Как построить дом из CLT⁠-⁠панелей и сколько это стоит в 2026 году

CLT-панели — новый материал в частном строительстве, но у него уже есть поклонники. А еще такие панели научились делать в России.

Панели производят из дерева, но по прочности они сопоставимы с бетоном. Благодаря этому из CLT строят даже многоэтажные здания. Расскажу о технологии, ее плюсах и минусах.

Это cross-laminated timber, то есть склеенные под прямым углом наборы длинных плашек дерева — их еще называют ламелями. Количество слоев — от трех до семи. Благодаря перекрещиванию плашек панель получается очень жесткой и стабильной — не дает усадки. Технология воплощает известную присказку: «Один прутик легко сломать, а связку нельзя».

По сути, с завода выходит промышленная панель для строительства, как в случае с готовыми бетонными конструкциями. Затем из них собирают дом, как конструктор, — аналогично классическим хрущевкам. Но CLT современнее, экологичнее, красивее и не требует внутренней отделки.

Где применяются. Основное применение CLT в России — частное домостроение. Из этого материала возводят дома в один или два этажа. CLT-панели достаточно дорогие, поэтому в основном речь идет о премиум-сегменте ИЖС — это скорее коттеджи, чем обычные дома.

За рубежом из CLT строят многоэтажки. Вероятно, самое высокое такое здание в мире в 2026 году — комплекс Ascent MKE в американском городе Милуоки. Строго говоря, не все 25 этажей сделаны из CLT, первые шесть — это бетонный подиум, также есть два сердечника из бетона. А вот 18-этажное здание Mjøstårnet в Норвегии полностью из CLT. Застройщик стремился доказать, что высотные здания можно строить, используя местные ресурсы, местных поставщиков и экологически чистые древесные материалы.

Также из CLT делают балки, колонны, фасадные материалы и любые легкие деревянные конструкции, например детские горки и игровые площадки.

Вот основные этапы:

1. Подготовка древесины. Сырьем для панелей служат прямые круглые бревна без сучьев и коры — так называемый пиловочник. Его распиливают на станках и сушат в камерах до влажности около 12%. Камерная сушка обеспечивает минимальную усадку и деформацию материала, не позволяет развиваться в дереве гнили, грибкам и насекомым.
2. Сращивание и прессование ламелей. Чтобы создать прочное соединение, на ламелях нарезают зубчики (шипы) и наносят клей. Потом стыкуют и ставят под пресс.
3. Прессование плит. Должно быть не меньше трех слоев. Пресс работает в вакууме с постоянной температурой и влажностью. Наборы склеенных плашек соединяют друг с другом и выстаивают какое-то время.
4. Обработка плит. Их шлифуют, нарезают пазы и отверстия, если нужно, делают запилы под окна и двери.
5. Контроль и упаковка. Получившиеся плиты проверяют на качество автоматически и вручную, потом упаковывают и отправляют покупателю.

Не все панели делают одинаковыми по характеристикам, и это во многом определяет их эксплуатационные свойства.

Материал изготовления. В большинстве случаев панели производят из хвойных пород: ель или сосна. Редко — пихта и лиственница. Для эстетических целей производители могут сделать панель с внешним слоем из дуба или березы, но это, скорее всего, под особый заказ.

Кроме дерева в состав панели входит специальный клей, его там 1—2%. На современных производствах используют клей с классом эмиссии формальдегида E1 или E0  ​— такие требования предъявляют, например, для детской мебели.

Также в панель могут добавлять составы от горения, так называемые антипирены, и антисептик от грибка.

Размеры ламелей. У них всего три параметра: длина, ширина и толщина. Стандартные значения толщины 20, 30 и 40 мм, ширины — от 80 до 300 мм, длина — до 18 м и зависит от оборудования.

Самая прочная панель — толстая, но из тонких ламелей, то есть с большим количеством слоев.

Количество слоев. В ИЖС распространены трех- и пятислойные панели. Трехслойные — самые простые, их толщина от 60 до 130 мм. Такие панели подойдут и для стен, но в северных регионах их нужно утеплять. Основное применение трехслойного CLT — перегородки внутри дома, ступени для лестниц, элементы крытых веранд и тому подобное.

Пятислойные панели идут толщиной от 80 до 215 мм и предназначены для несущих стен в частных домах. Они более прочные, лучше звукоизолируют и устойчивее к огню. Пятислойная CLT-панель толщиной 150 мм по своим прочностным характеристикам конкурирует с железобетонной плитой, при этом деревянная панель в пять раз легче. А это сильно снижает требования к мощности фундамента и его стоимость.

В отличие от трехслойных, пятислойные панели практически не имеют эффекта батута, и из них можно делать перекрытия даже при пролетах в 4—6 м. Теплоизолирующих свойств таким панелям может не хватать, поэтому, скорее всего, стены придется утеплять снаружи.

