Пожар на съемной квартире. Кто отвечает?
Алексей
спросил в Сообществе
Мы с товарищем год снимали квартиру без договора. Некоторое время назад ночью, пока я спал, произошло короткое замыкание и начался пожар. Причина была в дверном звонке: он был старый, советский, как и все остальное в квартире.
Сначала после пожара хозяйке квартиры было нас жалко. Она вроде была согласна как-то нам помочь. Но после общения с соседями она изменила свое мнение: те за нашей спиной наговорили ей, что жило нас там трое (ложь), что постоянно был проходной двор. Да, мы пару раз оставляли гостей из Питера у нас, но не думаю, что это критично.
На основании этого разговора с соседями хозяйка сделала выводы, что мы асоциальные личности, пьяницы и в пожаре виноваты сами. А значит, весь ремонт за наш счет.
Подскажите, кто виноват и как быть.
Вы пишете, что снимали квартиру без договора. Но вы все равно можете требовать возмещения ущерба: ваше имущество, наверное, тоже пострадало от пожара.
Если решите пойти в суд, вам надо будет доказать, что вы снимали жилье по устной договоренности. Если это не подтвердит хозяйка квартиры, можно ходатайствовать о вызове тех самых соседей как свидетелей или представить документы, подтверждающие оплату. Но сначала нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар.
Как определяют виновника пожара
По общему правилу вред от возгорания возмещает тот, кто в нем виновен . Звучит просто, но, чтобы разобраться, чья вина, надо понять, где и по какой причине начался пожар. Виноваты могут быть жилец, хозяин, УК или ТСЖ. Кто именно — определяет суд, а не хозяйка в беседе с соседями.
Вина жильца. Если возгорание было внутри квартиры, скорее всего, виновным признают арендатора. Когда человек снимает жилье, он обязуется соблюдать правила пользования газовым и электрическим оборудованием. Квартирант видит его каждый день и может оценить, в каком оно состоянии.
Если возникло подозрение, что оборудование неисправно, съемщик должен сообщить об этом хозяину квартиры. Если пожар возник из-за того, что загорелась газовая плита или электроприбор, чаще всего виновным признают квартиранта.
В Тамбовской области произошел пожар в квартире из-за печи. Жилье арендовали несовершеннолетние. Один из них включил газовую горелку, не рассчитанную на непрерывную работу, а вечером уехал к родителям. Хозяева квартиры потребовали в суде возместить ущерб от пожара у родителей и детей, которые снимали жилье. Те настаивали, что виноваты владельцы: они не объяснили, что отопительный прибор без специальной автоматики. Собственники, в свою очередь, сообщили, что жильцы отказались слушать их объяснения: мол, все умеют сами.
Суды решили , что ответить за возгорание все-таки должны съемщики. Они не разобрались, как правильно использовать печь, и нарушили правила безопасности.
В Якутии загорелись дом и веранда, жильем пользовался арендатор. Хозяйка подала в суд и потребовала компенсировать ей расходы на ремонт, юриста, нотариуса и экспертизу — всего около 607 000 ₽. Съемщик подал встречный иск и попросил взыскать с владелицы 565 000 ₽ за лечение после пожара, моральные страдания, аренду другого жилья и пострадавшее в огне имущество. По его мнению, собственница не следила за электропроводкой, потому и случился пожар. Экспертиза установила, что дом загорелся из-за короткого замыкания или перегрузки сети.
Суды решили, что виноват жилец : он не соблюдал требования пожарной безопасности, обогревал гараж с помощью удлинителей и кустарных соединителей. А если он заметил проблемы с электропроводкой, обязан был сообщить об этом хозяйке дома, но не сделал этого. С арендатора взыскали 345 000 ₽ на восстановление имущества и почти 35 000 ₽ судебных расходов.
Вина владельца. Хозяин квартиры должен проводить ее капитальный ремонт: следить за состоянием внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции, газовых труб . Если пожар возник из-за неисправной электропроводки, то, вероятно, суд признает виновным хозяина квартиры.
В ходе судебного разбирательства в Салехарде установили, что перед вселением жильцов хозяин квартиры сам установил в ней электрический водонагреватель. Так как у владельца не было образования электрика, виновным в пожаре признали его .
Иногда суды удовлетворяют иск соседей к хозяину квартиры, даже если там жил съемщик. Мол, пускай владелец сам разбирается со своим жильцом.
В Химках загорелся диван на балконе. Вероятно, кто-то бросил на него сигарету или спичку. От пожара пострадала квартира рядом. Соседи обратились в суд и потребовали возместить ущерб: 362 500 ₽ на восстановление имущества, 6800 ₽ за уплату госпошлины и компенсацию морального вреда — 50 000 ₽. В квартире, где загорелся балкон, жил арендатор. Когда случился пожар, его не было дома. По договору с хозяином жилья съемщик обязан был возместить ущерб соседям. Суд первой инстанции решил, что так и должно быть.
