Оставила дом бывшему мужу и теперь плачу за него налоги
Я развелась с мужем 15 лет назад и уехала в другой регион с детьми. Дом был оформлен на меня, но я оставила его мужу. Насколько известно от общих знакомых, он там и живет до сих пор. Мне этот дом не нужен: он находится в деревне и стоит копейки.
Ежегодно приходит налог на дом и на землю: 1500 рублей в год. Немного, но тоже деньги. Платить не хочется. Можно как-то подарить, отписать или передать этот дом бывшему мужу без личной встречи, чтобы налог приходил ему, а не мне? Разговаривать, а уж тем более ехать и встречаться с бывшим мужем не хочется. Проще платить тогда эти 1500 рублей в год ради своего спокойствия.
Отказаться от дома и оставить бывшего мужа без крыши чревато: он знает, где я живу сейчас, и может отомстить.
Надежда
Боюсь, что без участия бывшего мужа избавиться от налогового бремени у вас не получится. В вопросе вы описали почти все возможные способы. Объясню подробнее.
Кто платит налог
Налог на имущество — это одна из неотъемлемых частей бремени содержания имущества. Налог платит не тот, кто фактически пользуется имуществом, а тот, за кем зарегистрировано право собственности в государственном реестре.
Не очень понятно, кому принадлежит земля. Но можно предположить, что раз у вас есть дом, то, очевидно, есть и земля, на которой он стоит. А значит, у вас есть право собственности не только на дом, но и на земельный участок.
Соответственно, без перехода права собственности к бывшему мужу избавиться от обязанности платить налог никак не выйдет. Наша система права ориентируется только на реестровые записи. Кто записан в реестре — тот и собственник, а значит, несет ответственность, имеет права и обязанности. Если перестать платить налог, его взыщут с вас в судебном порядке, а сверху еще насчитают пени.
Подробнее о правах и обязанностях собственника недвижимости я уже писал.
Как избавиться от дома
Существует четыре основных способа отчуждения права собственности, которые связаны именно с вашей волей. Я не буду рассматривать варианты изъятий, конфискаций, обращения взыскания судом и все другие способы, которые требуют участия третьих лиц. Основные варианты у вас следующие.
Купля-продажа. Все просто: пока дом в вашей собственности, вы можете его продать, независимо от желания фактически проживающего там бывшего мужа. Вероятно, это вызовет конфликт.
Более того, вы платите только налоги, а вот другие расходы на содержание имущества — коммунальные, текущий ремонт, техническое обслуживание — несет ваш бывший муж. Теоретически он может потребовать за это компенсацию, поскольку тратит деньги на содержание вашего дома.
В конце концов, дом можно продать и самому бывшему супругу за символическую плату. Если поручить продажу независимым специалистам, можно не участвовать в сделке самостоятельно. Для этого потребуется выдать нотариальную доверенность на заключение договора от вашего имени. Она обойдется вам в 1500—2000 рублей в зависимости от региона.
Дарение. Хотя дарение — это односторонняя сделка, она все равно требует согласия одаряемого на принятие дара. Потому что дар можно и не принимать. Кроме того, при дарении недвижимости обязательно письменное соглашение, а переход права собственности в любом случае должны зарегистрировать. Причем на государственной регистрации должны присутствовать вы или ваш представитель.
Еще бывший муж должен будет заплатить налог на доходы, поскольку по закону он уже не близкий родственник. Вряд ли его это порадует. О том, какие налоги необходимо платить при дарении, у нас есть отдельная статья.
Мена. Имущество можно менять, но не думаю, что это вам подходит: бывшему мужу менять дом, скорее всего, не на что и это потребует, опять же, личных контактов с ним.
Отказ от права собственности. Отказ от права влечет прекращение права собственности.
По закону можно отказаться от права собственности и на землю, и на дом. Но есть нюансы. Технически для отказа от права достаточно подать заявление, и имущество становится бесхозяйным. И если для отказа от права на землю достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, то для отказа от земли, на которой есть недвижимость, придется приложить больше усилий.
Отказаться от земельного участка с расположенным на нем домом без прекращения права собственности на дом нельзя. Это очень старый правовой принцип, пришедший еще из древнеримского права. Звучит он как superficies solo cedit — строение следует за землей.
Поэтому, чтобы отказаться от земли с недвижимостью, потребуется более сложная и долгая процедура: нужно обратиться в орган местного самоуправления, где расположены дом и земельный участок, с заявлением об отказе от права собственности на них. Заявление составляет сам специалист Росреестра при вашем визите. Вы его только подписываете.
На основании вашего заявления органы местного самоуправления обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать недвижимость как бесхозяйную. О факте регистрации вас должны уведомить по почте. Если что-то будет не так, например не хватит документов, не совпадут данные либо возникнут какие-то сомнения, — процедуру сначала приостановят и потребуют донести документы. А если их не окажется — не зарегистрируют отказ. Если все в порядке, то потом — не ранее чем через год — по решению суда недвижимость могут перевести в собственность муниципалитета. В суд обращается местный муниципалитет. Он же потом может ее продать на торгах.
При этом закон устанавливает ограничение: пока кто-то другой не получил право собственности на этот объект, вы все равно несете все права и обязанности собственника. Хотя и выражаете желание их утратить. Поэтому до перехода прав новому собственнику налоги будете все равно платить вы. Как минимум до того момента, как зарегистрируют переход прав собственности к муниципалитету.
Вряд ли бывшему мужу понравится такой вариант развития событий, поскольку, когда вы откажетесь от всех прав, его выселят.
Оптимальный вариант
Получается, что единственный способ, при котором вам не нужно согласие бывшего супруга, — это отказ от права собственности. Во всех остальных случаях для перехода права собственности требуется заключать какой-то договор.
Наиболее комфортный для вас вариант — нанять специалиста, который от вашего имени заключит договор купли-продажи дома и земли за символическую сумму. Правда, стоимость услуг этого специалиста не символическая. Вполне возможно, что платить налоги еще лет 30—40 будет дешевле, чем найти того, кто все сделает за вас.
Также нет никаких гарантий, что бывший супруг захочет подписать договор купли-продажи, поскольку ему придется платить налоги. В этом случае вы можете только пригрозить продать дом кому-то еще.
