Продал подаренную квартиру и попал на налоги
Добрый день. Расскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Мне подарили квартиру дальние знакомые (не родственники) в 2017 году. Это мой доход, с которого я должен заплатить 13%.
А я взял и продал эту квартиру в том же 2017 году. И теперь должен платить еще 13% с суммы продажи? Получается, за один и тот же предмет дохода я заплачу 26% налогов?
На мой вопрос в ФНС четкого ответа не дали. Я слышал, что у нас в стране нет двойного налогообложения, но получается, что есть. Или это новые правила в условиях кризиса? Даже не знаю, как быть.
С уважением,
Иван Михайлович
Иван Михайлович, скорее всего, вам на самом деле придется дважды заплатить налог. Вот почему так получается.
Получили в подарок недвижимость не от родственника
Стоимость подаренной квартиры — это ваш доход в натуральной форме.
Если есть доход, может быть налог. Когда речь идет о подаренной недвижимости, имеет значение, кто ее подарил. В вашем случае это не близкий родственник. Значит, вы должны заплатить налог на доходы.
Получается, что в 2017 году у вас образовалась первая налогооблагаемая база. Вот как ее считают:
- если в договоре дарения указана стоимость, налог начисляют с нее;
- если не указана, то берут кадастровую стоимость из госреестра или инвентаризационную по данным БТИ.
Выбирайте, что выгоднее. В законе нет конкретики, но свои рекомендации на этот счет дал Верховный суд. Ставка налога в этом случае — 13%.
Продали квартиру в том же году
В том же году вы продали подаренную квартиру и снова получили доход, только другого рода. Сначала это было имущество, на покупку которого вы ничего не потратили. Теперь это деньги, которые вы получили от продажи своего имущества.
В 2017 году у вас появилась еще одна налогооблагаемая база. Ее можно уменьшить на 1 млн рублей — это вычет, который дают при продаже недвижимости, если нет подтвержденных расходов. А у вас их нет, потому что эту квартиру вы не покупали. С разницы придется заплатить налог по ставке 13%.
Это не двойное налогообложение
Двойного налогообложения в такой ситуации нет. Налогом облагается не один и тот же вид дохода, а разные. Это не новые правила в условиях кризиса, а логика расчета налогов. Даже если она неприятная, это закон.
Других вариантов у вас нет. Странно, что ФНС не дала вам четкого ответа, потому что у Минфина на этот счет однозначная позиция.
Посоветуйтесь с грамотным налоговым экспертом, когда будете заполнять налоговую декларацию. Есть много нюансов, которые нужно учесть в документах.
Продаете квартиру? Наш калькулятор поможет разобраться, какой налог вам нужно будет заплатить при ее продаже.
