Что купить в ипотеку: студию или однушку?

Живу в Екатеринбурге. Задумался о своей первой ипотеке. Для себя вижу 2 варианта: взять за 2,1 млн студию (16—18 кв. м.) с косметическим ремонтом «на продажу», либо убитую хрущёвку без ремонта (25—30 кв. м.) и постепенно делать в ней ремонт. Самому нравится больше второй вариант.

Достоинства студии (в моём случае):

1. Можно выбрать вариант максимально близко к метро.
2. Можно заезжать и жить сразу.
3. Платёж по ипотечному кредиту (30 лет, 10% годовых, 0 — первоначальный взнос) будет 18 500 рублей.

Недостатки:

1. Тесновато.
2. Риск неблагополучных соседей, наверное, выше.
3. Если появится девушка, наверное, жить будет трудно, находясь постоянно на виду в одной комнате.

Достоинства однушки:

1. Есть место для хранения барахла.
2. Стены не «жмут».

Недостатки:

1. Варианты по бюджету дальше от метро.
2. Необходимо вложить около 400 000 на ремонт. Денег на данный момент нет.
3. Платёж по ипотеке будет около 26 000 в месяц.
4. Никогда не делал ремонт. С трудом представляю, как буду делать его после работы.

На данный момент зарплата 70 000 и я с трудом себе представляю, как буду платить за жильё 30 000 и выше (с учётом коммуналки). Накоплений нет.