Что делать, если: нужно поделить квартиру с маткапиталом или выделить долю бывшему супругу
При использовании маткапитала у его владельца появляется обязанность выделить доли всем членам семьи.
Вот только после развода состав семьи меняется — и из-за этого могут возникать проблемы.
В статье отвечу на сложные вопросы читателей Сообщества, которые столкнулись с такой ситуацией и не знают, как разделить квартиру с материнским капиталом.
Как разделить ипотечную квартиру с маткапиталом после развода?
Квартира в ипотеке, вложен маткапитал. Стоимость квартиры — около 3 млн рублей. Бывший муж — главный созаемщик. Первый ребенок не общий. Муж не соглашается продать квартиру и разделить на четверых. Хочет отдать с маткапитала 200 000 ₽.
Подскажите, делят сумму маткапитала или стоимость всей квартиры?
Если я правильно понимаю, бывший супруг хочет отдать вам деньги за долю соразмерно маткапиталу и оставить квартиру себе. Так не получится.
Сначала вы должны выделить доли в квартире, в которую вложили материнский капитал . Это нужно сделать в течение шести месяцев после погашения кредита. А уже потом супруг может договариваться с вами о выкупе ваших с детьми долей.
Доли выделяют всем членам семьи на момент использования маткапитала. В вашем случае на четверых: вас, бывшего супруга и двоих детей.
Размер доли определяют только относительно маткапитала. Подробнее об этом — в статье «Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?».
Представим, что квартира площадью 40 м² стоит 3 млн рублей. Вложенный в нее материнский капитал — 600 000 ₽, то есть 20% от стоимости жилья. Из этих 20%, или 8 м², и нужно выделить доли всем членам семьи, например по 2 м².
Также ту часть квартиры, за которую платили в браке из общего дохода, считают совместной собственностью. То есть у вас, как и у бывшего супруга, есть право на половину этой доли.
Как выделить доли в квартире, если после развода погасить ипотеку маткапиталом?
В браке приобрели квартиру в ипотеку на мужа. Я созаемщик. На момент покупки был один ребенок. Потом родился второй. Мы оформили рефинансирование: процентная ставка по кредиту — до 6%.
Через несколько лет муж решил развестись. Съехал, в квартире проживаем я и дети. Выплачиваю ипотеку самостоятельно. Хочу вложить маткапитал, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Как выделять доли в этой квартире после погашения кредита?
Вам не придется выделять долю бывшему супругу. Распоряжаться деньгами материнского капитала оба супруга могут, если они в официальном браке. Если развелись, это право остается у матери — владелицы сертификата. Доли нужно будет выделить вам и детям.
Еще вы пишете, что выплачиваете ипотеку сами. Возможно, стоит попробовать исключить бывшего супруга из кредита. Для этого нужно подать заявление в банк и приложить документ, на основании которого вы расторгли брак. Но банк может и отказать.
Вот что еще можно почитать в Т—Ж по теме:
Может ли бывший муж завещать новой жене долю, оплаченную маткапиталом?
В браке купили квартиру в ипотеку, маткапитал использовали в качестве первоначального взноса. Заключили нотариальное соглашение, по которому после снятия обременения нужно выделить доли всем членам семьи, в том числе новым детям владелицы сертификата.
Через два года с мужем развелись. Ипотеку полностью выплачиваю я, но по документам банка он все еще созаемщик. Платежи, что от него приходят, — алименты на детей. Бывший муж пообещал переписать свою долю на общих детей после того, как я закрою кредит и мы выделим доли в соответствии с соглашением.
Недавно узнала, что он снова официально женат. Сможет ли его новая жена претендовать на долю в квартире, если с бывшим мужем что-то случится? Может ли он отдать ей свою долю по завещанию?
Вы использовали маткапитал на покупку жилья в браке — значит, супругу нужно выделить долю в квартире. Вы не указали, как разделили имущество после развода. Поскольку квартиру купили в браке, это совместная собственность, которую при разводе обычно делят пополам.
Бывший супруг может завещать свою долю даже сейчас, потому что по завещанию можно оставить в наследство собственность, которая появится в будущем . Например, долю за использование маткапитала, которая еще не выделена. Но и без завещания его супруга унаследует имущество, если с мужем что-то случится.
Заранее подстраховаться договором дарения не получится, так как нельзя подарить имущество, которое на момент составления договора не в собственности дарителя. Вот дело с похожей ситуацией.
