Как разделить кооперативную квартиру после развода?
Купили кооперативную квартиру и выплатили пай в браке. Кооператив от завода, где работал муж, все документы на него. После развода он приватизировал квартиру только на себя. Кроме него в квартире прописаны я и два взрослых сына. Я там сейчас не живу.
Какие права на квартиру у меня и детей?
Кооперативную квартиру, пай за которую выплатили в браке, делят пополам между нынешними или бывшими супругами — неважно, кто в ней прописан и живет. Расскажу, как вам получить свою долю.
Как делят имущество после развода
Совместно нажитое имущество — это вещи, которые появились у мужа и жены в период брака. Их делят поровну независимо от того, кто за них платил и на чье имя их записали. Исключение — вещи, которые один из супругов унаследовал в этот период, приватизировал или получил в подарок.
К совместно нажитому имуществу относят недвижимость, автомобили, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и тому подобное.
Право на общее имущество принадлежит и тому супругу, кто в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел дохода .
Делить супружеское имущество можно в браке и после развода по взаимному согласию или через суд, если такое требование заявил один из супругов или его кредитор. При разделе в браке доли признают равными .
Как делят кооперативную квартиру, пай за которую выплатили в браке
Вы указали, что бывший муж после развода приватизировал квартиру. Но регистрация права собственности после уплаты паевых взносов — это не приватизация. Так называют передачу госимущества в личную собственность, а вы с мужем за свою квартиру платили.
Независимо от того, как получили кооперативную недвижимость, кто из супругов платил и за кем зарегистрировано право собственности в Росреестре, квартира — это совместное имущество супругов. И у вас есть полное право на ее половину, даже если вы не зарабатывали в браке, а занимались домашними делами и детьми. Хотя бывший муж и оформил право собственности на кооперативное жилье, вы можете требовать свою долю.
Срок исковой давности по разделу имущества — три года. Но он исчисляется не с даты развода, а с момента, когда стало известно, что право на долю в квартире нарушено .
Чтобы стать собственником 1/2 квартиры, вам надо подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Когда суд признает за вами такое право, обратитесь в Росреестр — там зарегистрируют полученную долю, и она официально станет вашей.
А вот дети на раздел имущества никак не влияют и прав на эту жилплощадь не имеют. Им она может достаться только по дарению или наследству.
Что в итоге
Вы вправе требовать через суд свою часть квартиры, так как это совместно нажитое имущество. На кого она зарегистрирована, кто там живет и кто выплачивал пай — неважно.
У детей прав на квартиру нет. Появиться они могут позже, например если вы или бывший муж завещаете или подарите им свою долю.
Вам стоит обратиться в суд с иском о разделе кооперативной квартиры как совместно нажитого в браке имущества. Когда суд признает за вами право собственности, останется направить решение в Росреестр для государственной регистрации права.