Назначение. CLT-панели применяют в строительстве где угодно. Основные назначения:

1. Стены: толстые панели подойдут для наружных и несущих внутренних стен, тонкие — для перегородок.
2. Перекрытия и потолки: так как CLT-панели обладают высокой несущей способностью, они могут выступать перекрытием, которое одновременно становится и потолком — оно не требует отделки и смотрится эстетично само по себе.
3. Крыши: из CLT делают сплошную обрешетку, на которую потом кладут кровельное покрытие, например мягкую черепицу. Но это дорого и редко применяется — в большинстве случаев разумнее использовать дешевые OSB-плиты.
4. Легкое и модульное строительство: из CLT-плит собирают туристические глэмпинги, беседки и другие подобные объекты.
5. Декор: из-за интересного внешнего вида CLT может выступать элементом дизайна. Панели комбинируют с бетоном, сталью, клееным брусом и стеклом — получаются необычные архитектурные решения.

Дополнительное утепление. Его необходимость зависит от климата. CLT-панели толщиной до 150 мм согласно российским нормам в большинстве случаев требуют утепления  .

Чтобы закрыть утеплитель, придется навесить вентфасад и оштукатурить дом. Все это закроет красоту CLT, но панели в любом случае нежелательно оставлять как есть: это дерево, которое разрушится под дождем и солнцем, если его не защитить. О внешней отделке — чуть ниже.

Так как панели в четыре-пять раз легче бетона, они могут стоять на тех же фундаментах, что и, например, брусовой дом. Точно подойдут плитный, ленточный фундаменты и из железобетонных свай.

Как выбрать фундамент. Стоит учесть два момента:

1. Плиты CLT делают на заводе с миллиметровой точностью, и поверхность фундамента в районе будущих стен должна быть идеально ровной. Если основание свайное, поверх него делают ростверк  .
2. Как и всякое дерево, CLT-панели чувствительны к влаге. Это означает, что стены должны быть приподняты от земли хотя бы на 30 см  , а между фундаментом и стенами нужно сделать гидроизоляционную отсечку — положить рубероид.

Перед тем как выбрать фундамент, желательно заказать геологические изыскания и выяснить особенности грунта. Если фундамент поведет, он треснет или сваи начнут ходить вверх-вниз, CLT не спасет: панели начнут трескаться, а двери и окна — заедать.

Как стыкуются панели. По вертикали их обычно просто ставят друг на друга, предварительно проложив на шов ленту ПСУЛ. Так получается герметичный стык.

По горизонтали CLT-плиты соединяют с помощью нарезанных на заводе «ступенек», их еще называют четвертями. Когда такой мини-замок соединен, плиты фиксируют конструкционными саморезами.

В зависимости от особенностей производства могут быть и другие варианты стыковки: встречаются, например, соединительные рейки, которые вставляют в специальные пазы, вырезанные на плитах.

Особенности внешней отделки. Снаружи CLT-панели нельзя оставлять как есть, их нужно защитить от осадков и ультрафиолета. Обычно делают систему вентилируемого фасада: между утеплителем и облицовкой оставляют зазор для проветривания.

Снаружи такой фасад можно обшивать чем угодно:

• планкен  ​для сохранения облика деревянного дома;
• фиброцементные плиты;
• металлические кассеты для стиля хай-тек;
• обычные доски в виде имитации бруса или блок-хауса.

Другие варианты фасадов тоже имеют право на жизнь: мокрый фасад, когда утеплитель штукатурят, или облицовка кирпичом через зазор к утеплителю, но для нее нужно предусмотреть выступ у фундамента.

Особенности внутренней отделки. Проще и дешевле всего оставить дерево видимым. Для защиты его можно покрыть лаком, воском или маслом, но в целом это не обязательно.

Чтобы поклеить на CLT-плиты обои, придется сначала набить поверх дерева листы гипсокартона и так создать идеально ровную поверхность. Плюс в том, что гипсокартон можно прибивать сразу на стены: так как плиты уже ровные, не надо нашивать каркас из брусков поверх.

Для разводки электрики и водопровода по стенам есть несколько вариантов:

1. Заводская нарезка. На производстве внутри плит делают каналы, вырезают подрозетники в нужных местах и сверлят отверстия под выводы труб там, где предполагает проект. Это самый технологичный и красивый вариант: коммуникации не видны и нет лишних работ на площадке.
2. Не трогать стены, вести кабели и трубы над потолком или в полу. Возможность этого зависит от конструкции дома. Но коммуникации в каких-то местах все равно выйдут на стены и будут заметны.
3. Открытая ретропроводка и водопроводные трубы, например из меди. Дорого и не всем понравится.

Ограничения по пожарной безопасности пока связаны только со строительством многоквартирных зданий из CLT — выше трех этажей. Применять этот материал в ИЖС можно.

Представитель МЧС Юрий Журавлев  ​в конце 2025 года заявил, что CLT — это не дерево в обычном его понимании: «Это совершенно другая конструкция, которая нам понятна, и она в рамках пожара и развития пожара ведет себя совершенно предсказуемо и выполняет те требования, которые мы закладываем».

