«Стоит начать с периферии»: 6 спо­собов обзавестись жильем, когда на рынке кризис

Цены на жилье растут, а ставки по кредитам не падают.

Кажется, что покупку недвижимости лучше отложить. Но некоторые читатели Т⁠—⁠Ж уверены: обзавестись квартирой или домом можно даже в непростой период. Мы собрали их аргументы в один материал. Присоединяйтесь к обсуждению в комментариях.

Можно не брать ипотеку под 20%. Например, у ПИКа есть вариант под 15% на весь срок, без удорожания. Есть под 6% — на два года строительства. Еще у застройщиков есть всякие рассрочки. Например, в Санкт-Петербурге была ипотека «пять по 20%»: каждый год по 20% стоимости нужно вносить. Кто ищет, тот всегда найдет.

Заметила, что в Санкт-Петербурге и Москве более широкий рынок в плане схем покупки. В регионах все более консервативно.

Есть такая разновидность бюджетного жилья — студия. Когда финансы сильно ограничены, хороший вариант. Кому тесно в студии, могут купить однушку в старом фонде за те же деньги.

Недавно подруга развелась с мужем и съехала в студию с маленьким ребенком, счастлива, несмотря на тесноту.

Можно купить более-менее ликвидное жилье небольшой площади, с комфортным для досрочного погашения платежом. Таким образом зафиксируется определенная стоимость квадратного метра. Потом, когда кредит выплачен, продать квартиру и купить большей площади, с улучшенными характеристиками.

Если сразу замахиваться на жилье мечты, велика вероятность не успеть за инфляцией, что и происходило скачками последние лет пять.

Выбирать надо по средствам. У меня нет доходов на столичную квартиру — купила в регионе. И не плачу, как многие, что цена неподъемная. Живу и работаю в регионе с развитой промышленностью. После всех трат на собственное жилье у меня остается столько же или больше, чем у «москвичей» с их зарплатами и ипотеками или арендами. И что всех в Москву тянет?

Тем, кто хочет жить в Москве, но не может накопить на первоначальный взнос, стоит начать с периферии. Так сделали мои родственники: за 15 лет перебрались с окраины Московской области в ближайший пригород и не жалуются. Квартиры везде дорожают в перспективе.

Сейчас куча возможностей для покупки: есть в Московской области новые квартиры по 3,5 млн рублей — при нынешних зарплатах это копейки. Такого соотношения цены и зарплаты никогда не было. Да, они не в центре Москвы — придется ездить, но для первой квартиры нормально.

Я начала с недвижки в дальнем Подмосковье, сейчас живу в ближнем. Легко могу уже поменяться на Москву, но не хочу, так как живу в очень хорошем районе. И всем советую начинать с малого.

Ученым и уникальным специалистам до 35 лет дают возможность приобрести квартиру в Подмосковье. Жителям Подмосковья нужно быть прописанным в переполненной квартире, то есть менее 10 м² на человека. Остальным подходит переезд в Подмосковье и работа в одной из компаний-участников.

Заключается контракт на 10 лет с возможностью перехода между компаниями-участниками и множеством тонкостей, в зависимости от версии договора. Я прошел как молодой ученый в 2017 году.

Льготную ИТ-ипотеку дают тем, кто работает в аккредитованных ИТ-конторах. В небольших городах, не миллионниках, их не так много. Но такую ипотеку может взять и бухгалтер такой конторы, и кто угодно.

В первую квартиру я вложила проданный автомобиль и материнский капитал. Кто-то предпочитает жить, арендуя, но катаясь на своем авто. Я выбрала другой вариант, потому что авто через 10 лет превращается в хлам, а квартира детям — на будущее.

Я прописан в двушке Санкт-Петербурга с отцом и бабушкой, квартира муниципальная — можно приватизировать на дочку. У меня все печально с жильем: я должен денег приставам, долги остались по прошлому проекту. Планирую банкротство.

Женился на девушке с двушкой у метро — кайф. Родили дочку, нам государство дало 700 000 ₽ маткапитала. Пока ей не исполнится шесть, можно взять ипотеку под 6%: студия в Санкт-Петербурге с отделкой стоит 5 600 000 ₽, платеж — 25 000 ₽, сдавать — 35 000 ₽. Профит: у дочки будет через 20 лет старт в жизни. Мне в квартире жены хорошо: метро и сад дочки — в пяти минутах, рядом парковка, доставки.