В моем дворе хотят построить парковку слишком близко к домам

Строительные компании обязаны соблюдать отраслевые нормативы. Если организация их нарушит, ее привлекут к ответственности.

Требовать возмещения ущерба можно, когда его уже причинили конкретными действиями. Запланированная стройка не может нанести ущерб.

Расскажу подробнее, какие нормы регулируют автостоянки.

Рядом с жилыми домами автостоянки не запрещены. Но они должны соответствовать санитарным нормам и правилам. Это касается и капитальных парковок, с фундаментом и стенами, и простых, где только огородили участок.

Правила дорожного движения объясняют, что считают парковкой: специально обозначенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки автомобилей  .

Градостроительный кодекс. Автостоянки могут входить в состав жилых зон  , если не влияют негативно на окружающую среду.

Требования к парковкам и парковочным местам  . Действуют только для стоянок транспортных средств юридических лиц и ИП и не относятся к стоянкам для автомобилей обычных граждан. В этом приказе не запрещают парковки во дворах. Они должны соответствовать проекту организации дорожного движения  и иметь освещение  .

Санитарные правила и нормы  . Они содержат требования к объектам, оказывающим воздействие на окружающую среду и людей. Именно на этот документ советую обратить внимание. Если проект парковки не соответствует этим нормам, строительство могут приостановить. Но не все так просто.

Вы пишете, что капитальное строительство открытой парковки идет в 15 метрах от стены жилого дома. Нужно разобраться, что это за стена и какая парковка в плане.

Если вместимость парковки 10 и меньше автомобилей, ее разрешено построить даже в 10 метрах от дома. Но не ближе: это нарушение. Если стена с окнами, а стоянка вмещает от 11 до 50 автомобилей, между ними должно быть 15 м. Чем больше вместимость стоянки, тем дальше она должна быть от зданий. До территорий учебных заведений, больниц и спортивных площадок нужно большее расстояние.

Если стоянка подземная, ее могут расположить ближе, это не запрещено. Если же стоянка гостевая, минимальное расстояние между ней и домами не установлено. Гостевые стоянки могут примыкать к стене дома вплотную.

Может быть так, что строители учтут все требования и нарушений не будет. Тогда запретить строительство парковки не получится. Мы уже рассказывали о ситуации, когда мужчина пытался добиться запрета парковки во дворе через суд. Судья пришел к выводу, что если санитарные нормы соблюдены, то парковка во дворе ничьих прав не нарушает. В иске мужчине отказали.

Ущерб — это любые негативные последствия, которые наступают, если кто-то что-то нарушил. И виновник обязан возместить его полностью  .

В вашем случае говорить о возмещении можно в двух случаях:

1. Нарушения в ходе строительства причинили вред. Например: строители не огородили канаву, туда упал жилец и сломал ногу. Тогда он вправе потребовать возмещения вреда здоровью и морального вреда. Но их придется доказать в суде, как и то, что пострадавший получил перелом, потому что не было ограждения, а не по невнимательности.
2. Если вред будет причинен после строительства стоянки. Например, из-за постоянного прогрева автомобилей увеличится концентрация вредных веществ в воздухе и кто-то из живущих в доме заболеет. Тогда он может потребовать компенсации затрат на лечение. Придется также доказывать моральный вред, проводить экспертизу — это непросто.

Но пока строительство вашей парковки — это только намерение, которое не может причинить ущерб. Человека или организацию нельзя наказать авансом.

Организованная парковка рядом с домом не всегда проблема для жильцов. Если ее строят специально для жителей, у них может появиться выделенное место для размещения своих машин. А еще они могут созвать общедомовое собрание и определить порядок использования парковки. О том, как это сделать, мы рассказывали в статьях:

• Соседи заблокировали пульт от шлагбаума
• Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников
• УК запретила парковку во дворе. Что делать?
• 5 соседских споров за место во дворе и тишину

Проверить проект строящейся парковки на соответствие санитарным нормам — замечательная идея. Если выяснится, что стройка ведется с нарушениями, ее можно приостановить.

Я предлагаю следующий алгоритм действий:

1. Изучить санпин и измерить расстояние от границ парковки до жилого дома. Если нарушения есть, следует перечислить их в жалобе в местную администрацию. Она, вероятно, обяжет строительную организацию исправить их или прекратит строительство.
2. Направить запрос в местную администрацию — сообщить, что в вашем дворе хотят построить парковку, а вы сомневаетесь, правильно ли ее спроектировали и соответствует ли она требованиям санпинов. Если попросить проверить проект, в течение месяца чиновники обязаны это сделать и сообщить вам о результатах.
3. Обращаться в суд стоит, только если вы найдете нарушения или их выявит местная администрация при проверке. Суд не примет решение о запрете строительства только на основании, что оно может нанести кому-то ущерб в будущем. Но если найдутся конкретные нарушения, строительство могут приостановить.