«Либо лес и озеро, либо ТРЦ рядом»: 10 вопросов с ответами о жизни в загородном доме
Если вы живете в большом городе, то наверняка хотя бы раз в жизни задумывались, что было бы неплохо когда-нибудь переехать поближе к природе.
Наш постоянный автор Георгий Шабашев решился на переезд в загородный дом, разобрался во всех деталях и уже хорошо понимает, стоит оно того или нет. Он поделился опытом в выпуске AMA. Собрали его ответы на вопросы, которые беспокоят читателей.
Правда ли, что жить в загородном доме намного дороже?
Каждый раз, когда встречаю людей, живущих в загородном доме, слушаю истории, как они потратили очередные сто тысяч на ремонт очередной сломавшейся вещи. То бойлер полетел, то крышу ветром повредило, то с канализацией проблема, то контроллер автоматики отопления нужно заменить. И суммы всегда шестизначные. У меня сложилось мнение, что жить в загородном доме сильно дороже, чем в квартире, потому что нужно самому обслуживать всю инфраструктуру. Нет?
При строительстве и оборудовании внутренних систем дома я придерживался мнения, что лучше не экономить на материалах и оборудовании, чтобы потом не переплачивать за замену. Дом построен в 2016 году, а отделка и подключение ко всем системам были завершены в 2018 году. За это время крышу не сдуло, септик не всплыл, короткого замыкания не было.
Мы не экономили на безопасной электропроводке, все провода в стенах проложены внутри металлической гофры, а сами провода с хорошим сечением — с запасом. У нас есть теплый пол, но мы сознательно отказались от дорогостоящих датчиков. Некоторые соседи сэкономили на проводке, и зимой электрокотел вместе со стиралкой и/или электроплитой не работали. Соседям приходилось выбирать: либо обогрев, либо еда и стирка.
У нас таких проблем не было, но были другие сложности: нам попался бракованный счетчик, который иногда срабатывал при нагрузках, — его заменили по гарантии. А когда подключали газ, котел был с бракованным датчиком температуры, в батареях вода не нагревалась до нужной температуры. Пришлось опять разбираться с гарантией, вызывать мастера, но в итоге все заменили бесплатно — успели до зимних холодов.
Но такие коммуникации дороже, это, конечно же, отразилось на итоговой стоимости дома, на что некоторые читатели обратили внимание в комментариях к моей статье про строительство дома.
Утепление дома специальным герметиком для дерева тоже обошлось в шестизначную сумму, но это был не ремонт вышедшей из строя техники и не протекшая крыша, а вложения в энергоэффективность дома. Этот герметик не нужно наносить заново через 5—10 лет. Он пластичный и может сжиматься или расширяться, подгоняя себя под размеры щелей в доме. Если бы я сэкономил на герметике, возможно, через несколько лет мне пришлось бы утеплять дом заново, читай: делать очередной ремонт за шестизначную сумму.
Да и подключение к газу обошлось не особенно дешево. На первый взгляд, это сложно назвать экономией, но первая же зима показала, что газ отобьется за 4—5 лет. Плюс с газом стало гораздо теплее, чем с электрокотлом.
Но повторюсь. Все это — капитальные вложения. За пять лет у меня не было ни одной серьезной поломки, и шестизначные траты не потребовались, кроме тех, что описал выше. Возможно, мне повезло или же это качественные материалы и работа.
Теперь самое любимое — деньги. Я перечислю все периодические платежи, а уважаемые читатели сами решат, дорого это или дешево. Беру среднемесячные по году суммы:
- Газ — 2000—2500 ₽. Летом — 500 ₽ в месяц, зимой — 4000 ₽ в месяц.
- Электричество — 500—1000 ₽.
- Чистка локальной очистной станции «Топас» — 1000 ₽: два раза в год по 5000 ₽
- Обслуживание системы очистки воды плюс расходники — 1500 ₽: два раза в год по 7000 ₽ плюс соль — 3000 ₽ на год.
- Членский взнос (охрана, дороги, освещение) — 3000 ₽.
- Обслуживание газового котла — 1000 ₽. Договор на год — 12 000 ₽.
- Страховка дома (не ипотечная!) от пожара, затопления, стихийных бедствий — 2500 ₽, или 30 000 ₽ в год.
Итого: около 13 000 ₽ в месяц.
Если выйдет из строя насос скважины или придется менять газовый котел, срок службы которых обычно 10 лет, — да, это пятизначные суммы. Дорогой электроникой мы дом не пичкали. Самое дорогое — это газовый котел. Все остальное дешевле.
Стоит ли покупать готовый участок с коммуникациями?
Добрый день. Думаем с мужем все-таки переехать за город, присматриваем землю с коммуникациями. Конечно, все в интернете пестрит сайтами из разряда «построим дом за 700 000 ₽» и все в таком духе. Может, у вас есть советы? Брать готовый участок с коммуникациями или проводить самим? Какие планировать затраты при строительстве в целом?
Выше я написал, что у сэкономивших на коммуникациях соседей зимой либо электрический котел работает, либо плита со стиральной машиной, — это, к слову, дом за 700 тысяч.
В моей статье про строительство дома в комментариях велись ожесточенные бои за материал и стоимость: почитайте, возможно, одна из мыслей будет вам близка.
Я же придерживаюсь мнения, что качественное не может быть дешевым. В моем доме только отопление стоило 700 тысяч. Можно, конечно, и за миллион построить дом, но какой бы материал вы ни выбрали, важно, чтобы строители соблюдали технологию. Напортачить можно и с каркасным домом, и с блочным.
Если брать у девелопера участок сразу с домом, скорее всего, это будет не очень выгодно. У них хоть и отлаженное производство, но все зависит от бригады, которая будет дом собирать.
Если вы спрашиваете мою рекомендацию, она простая: по возможности работайте с той бригадой, работу которой видели и работой которой довольны хозяева. Не компанией, не материалом, а конкретной бригадой, которая возводила дом.
Но если выберете дешевые материалы, то даже хорошая бригада из них не соберет долговечный дом, и вам это обернется дополнительными тратами. И наоборот: качественные материалы — не гарантия того, что их бригада правильно использует. Простите за прописные истины, но у меня ровно такой опыт.
Нужно ли уметь все ремонтировать самостоятельно, чтобы жить за городом?
Жить за городом дорого, да еще и многое нужно уметь делать своими руками. Так ли это?
Не так уж много нужно уметь. От вас не требуется понимать, как устроены все коммуникации в доме, но нужно знать, где и какой кран находится, чтобы его в случае чего перекрыть. Не нужно разбираться в особенностях установки мансардных и обычных окон, нужно только правильно эксплуатировать и уметь настроить в случае необходимости. То же самое про газ, электричество и прочее: нужны лишь базовые знания и умения. Но если их нет, то и в квартире можно нарваться на потоп и залить соседей.
Как выбрать и купить готовый дом?
Чего точно стоит избегать при покупке готового дома? Как определить, что фирма-застройщик построила надежное здание? Ввязываться в стройку на десяток лет не хочу, так как ничего не понимаю в строительстве, поиске рабочих, да и просто не хочу этим заниматься. Как выбрать готовый дом? Сейчас их огромное множество из разных материалов.
Ох, это вопрос для отдельной статьи. На мой взгляд, — не кидайте в меня помидорами — ни отзывам в интернете, ни статусу компании, ни тем более рекламе доверять нельзя. Даже сарафанное радио иногда дает сбой.
Все зависит от конкретной бригады, которая строит дом. У компаний их обычно несколько: одна будет рукастая, а другая может оказаться похуже или совсем не очень.
По моему опыту, хотя бы минимально соображать в строительстве заказчик должен. Нужно следить за процессом стройки и периодически проверять, что делают работники. Я проверял стройку каждые выходные, если бы мог — приезжал бы чаще. Старался проверять все: начиная от арматуры в фундаменте до заливки и заканчивая плотным прилеганием окон к рамам.
Отдельное внимание нужно уделять коммуникациям. В статье про отопление я подробно рассказал, как сам разобрался в вопросе, общаясь с прорабом: задавал вопросы, уточнял варианты, просил объяснить, показать. С этими специалистами мне особенно повезло.
Как обеспечить свою безопасность, если живешь за городом?
Больше всего интересно, как быть с безопасностью, если жить не в коттеджном поселке. Как защититься от кражи, например?
Мы дом в деревне или СНТ не рассматривали. У нас коттеджный поселок с забором, охраной и шлагбаумом на въезде. Охранники несколько раз в день делают обход всего поселка. Членский взнос — 3000 ₽ в месяц. Плюс добровольную страховку никто не отменял. Наша стоит около 30 тысяч в год и защищает от поломок, протечек, сбоев оборудования, стихийных бедствий и воров. Хорошо, что пока ни разу не пригодилась.
В нашем поселке есть те, кто огородил дом высоким забором, установил камеры и заключил договор с охранной фирмой. Установка сигнализации в таких компаниях начинается от 10 тысяч рублей за минимальный пакет из пары датчиков. Если нужно оборудовать датчиками двухэтажный дом, поставить камеры и установить тревожную кнопку, сумма будет ближе к 50 тысячам. Обслуживание в таких компаниях — от 1—2 тысяч в месяц.
Когда мы куда-то уезжаем, отдаем ключи соседям и просим присмотреть за домом. Охране тоже говорим, чтобы на обходе обращали внимание. Пока без происшествий. Надеюсь, дальше так и будет.
Правда ли, что загородная жизнь заставляет отказаться от частых встреч с друзьями?
Кажется, что если жить за городом, то невозможно будет позвать друзей в гости. Те, кто без машины, не смогут и не захотят приехать. Так ли это? Придется ли пожертвовать спонтанными встречами вечером после работы?
Мы живем в 40 километрах от Мкада. Но к нам друзья приезжали с другого конца Москвы. Кто-то на машине, кто-то на электричке — таких обычно встречаем у ж/д станции на машине. У нас автобусная остановка в 100 метрах от въезда в поселок. Автобус до станции ходит по расписанию. С электричками тоже проблем нет.
Да, каждые выходные гостей не бывает и спонтанных встреч после работы тоже. Но если кто-то приезжает, то это сразу гриль, свежий воздух, прогулки по лесу, купание в озере летом, а некоторые остаются на ночевку.
За городом плохо с инфраструктурой и медициной — так ли это?
Складывается впечатление, что в области инфраструктура сильно хуже, чем в Москве. Школы тоже хуже. В детские сады не попасть. Если экстренная ситуация со здоровьем, отвезут в местную больницу, которая хуже московской. Иными словами, есть ощущение, что при переезде за город теряется качество жизни. Так ли это?
О школах и детских садах пока не могу ничего рассказать — личного опыта еще нет. А вот с поликлиникой опыт был. В прошлом году поднялась температура, вызвал врача — сказали, что приедет завтра, а по факту уже через два часа была у моего дома.
После лечения посетил саму поликлинику. Обшарпанных стен и классических деревенских туалетов не увидел. Возможно, это только мой случай, но я значительной разницы не заметил. Но если вам нужен профильный врач, нужно записываться и ехать за 20 километров — это факт. Будьте к этому готовы.
Кстати, по поводу доступности: детей в школу утром собирает автобус. Около восьми утра проезжает мимо нашей остановки, дети там садятся, а после обеда их тем же маршрутом развозят обратно. Не знаю, муниципальный ли это автобус или за него отдельно родители доплачивают, но факт в том, что проблемы с доставкой детей в школу нет.
«Ашана» в пяти шагах, конечно, нет, но тут уже надо выбирать: либо тишина загородной жизни, лес и озеро, либо ТРЦ рядом.
Сложно ли ухаживать за домом и участком и сколько времени это отнимает?
Как сильно по трудозатратам отличается жизнь в доме от жизни в квартире? Если, например, участок 10—12 соток, а дом 120—140 м²? Сейчас у нас квартира 70 м², которая стала тесной для двоих, так как работаем удаленно и менять формат работы не планируем. Уже год думаем о доме. Пугает именно то, что полдня будет занимать уход за домом и участком.
Если есть возможность, сразу после строительства дома участок можно облагородить на свой вкус. Все зависит от ваших запросов, но траты на землю, земельные работы, щебенку и прочее измеряются сотнями тысяч. Мы только сейчас более-менее привели участок в порядок. Планируем посадки, которые, кстати, тоже не самое дешевое вложение.
За таким участком нужен периодический уход: не только траву подстричь, но и поливать почаще, особенно в жару. Зимой, конечно же, придется чистить снег, чтобы выехать на машине. Иногда у меня это занимало до получаса. Можно закупиться техникой, но мне физическая нагрузка не повредит. Каждый выбирает для себя.
Дом тоже потребует вложений времени и сил. Раньше у нас было три окна в квартире, а сейчас больше 20, включая мансардные. Это целый подвиг, если нам удается за пару дней их все помыть в межсезонье с обеих сторон.
В сухом остатке: за участком следить нужно, но больше времени все же будет уходить на дом. Но если есть кому помочь, генеральная уборка может уложиться в один-два дня, если не очень торопиться и делать не спеша.
Как настроить интернет для комфортной жизни за городом?
Как решили вопрос с интернетом для удаленной работы?
Этот вопрос решается просто. Идеально, конечно, если есть проводной интернет в поселке или где-то рядом. Как ни странно, у нас один местный провайдер протянул провод по всем улицам и 100 Мбит/сек продает за 900 ₽ в месяц.
Но я сделал иначе: установил усиливающую антенну, купил специальный роутер для симкарт и подключил их напрямую друг к другу без всяких USB-флешек, которые приходится постоянно вынимать, вставлять и перезагружать роутер. Перед установкой антенны мастер выбрал с помощью приборов наиболее удачное направление для хорошего приема и провайдера. Покупаете симку у этого оператора с безлимитным интернетом и работаете. У меня скорость доходит до 80 Мбит/сек. А если вдруг интернет пропал — бывает раз в пару месяцев, — можно вставить симку другого оператора. Но это если не можете час без связи прожить.
Как решить вопрос с закупкой продуктов за городом?
Заказывали ли вы продукты, еще будучи в городе? Очевидно, что за городом приходится ездить в супермаркет, и никакая доставка, как правило, не работает. К тому же в отсутствие магазина у дома приходится думать о продуктах впрок. Как много времени сейчас уходит на закупку продуктов? Увеличились ли расходы, может быть, отсутствие мелких трат вроде кофе с собой компенсировало что-то? Тратится ли сильно больше времени и внимания на закупку продовольствия?
Мы и в городе нечасто заказывали продукты и еду на дом. Обычно сами ездили в магазин, чтобы выбрать овощи и фрукты. Кофе с собой вообще не берем.
К нам доставляет «Вкусвилл», хотя расстояние больше 10 километров. Некоторые соседи заказывают еду и товары в «Озоне» или «Азбуке», а мы раз в неделю-две ездим в магазин неподалеку — 5—7 минут на машине. Еще пока жили в Москве, раз в месяц ездили на овощебазу за фруктами, особенно летом. Сейчас база стала только ближе.
В целом не скажу, что стали тратить больше времени или что стало дороже. Скорее так же. Но холодильник действительно купили двустворчатый, чтобы больше помещалось.