Международная компания Arup Group  ​в 2024 году выпустила исследование пожарной безопасности CLT-панелей на основе анализа 60 сторонних экспериментов и собственных тестов.

В документе сказано, что при пожаре на поверхности массивного дерева образуется слой угля. Он работает как изолятор и замедляет проникновение жара внутрь. Из-за этого дерево долго сохраняет прочность, что зачастую делает CLT-плиты более предсказуемыми при пожаре, чем стальные конструкции, которые могут лопнуть от температуры.

В то же время открытые панели CLT, в отличие от бетона или металла, служат топливом для огня, а значит, увеличивают силу пожара и скорость его распространения.

Консультанты Arup Group сделали вывод, что в идеале CLT-здания требуют дополнительной защиты:

• панели лучше обшивать изнутри гипсокартоном, может быть, даже специальным огнестойким;
• дом стоит оснастить автоматической системой пожаротушения — потолочными разбрызгивателями; такую рекомендацию авторы дают вообще для всех деревянных домов.

Плюсы такие:

• Высокая точность изготовления и качество деталей. Дом делают на заводе, зазоры получаются не больше 1 мм. Благодаря этому нигде не продувает, и ничего не скрипит.
• Нет усадки. Технология перекрестной склейки ламелей предполагает, что панель после выхода с завода перестает менять размеры естественным образом и по характеристикам становится похожа на бетон.
• Легкость. При бетонной прочности панель из CLT легче в четыре-пять раз. Это позволяет поставить дом на более легкий фундамент.
• Простота сборки. Дом приходит на участок в виде комплекта и быстро собирается — по аналогии с домом из СИП-панелей. Нет бетонных работ, ничего не надо пилить в размеры и доделывать на месте.
• Красота. CLT-панели — это дерево с красивой структурой. Внутри его можно вообще не отделывать — и будет весьма прилично.
• Экологичность. Дом получается натуральнее некуда. В CLT-панелях есть небольшое количество клея, но он безопасен и ни на что не влияет. В целом это почти массив дерева.

Минусы тоже есть:

• Дорого. CLT — премиальный сегмент и обойдется точно дороже, чем экономные домики-каркасники или дом из газобетона. При этом для любителей экологичности есть и альтернативы подешевле, например дом из круглого бревна или профилированного бруса.
• Нет опыта эксплуатации таких домов в России. Да и построено их совсем немного. Даже на сайтах производителей сплошь рендеры, а из реальных объектов в основном коммерческие — гостевые домики, турбазы и рестораны. Но в таких зданиях не живут постоянно.
• Собрать дом самостоятельно невозможно. Потребуется бригада с техникой, так как панели тяжелые и большие.

CLT-дом — это обычно довольно дорогостоящий коттедж, найти бюджетный вариант практически невозможно. Цена зависит от комплектации и толщины панелей: чем толще, тем дороже.

В среднем в 2026 году теплый контур — фундамент, стены с утеплением в районе 100 мм, кровля и окна — стоит от 80 000 до 100 000 ₽ за 1 м². За дом под ключ придется отдать от 130 000 до 180 000 ₽ за 1 м².

Вариантов экономии немного:

1. Сделать фундамент попроще: так как панели легкие, вместо плиты вполне подойдут сваи, но нужно учитывать, что придется хорошо утеплить пол и еще, возможно, цоколь.
2. Не делать внутреннюю отделку — покрыть панели лаком и оставить как есть.
3. Обойтись и без внешней отделки — обработать стены снаружи лаком или пропиткой и оставить как есть. Если дом отапливается газом, просто топить посильнее: когда дом небольшой, сильно на счетах это не скажется, а получится и красоту панелей сохранить, и сберечь деньги на отделке.

Экономию могут перекрыть дополнительные расходы:

• доставка с завода — ее стоимость зависит от удаленности производства и особенностей местности: часто бывает нужна подсыпка дороги;
• спецтехника для монтажа — некоторые панели поднимет только кран, а ему тоже нужно доехать плюс оплата работы посменно.

1. Технология перекрестного склеивания слоев лишила дерево его главных недостатков в строительстве — усадки и деформации. Получился гибрид: плита обладает экологичностью дерева, но по стабильности и прочности сопоставима с железобетоном.
2. Минусов тоже хватает: панели почти наверняка придется утеплять снаружи и организовывать фасад, а также закрывать внутри — чтобы скрыть электрику и другие коммуникации под отделкой.
3. Вопреки стереотипам, CLT-панели безопаснее обычного дерева или незащищенной стали при пожаре. За счет массивности панели не сгорают мгновенно, а обугливаются, создавая защитный слой, который сохраняет несущую способность конструкции. Но критически важным становится выбор производителя: только качественный термостойкий клей гарантирует, что панель не расслоится при нагреве.
4. CLT — это премиальный сегмент ИЖС. Сильно сэкономить здесь вряд ли получится, при этом заказчику все равно недостаточно отдать деньги и обо всем забыть: материал новый, опыта работы с ним мало, придется многое контролировать самому.