суммы начислений за капремонт. То есть квитанцию нужно оплачивать полностью, но половину денег вернут из государственного бюджета.
Полностью освободить от взносов за капремонт могут только в редких случаях — например, если для ветеранов боевых действий это предусмотрел регион. Даже достижение возраста 80 лет не гарантирует, что за капремонт совсем не придется платить: в регионе может не быть такой льготы, реальный метраж квартиры может быть больше нормативного, а для конкретного дома взнос бывает больше минимального .
То есть по закону вы все-таки должны платить за капремонт. Но за каждый метр в два раза меньше, чем ваш сосед без льгот, потому что вам половину суммы перечислит государство. Т—Ж рассказывал, что жилищную льготу можно получить как по заявлению, так и без, если у вас уже есть какие-то государственные льготы и о вас знают чиновники. Для начала обратитесь в МФЦ, управление соцзащиты или на госуслуги. Может быть, компенсация вам уже приходит вместе с пенсией, но вы ее не заметили.
Если вы не оплачивали квитанции, от вас обоснованно требуют перечислить долг. И лучше сделать это добровольно, чем позже еще и компенсировать истцу — ФКР — издержки на госпошлину и исполнительский сбор. Если есть материальные трудности, свяжитесь с ФКР и договоритесь о рассрочке возврата долга.
Как сделать перерасчет, если платеж был за капремонт, а деньги ушли на оплату других услуг?
Последние три месяца прошлого года вносил платежи за капремонт через приложение своего банка. Там платежные документы формировались через единый лицевой счет.
Но управляющая компания распределяла эти платежи по другим услугам. Например, платил за капремонт, а сейчас за три месяца как будто задолженность, потому что эти платежи УК, как я понимаю, раскидала по разным услугам.
Письмо в УК ничего не дало — его просто перенаправили в расчетный центр. Что делать в такой ситуации? Как произвести перерасчет?
Скорее всего, вы не добьетесь перерасчета. Если при оплате не указали, за что вносите деньги, по закону их должны были распределить пропорционально по всем услугам. Иногда банковское приложение позволяет даже внутри единого лицевого счета оплатить конкретные услуги, не оплачивая остальные, или сделать комментарий к платежу с указанием одной оплачиваемой услуги. Иначе подтвердить ваши намерения не получится .
Вопрос нужно решать именно с расчетным центром, ведь у вас нет спора об обоснованности начислений. Кстати, управляющая компания могла перенаправить ваше письмо в РКЦ как раз потому, что согласилась с вашими требованиями и велела расчетному центру их исполнить.
Можно ли не оплачивать капремонт за период, когда не приходили квитанции?
Можно ли не оплачивать капремонт за период, когда не приходили квитанции?
Капремонт у нас вывели на спецсчет в УК, летом 2023 в УК были проблемы с продлением лицензии, и наш дом как-то завис, по нему не дают никакой информации по платежам.
Деньги на спецсчете сначала были заморожены, затем ушли в общак регионального фонда капремонта. И фонд эти деньги возвращать обратно на спецсчет не собирается: нужно доказать, что люди когда-то проголосовали за отдельный счет.
Люди сами звонят, интересуются, спрашивают, куда платить, пока не платим никуда. Скоро будет год, капремонт бодается со стройнадзором, так как все документы УК представила в стройнадзор, и эти документы также запрашивает фонд капремонта.
А как быть собственникам?
Взносы на капремонт связаны не с выставлением счетов, а с регистрацией права собственности. Законодатели и правоприменители считают, что люди сами должны следить за программой капремонта в регионе и просить, чтобы оператор выставлял счета. Платить все равно придется, так что собственникам рекомендуют делать это периодически — небольшими платежами, — а не ждать большого счета за несколько лет .
Спецсчет создают, чтобы собрать больше минимума, рассчитанного для региона, и быстрее провести капремонт или сделать что-то для удобства жильцов дома, а не только для их безопасности. Люди часто решают собрать больше денег и отделяют их от денег жильцов других домов .
Если со сбором денег на спецсчете начинаются проблемы, региональный оператор вмешивается в ситуацию. Например, если сборы составляют менее 60% от начислений, госжилнадзор даст владельцу спецсчета пять месяцев на самостоятельный сбор долгов.
Если за это время ситуация не поменяется, все деньги уйдут со спецсчета в фонд регионального оператора, и капремонт организуют в нормативных пределах и сроках, а не по выбору собственников .
В вашей ситуации держатель счета — управляющая компания — утратил право собирать взносы. Поэтому заботу о капремонте дома взял на себя общий фонд. Это значит, что ремонт у вас все равно проведут в срок — за счет средств собственников квартир в других домах. А сейчас ваши деньги ушли на капремонт домов, чья очередь уже подошла .
