Свидетельства на квартиру нет, а получить вычет хочется
Здравствуй, Т—Ж!
Задумала получить налоговый вычет за покупку квартиры в новостройке. Возник вопрос: в списке документов, необходимых для получения вычета, упоминаются свидетельство о регистрации права собственности или выписка из реестра. Расскажите, пожалуйста, про выписку из реестра — так как моя квартира в новостройке, свидетельство о регистрации права собственности жителям обещают только через несколько месяцев. А вычет хочется оформить быстрее, потому что ремонт же :–)
Спасибо вам, вы няши!
Елена Т., Химки
Елена, хотим вас обрадовать: не нужно ждать, пока будет оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру. Оформляйте документы на вычет.
Судя по всему, вы уже подписали акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Так как купили квартиру в новостройке, у вас есть договор долевого участия. Этих документов достаточно для подтверждения права на вычет при покупке квартиры. Если вы брали ипотеку, то для вычета по процентам у вас тоже все есть.
Вот ваш список документов для вычета:
- Договор о приобретении квартиры или прав на нее.
- Акт о передаче квартиры.
- Платежные документы.
В налоговом кодексе четко написано, что право на имущественный вычет при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве подтверждается таким комплектом документов. В письмах Минфина множество подтверждений этому. Эта позиция бесспорная, так что даже не сомневайтесь. Подписали акт — забирайте деньги из бюджета.
Свидетельства ждать не нужно. Тем более, что его не выдают: сейчас право подтверждается выпиской из ЕГРН, хотя в вашей ситуации название документа не имеет значения. Пока вы ждете, ваши деньги находятся у государства, а цены на отделочные материалы растут. В нюансах оформления документов застройщиком вам разбираться необязательно — пусть все идет своим чередом. Право собственности регистрируется не моментально, но это нормальный процесс.
Как быстрее вернуть НДФЛ за новостройку
Если у вас есть ДДУ и акт, можете собирать документы на вычет и подавать их в налоговую. Вам не нужно ничего ускорять с регистрацией права собственности. Если акт вы получили в этом году, прямо сейчас подайте заявление и получите в налоговой уведомление о праве на вычет. Предоставите его работодателю, и у вас перестанут удерживать НДФЛ из зарплаты. А также вам вернут весь удержанный НДФЛ с начала 2018 года.
Если акт вы подписали в прошлом году, подайте декларацию и верните НДФЛ за весь 2017 год. Это не помешает вам получать вычет за 2018 год уже у работодателя, если за один год весь вычет использовать не получится и появится остаток. Еще до того как вам выдадут выписку, есть шанс вернуть из бюджета приличную сумму и потратить ее на ремонт.
Как увеличить сумму вычета на расходы по отделке квартиры
Если у вас квартира в новостройке и в договоре написано, что она без отделки, сохраняйте документы по расходам на ремонт. Их тоже можно использовать для вычета. Они не увеличат общую сумму вычета, а войдут в лимит — 2 млн рублей. Если ваша квартира стоит меньше максимальной суммы вычета, это шанс забрать больше денег из бюджета.
С вычетом по отделке есть нюансы. Минфин объяснял, как правильно его оформить.
