Можем ли мы обойтись без брачного договора при выделении долей?

Кто может подсказать, ситуация следующая: хотим продать квартиру, был использован маткапитал.

Супруга приобретала недвижимость до брака и нам сказали, т.к. сейчас доля 1/1 только у супруги, то при выделении долей ребенку и мне как супругу по маткапиталу, право собственности считается с момента выделение, а так как мы использовали маткапитал в браке и ипотеку платили вместе, это считается совместно нажитым имуществом, но в права то я не вступал все это время.

Вопрос №1: как я понимаю, получается так, что с продажи мне придется платить налог еще и с совместно нажитого имущества, т.к. я в права собственности вступаю только сейчас, после выделение, это действительно так?

Вопрос №2: можно ли не претендовать на совместно нажитую собственность или если мы будем выделять минимальные доли по маткапиталу, остальная часть в любом случае будет совместно нажитым имуществом и без заключения брачного договора, налога при продаже моей части совместно нажитого имущества не избежать?

Вопрос №3: какие есть варианты избежать уплаты налога при продаже совместно нажитого, кроме брачного договора? Я не претендую на него, т.к. все равно продаем недвижимость.

Просто нотариусы просят 4 тысячи за соглашение о разделении долей еще и 9 тысяч за брачный договор. Подскажите пожалуйста:-)