Стоит ли сейчас продавать две старые квартиры, чтобы купить жилье получше?

Имею в собственности две квартиры. Планирую продать обе и купить новую, классом лучше.

Собственно, вижу для себя две альтернативы.

Первый вариант. Продавать прямо сейчас, исходя из предположения, что в настоящий момент цена наивысшая из-за ажиотажного спроса, а в дальнейшем цена сильно упадет по причине:

• неадекватно высоких ставок по ипотеке;
• обеднения населения и безработицы;
• вследствие того, что банки выставят на продажу множество квартир, по которым люди не способны выплачивать ипотеку.

Дополнительно в этом сценарии испытываю некоторую тревожность за возможную судьбу денег в период между операциями продажи и покупки.

Второй вариант. Ждать пока установится новое равновесие цен на рынке, а потом уже совершать какие-то телодвижения.

Какая стратегия более правильная?