Жительница Свердловской области обратилась в суд. Она просила выделить доли ее детям. Требования обосновала тем, что в браке купила жилье в кредит, который частично погасила маткапиталом. Супруги составили у нотариуса обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.
После развода бывший муж дал нотариальное обязательство:
- После погашения ипотеки составить соглашение о разделе имущества, по которому бывшие супруги договорятся, какие доли останутся за каждым из них.
- Оформить договор дарения своей доли детям согласно соглашению о разделе имущества.
Суд частично удовлетворил требования женщины . Он установил, что детям нужно выделить доли, которые положены на деньги из маткапитала. Но отказался оформить на них долю бывшего супруга по его обязательству заключить договор дарения.
В вашем случае остается надеяться, что супруг не изменит своего решения.
Бывшая жена просит деньги за доли, которые должна была выделить из-за маткапитала. Как быть?
В 2016 году у супругов родился второй ребенок, а в 2018 году они купили дом: использовали 428 000 ₽ маткапитала и добавили 100 000 ₽.
В 2020 году они развелись. Жена не выделила доли ни бывшему мужу, ни двоим детям. В 2023 году она потребовала заплатить ей, чтобы выделить доли бывшему супругу и старшему сыну, который проживает с ним.
С апреля бывший муж перечислял ей частями по 7000 ₽ — всего 28 000 ₽. Потом она потребовала всю сумму сразу. Он взял кредит и перевел ей 250 000 ₽. Документов на собственность у него нет, а она требует еще денег. Что можно сделать?
Бывшая жена не вправе требовать деньги за доли в доме, который супруги купили в браке на материнский капитал. После покупки она должна была выделить доли всем членам семьи. Только после этого, если бывшие супруги так договорились, они могут выкупить доли друг у друга. Подробнее об этом — в статье «Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал».
Вы не указали, как решился вопрос с разделом имущества при разводе. У бывшего мужа есть право на половину купленной в браке недвижимости.
Если супруги не поделили имущество, срок исковой давности — три года — уже прошел. Но если есть уважительная причина, бывший муж вправе подать иск и потребовать от бывшей супруги выделить его долю или компенсировать ее деньгами .
Бывшая супруга не выделила доли — значит, нарушила закон. За это могут быть последствия:
- Если сообщить в СФР о нарушении, фонд потребует вернуть материнский капитал. По заявлению СФР суд может квалифицировать подобные действия как мошенничество и наказать за них штрафом до 120 000 ₽ .
- Если заявить в прокуратуру о нарушенных правах детей, ведомство вправе обратиться в суд от имени несовершеннолетних. Тогда женщина будет обязана выделить доли детям и бывшему мужу по судебному решению.
В феврале 2020 года в суд обратился прокурор Нижнеилимского района Иркутской области с требованием обязать женщину — владелицу сертификата на маткапитал выделить доли детям в жилье, которое купили на эти деньги. В 2016 году СФР перевел женщине выплату за покупку жилья.
Недвижимость купили с использованием кредитных денег. Но при проверке прокуратура выяснила, что обременения на квартире не было, а после покупки прошло больше шести месяцев. Прокурор потребовал выделить доли детям, и суд удовлетворил его требования .
Чтобы не доводить дело до таких разбирательств, стоит указать бывшей супруге на нарушение и возможные последствия и потребовать выделить доли детям и бывшему мужу.
Нужно ли выделять долю отцу детей, если замуж за него вышла после использования маткапитала?
У меня двое детей. Когда я получила и внесла маткапитал в счет частичного погашения ипотеки, в браке не состояла. В нотариальном обязательстве написано, что в браке не состою, обязуюсь наделить собственностью детей в течение шести месяцев после снятия обременения.
Через пять лет я вышла замуж за отца детей. Еще через пять лет погасила ипотеку и сняла обременение. Детей все еще двое.
Теперь нужно выделить доли. Должна ли я выделить долю в этой квартире, приобретенной до брака, мужу? Как я поняла, важен именно юридический брак, а не отцовство. Нужно ли ему писать нотариальный отказ?
При распоряжении деньгами материнского капитала важно, в каком статусе родители детей.
Сейчас вы в браке, но при покупке жилья с помощью материнского капитала не были замужем, значит, выделять долю супругу не придется. Это пришлось бы сделать, если бы на момент использования выплаты на покупку жилья вы были замужем .
Нотариальный отказ от собственности составлять не нужно, потому что у супруга нет права на долю в квартире.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
