Как продать квартиру с маткапиталом, чтобы купить жилье за рубежом?

Здравствуйте. Наша семья (я, муж и 2 детей 6 и 8 лет) переехали в Сербию и планируем остаться здесь. В России у нас осталась квартира, в которую был вложен маткапитал.

Мы хотели бы продать ее, однако по закону не можем оставить детей без доли. Предоставить документов о том, что мы купили другое жилье, и доли теперь будут там, тоже не можем, потому что:

а) покупка планируется в Сербии;

б) покупка также будет в кредит, а для первого взноса как раз нужны деньги с продажи квартиры в РФ.

В опеке сказали, что нормально будет выделить детям доли в другой квартире, тоже в РФ, которой совместно владеем я и моя мама. После этого мы получим разрешение на продажу.

Подскажите, пожалуйста:

1) Какой порядок действий в этом случае?

2) Нужно ли мое личное присутствие для переписывания части моей доли на детей?

3) Возможно ли после покупки квартиры за границей предоставить свидетельство собственности в опеку и снять обременение с бабушкиной квартиры тоже?

4) Есть ли у кого-то вообще подобный опыт?

Спасибо.