Апелляционный суд с ним не согласился . По его мнению, за содержание жилья отвечает собственник, он должен следить, чтобы балкон не загромождали вещами, и он же обязан ответить за пожар.
Но в 2017 году Верховный суд пояснил, что перед судом нужно выяснить, кто виновен в пожаре. Если арендатор — иск надо предъявлять к нему. Если сразу непонятно, из-за чего произошел пожар, можно предъявить иск к его наиболее вероятному виновнику. Суд поможет получить документы из пожарной службы, и после этого ответчика можно будет заменить .
Вина эксплуатационной организации. В многоквартирных домах возгорание может возникнуть на общей территории, например в электрическом щитке на этаже. В таких случаях суды признают виновными управляющие компании, ТСЖ или иные эксплуатационные организации .
Разбирая конкретное дело, судья оценивает все обстоятельства, но чаще всего он принимает решение по такой схеме: за возгорание в квартире отвечает арендатор, за пожар из-за проводки — хозяин жилья, а из-за общедомового оборудования — эксплуатационная организация.
Главное — установить основную причину пожара. Например, из-за плохой проводки загорелась розетка, а от нее — телевизор квартиранта. Хозяин квартиры будет настаивать, что виноват арендатор, ведь загорелся его телевизор. Но на самом деле виноват владелец жилья, так как возгорание началось с проводки.
Вряд ли пожар возник из-за того, что вы неправильно использовали звонок. По его внешнему виду тоже нельзя определить, что он может загореться. Поэтому реально доказать, что в пожаре виновата хозяйка квартиры. Но точно на этот вопрос ответит только суд.
Что делать арендатору после пожара
Одних знаний закона мало. Если виновата хозяйка квартиры, надо еще собрать документы, которые это подтверждают.
Если к вам приезжали пожарные, они должны были составить донесение о пожаре. В нем вы найдете графы «Место возникновения пожара», «Обстановка к моменту прибытия подразделений пожарной охраны» и «Условия, способствовавшие развитию пожара» .
С 1 марта 2025 года начнет действовать новый боевой устав пожарных и составлять донесение они не будут. Вероятно, пострадавшие от возгорания смогут написать в пожарную часть в свободной форме и попросить заключение или справку о пожаре. Если пожарные установили, что возгорание произошло из-за некачественной проводки, скорее всего, виновата хозяйка квартиры.
Если пожарные не приезжали, надо сфотографировать все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от огня. Крупным планом нужно снять наиболее обгоревшие участки. Также желательно пригласить соседей и представителей эксплуатационной организации и самому составить акт о пожаре.
Потерпевший может требовать, чтобы виновник пожара возместил ему стоимость поврежденного огнем имущества, а также расходы на его восстановление . Подготовьте квитанции, подтверждающие стоимость сгоревших вещей, или закажите услугу у независимого оценщика.
Если вы уверены, что виновата собственница квартиры, попросите ее возместить нанесенный вашему имуществу ущерб. Если откажется, вы можете обратиться в суд. Мы уже писали, как правильно выбрать суд, составить иск и участвовать в судебном разбирательстве. Желательно найти хорошего юриста и поручить это ему.
Почему лучше договориться с хозяйкой квартиры мирно
Перед тем как подавать иск в суд, еще раз все обдумайте. Выиграть это дело будет непросто. Возможно, судья предложит провести судебную пожарно-техническую экспертизу. Чаще всего ее оплачивает истец. Если экспертиза покажет, что виноват ответчик, то истец сможет требовать с него компенсацию. Но может случиться и так, что ответчик будет прав, — тогда истец понесет еще большие убытки.
Независимо от того, что решит суд, вы, скорее всего, окончательно поссоритесь с хозяйкой, и вам придется искать новое жилье, а ей — делать ремонт и искать нового жильца. Предложите хозяйке другие варианты — например, распределить расходы на ремонт поровну, а вам остаться тут жить.
Что в итоге
Суды обычно считают, что за возгорание в квартире отвечает арендатор, но, если пожар случился из-за неисправной проводки, это вина хозяина жилья: он должен следить за ее состоянием. Если загорелось общедомовое оборудование, например щиток в подъезде, виновной признают эксплуатационную организацию. Проблема в том, что иногда сложно разобраться, что стало первопричиной пожара.
Попросите документ о возгорании у пожарных. Если они не приезжали, составьте акт самостоятельно: опишите произошедшее, сфотографируйте все помещения, крупным планом — самые обгоревшие места. Желательно пригласить представителей эксплуатационной организации и соседей. Подготовьте документы, подтверждающие стоимость пострадавшего имущества: если вас признают потерпевшим, хозяйка должна будет возместить ущерб.
Если есть возможность, лучше обойтись без суда и договориться с владелицей квартиры мирно. Выиграть такие дела бывает сложно, и, возможно, вы только потратите деньги на экспертизу, но не достигнете цели.
