Квартиру оплатила мама, а вычет нужен мне
Я не смог присутствовать на сделке при покупке квартиры. Написал доверенность на мать, чтобы она сняла в банке деньги с моего вклада. Она сразу же внесла их за квартиру. В платежных документах стоит фамилия матери, а не моя. Право собственности при этом оформлено на меня.
Хочу оформить документы на вычет, а в налоговой говорят, что данные должны совпадать. Якобы это не мои расходы, и налог мне теперь не вернут. Но ведь это мои деньги. Неужели я потерял право на вычет? Как мне теперь доказать, что фактический плательщик я? Мать пенсионерка, у нее даже накоплений нет.
Т—Ж, вся надежда на вас! Помогите вернуть мои законные 260 тысяч рублей.
Вадим
От редакции
Мы опубликовали этот материал несколько лет назад. С тех пор могли измениться лимиты вычетов и другие суммы, но суть ответа эксперта осталась актуальной до сих пор.
Вадим, мы вам поможем, и вы получите свои деньги. Потому что это законно.
Бывает, что квартиру покупает один человек, а платит за нее другой — по доверенности. Это не такая уж редкая ситуация. Например, как у вас: вам некогда заниматься оформлением сделки и вы просите маму снять деньги с вклада и внести их за квартиру. Так можно.
Тогда в платежных документах будет указана мама, а в свидетельстве о праве собственности — вы. Но это не лишает вас права на вычет, хотя многие уверены в обратном.
Если за квартиру заплатила мама, брат или сосед, вы все равно получите имущественный вычет и вернете НДФЛ из бюджета. Главное — соблюдать два условия:
- Оформить доверенность. Ее не нужно заверять у нотариуса, подойдет простая письменная форма. В доверенности должно быть написано, что вы доверяете конкретному человеку внести деньги за вашу квартиру. Приложите копию доверенности к декларации — это обязательно.
- Указать в платежных документах ваши данные: такой-то человек вносит оплату за квартиру за такого-то человека. Это не обязательно, но желательно.
Если вы делали доверенность на маму, чтобы она сняла деньги с вклада, то, наверное, делали доверенность и на оплату. Она была просто напечатана или написана от руки. Ее никто нигде не регистрировал и не заверял. Вы написали, отдали маме, а она внесла деньги.
Что вам нужно делать
Поищите доверенность, датированную тем числом, когда оплачивалась квартира, — можно раньше, но не позже. Она точно где-то есть. Вспомните, вы же наверняка писали на обычном белом листе, что доверяете своей матери быть вашим представителем при оплате квартиры и внести такую-то сумму за счет ваших средств. Там были указаны все ваши паспортные данные и написано, за какую именно квартиру и из каких средств производилась оплата.
Снимите с этой доверенности копию и приложите к платежным документам. Для надежности добавьте банковские документы, из которых видно, что деньги снимались с вашего вклада. Потом оформляйте свой законный вычет. Налоговая возражать не будет.