Вам надо запросить квитанции в ФКР — все равно придется заплатить туда взносы с даты, когда УК потеряла лицензию и передала деньги со спецсчета региональному оператору.
Как возложить плату за капремонт на второго собственника?
По суду между мной и бывшим мужем суд разделил квартиру по 1/2. При продаже своей доли я оплатила половину долга за коммунальные платежи на день продажи, в том числе за капремонт. Сейчас приставы наложили арест на мои счета из-за неуплаты оставшейся части.
Квартиросъемщиком был бывший супруг, но в квитанции по капремонту я. Можно ли отменить данный арест и возложить уплату долга на второго собственника? Куда для этого нужно обращаться?
Вы с бывшим мужем поделили между собой квартиру, но не разделили лицевые счета по ЖКУ и долги по ним. Так что вы погасили именно половину общего долга, а не свою часть.
Долг за капремонт переходит к новому собственнику — когда вы перестаете владеть долей, долг больше не имеет к вам отношения. А вот все остальные начисления за ЖКУ до даты продажи по-прежнему общие с бывшим мужем — ресурсоснабжающие организации вправе требовать долг хоть с вас, хоть с мужа .
Они выбрали вас, получили судебный приказ и отправили его приставам, которые и арестовали ваши счета. Чтобы снять арест, нужно отменить исполнительный документ :
- Подать в суд возражения на судебный приказ.
- Написать ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу возражений.
Если суд восстановит срок на подачу возражений и отменит судебный приказ, можно будет потребовать, чтобы приставы сняли арест с ваших счетов. Также нужно будет разделить лицевые счета и долги с мужем и новым собственником вашей половины квартиры. Пригодятся чеки, подтверждающие, что вы погасили половину долгов при продаже своей доли.
Если с вас уже сняли деньги, вы вправе потребовать деньги с бывшего мужа. В каком размере — надо разобраться. Поскольку вы продали свою долю, долги за капитальный ремонт перешли к бывшему мужу и новому собственнику. Долги за отопление и содержание жилья до даты продажи доли общие с мужем, то есть платить нужно поровну. Долги по счетчикам и нормативам за свет, воду, газ, водоотведение, мусор общие до даты, когда вы выписались из квартиры. Так можно определить вашу часть долга. Если приставы списали больше, разницу вы вправе потребовать с бывшего мужа .
Не так все просто и с погашением вами половины долга за капремонт и ЖКУ, ведь юридически ваш долг не был разделен. Значит, вы погасили часть общего долга за самый старый период, включая долг за капремонт, и оставшаяся половина долга тоже общая с мужем.
Если вы внесли деньги до развода, считается, что вы сделали это за счет общего бюджета, а потому не можете требовать их часть с мужа. Если после развода либо в период раздельного проживания, который можете подтвердить, это ваш личный взнос, и муж должен вернуть примерно половину денег: надо смотреть на даты внесения средств и перехода права собственности. От этого зависит ваша доля за капремонт.
Почти наверняка в результате расчетов окажется, что муж должен вам столько, сколько списали приставы. Или же что вам не нужен отдельный лицевой счет, потому что вы действительно погасили свою часть долгов. Но факт освобождения вас от обязательств перед коммунальщиками все-таки придется оформить в суде.
Можно ли взыскать долг за капремонт с прежних собственников?
При покупке квартиры возник долг по капремонту за прежние годы. По закону новый собственник должен погасить эти долги.
В договоре купли-продажи указано, что «объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцами». В данном случае «иные платежи» можно интерпретировать как платежи за капремонт?
И можно ли взыскать с прежних собственников сумму, которую заплатит новый собственник с применением срока исковой давности?
В теории все так, но получится ли на практике забрать что-то у продавца — спорный вопрос. Буквально условие об отсутствии долгов трактуют так: за определенную цену покупатель купил квартиру без обязательств перед третьими лицами. Но долги обнаружили, то есть у покупателя убытки. Продавец же, наоборот, сэкономил за счет покупателя, а это называется неосновательным обогащением .
Вы правы: требовать деньги с продавца можно будет только после появления убытков, то есть только после погашения долга за капремонт за время до даты покупки.
Пока вы не погасили долг, получается, что покупатель за ваш счет ничего не сэкономил. Может быть, ФКР обратится за взысканием долга только через три года после смены собственника — тогда более старые долги окажутся за пределами срока исковой давности. Получится, что продавец действительно передал квартиру без долгов — за цену, указанную в договоре, а не сумму, увеличенную на размер долгов по капремонту.
Если вы погасите долги, а продавца найти не получится или у него не будет денег, в лучшем случае у вас на руках будет бесполезное решение суда, а вы потеряете деньги, потраченные на госпошлину в суде.
