Как рассчитать налог, если я продаю квартиру по цене ниже ее кадастровой стоимости?
Есть унаследованная от отца квартира в другом регионе. Срок владения после оформления наследства — менее года. Планирую продать эту квартиру за 550 000 ₽. Это ее реальная цена, а кадастровая стоимость — 1 073 000 ₽. Насколько понимаю, мне нужно будет уплатить налог 13% с суммы 751 100 ₽ — кадастровая стоимость × 0,7. Так ли это?
Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу или не платить налог вообще? Например, используя налоговый вычет. Документов, которые подтверждают затраты на приобретение недвижимости, нет.
Да, в вашем случае налог начисляют на 70% кадастровой стоимости. Подробно об этом написано в статье «Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка».
Проверьте кадастровую стоимость еще раз в начале следующего года: часто бывает, что Росреестр пересматривает ее после продажи квартиры. При этом новая стоимость действует с 1 января года продажи — задним числом, хотя именно ее берут для расчета.
Затем умножьте кадастровую стоимость на 0,7. Если получится меньше 1 000 000 ₽, у вас нет обязанности ни уплачивать налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ. Если придет уведомление о необходимости представить декларацию, в ответе поясните свою позицию об отсутствии налога.
Что еще почитать:
