Как мы взяли в ипотеку квартиру в Батуми за 48 000 $ под 12%

«Еще не отгремели новогодние праздники 2025 года, а я уже вовсю смотрела объявления о продаже квартир в телеграм-каналах местных риелторов города Батуми»

Мы с мужем уже более двух лет живем в Тбилиси, и идея приобретения собственного жилья зрела у нас давно. За это время мой муж получил ВНЖ в Грузии по ИП, а я — по воссоединению семьи. Из-за высоких ипотечных ставок в России мы решили не вкладываться в недвижимость там и рассмотрели рынок недвижимости в Грузии.

Мы несколько месяцев подумывали о покупке квартиры именно в Батуми. Это небольшой город на побережье Черного моря с уютными улочками, ухоженной набережной и развивающейся инфраструктурой. В окрестностях много достопримечательностей и мест для отдыха, например Гомисмта, Мартвильский каньон, крепость Петра, пещера Прометея и другие.

При поиске квартиры для нас были важны следующие параметры:

• Местоположение. Нам был принципиально важен район старого города, в пешей доступности от моря.
• Состояние дома. Важно было избежать проблемы плесени, которая часто встречается в Батуми из-за высокой влажности.
• Бюджет. До 50 000 долларов.
• Планировка. Идеальный вариант — кухня-гостиная и спальня.
• Состояние квартиры. Возможен черный каркас — это когда в квартире уже завершены основные работы по цементу и бетону, установлены металлопластиковые окна и входные двери.

Определив критерии, я начала мониторить варианты у местных риелторов в соцсетях. Покупка не была срочной, поэтому я изучала предложения без спешки. В нашем бюджете было не так много подходящих вариантов: в основном предлагались варианты дороже 50 000 долларов.

Я наткнулась на объявление о продаже квартиры на улице Такиашвили, которая соответствовала нашим требованиям, и сразу связалась с риелтором. Поскольку мы живем в Тбилиси и начались рабочие дни мы договорились приехать на просмотр в выходные.

Квартира находилась в доме, сданном три года назад. Она была в черном каркасе, но все коммуникации уже были заведены. Несмотря на то, что окна выходили не на солнечную сторону, квартира оказалась светлой и теплой. Нам особенно понравилось, что у нее было два выхода на балкон.

Цена квартиры составляла 48 000 долларов, залог — 1 000 долларов. Услуги риелтора оплачивал продавец, поэтому дополнительных комиссий мы не платили.

Продавцом была гражданка России, проживающая в Санкт-Петербурге. Мы провели видеозвонок, подписали договор задатка удаленно и перевели 1 000 долларов на ее счет. В договоре указали, что в течение двух недель должны оформить договор купли-продажи. Мы договорились приехать на сделку в Батуми, а за это время решить вопрос с ипотекой.

Хотя у нас была вся сумма на покупку, в нашей ситуации выгоднее было взять ипотеку в Грузии, чем полностью тратить свои деньги.

Процесс оформления ипотеки включал следующие этапы:

1. Подача заявки на ипотечный кредит.
2. Оценка квартиры банком.
3. Определение банком суммы, которую он может выдать.
4. Проверка личной информации заемщика.
5. Окончательное одобрение кредита и подписание договора в банке вместе с продавцом.

Сначала мы рассматривали банк Solo, так как у нас там были счета и доход мужа поступал именно туда. Solo считается премиальным банком, и каждому клиенту назначается персональный менеджер.

После обращения в банк менеджер создала заявку. Мы ждали 4 дня, пока пройдет оценка квартиры, и за это время нас несколько раз просили предоставить дополнительные данные о счетах и финансах, хотя вся информация у них уже была.

Наш менеджер была уверенна в том, что проблем с одобрением кредита не будет. Предварительны был дан положительный ответ, но официальное подтверждение все затягивалось и от нас просили все больше и больше документов.

За 5 дней до сделки нам неожиданно отказали в кредите — банк не устроила дата начисления зарплаты за один месяц. Обычно идет начисление зарплаты каждое 5е число следующего месяца, а в декабре из за новогодних праздников начисление было в конце этого же месяца.

Это был шок. Ведь от нашей сделки зависел и продавец, который тоже должен был покупать другую недвижимость.

Я решила не отчаиваться и обратиться в другие банки. Подала заявки в TBC Bank, Credo Bank и Basis Bank.

• В TBC Bank мне не смогли толком объяснить условия и настойчиво предлагали сначала открыть счет, а уже потом подавать заявку. Сколько занял бы процесс, было непонятно.
• В Basis Bank заявку приняли, даже прислали оценщика, но дальше я не получила никакой информации.
• В Credo Bank мне сказали, что обычно оформление ипотеки занимает 2 недели, а у меня оставалось 5 дней. Однако менеджер пообещала помочь.

Мы оформили заявку, предоставили загранпаспорт, ВНЖ (необязателен для иностранцев) и номер телефона. Через 2 дня пришел оценщик и оценил квартиру выше ее стоимости, что позволяло нам взять кредит на всю сумму.

Условия ипотеки:

• Первоначальный взнос — 40%
• Срок кредита — 120 месяцев
• Эффективная процентная ставка — 12,01%
• Страховая стоимость — 2 145,6 долларов
• Комиссия за выдачу займа — 447 долларов
• Комиссия за мониторинг — 84,77 лари
• Регистрация ипотеки — 158 лари
• Ежемесячный платеж — 407,78 долларов
• Страховка — 20 лари/месяц

На четвертый день после оформления заявки звонит менеджер и говорит, что нужно открыть счет в банке и положить туда первоначальный взнос на квартиру. Мы с мужем едем снимать деньги и затем в банк. Но там оказывается, что из-за того, что я еще не открыла карту, кредит мне пока не одобрен, так как менеджер не видит все мои персональные данные. Я открываю счет и спрашиваю точно ли сейчас нужно класть на счет деньги, раз кредит еще не одобрен? Кредитный менеджер говорит, что можно подождать, но кредит одобрят с 90% вероятностью. Я напомню, что на следующий день у нас стоит сделка.

За день до сделки мы решили ехать в Батуми и ждать окончательного ответа из банка уже там.

В день сделки мы думали, что придется снимать деньги и оплачивать квартиру наличными, но за час до встречи с продавцом банк сообщил, что кредит одобрен!

Счастью нет предела, но есть нюанс, что кредит мы оформляем в долларах, а перевод на счет продавцу в лари. Собственно дальше продавец для себя снова должна конвертировать деньги в доллары. Таким образом на наших комиссиях банк заработал кругленькую сумму.

Мы с продавцом пришли в банк, она открыла там счет, чтобы деньги поступили в тот же день. Оформление ипотеки заняло более трех часов: нужно было снять право собственности, наложить обременение и подписать документы.

Меня также попросили подтвердить происхождение денег для первоначального взноса. Я не работаю официально, но ипотека была оформлена на меня, поэтому я показала свидетельство о браке и выписку с карты мужа — этого оказалось достаточно.

Мне так же предложили выбрать дату платежа за ипотеку, я выбрала 10 число каждого месяца для списания суммы основного долга по ипотеке и 4 число для списания суммы страховки.

По закону жанра, мы подписывали документы в последние минуты работы банка. Как оказалось, первоначальный взнос, который я положила в начале дня нужно было снять и наличными передать продавцу. После этого банк перечислил мне сумму кредита на счет в долларах, я сделала конвертацию в лари в приложении банка и затем менеджер перевела их на счет продавцу.

После всех банковских процедур мы сломя голову бежали в Дом юстиции. Там нас уже ждал представитель риелтора, и оформление собственности заняло всего 5 минут. Я заплатила госпошлину 150 лари, и через 4 рабочих дня мы официально стали владельцами квартиры.

• Мы довольны покупкой — квартира соответствует нашим критериям.
• На оформление ипотеки лучше закладывать не менее двух недель, чтобы избежать стресса.
• Лучше подавать заявки сразу в несколько банков, чтобы выбрать наиболее выгодные условия.
• В банках есть русскоговорящие менеджеры, но ответы на некоторые вопросы могут быть неполными.
• В Грузии большое количество риелторов, которые свободно владеют разными языками, русским, английским и пр. Поэтому найти своего специалиста не должно составить труда.

Желаю вам удачи в оформлении ипотеки в Грузии! А меня теперь ждет новый этап — ремонт квартиры с нуля в Батуми.