Как я купила дачу и обустроила ее на свою пенсию

У меня было мало денег, но я точно знала, что хочу сделать на даче.

В 2015 году я решила воплотить в жизнь свою давнюю мечту: приобрести дачу вблизи Екатеринбурга, где я живу. Мне хотелось дом, куда можно было бы приехать на выходные или на все лето.

Я нашла такой дом в садовом товариществе под Верхней Пышмой — это город-спутник Екатеринбурга. Уже семь лет я обустраиваю дачу и живу там каждый год с апреля по октябрь.

В статье расскажу, как улучшала свой быт, почему решила снести печь, какая модернизация потребовалась бане, а главное — почему все получилось так дешево.

Я пенсионерка, живу в квартире в Екатеринбурге и у меня нет машины. Исходя из этого я искала дачу по нескольким критериям:

1. Недалеко от дома и куда можно было бы доехать на автобусе.
2. Уже готовый дом, чтобы не пришлось заниматься стройкой и большими ремонтами, а можно было сразу жить.
3. Цена от 350 000 до 600 000 ₽.

Я искала дом все лето на «Авито», екатеринбургском портале «Е1-Недвижимость» и в местных газетах. Но в моем бюджете в черте города предлагали лишь плохонькие дома без фундамента или на кирпичных столбиках. По мере удаленности от города появлялись более достойные варианты, и в десяток мест я даже съездила на просмотры. Добиралась на автобусах, чтобы сразу оценить удобство пути.

Расскажу, какие дома мне попадались.

С плохими подъездами. Такие участки я увидела, когда ездила в садовые товарищества за Новомосковским трактом. Дорога от автобусной остановки шла через лес и была длинная и плохая. Было понятно, что ее никогда не улучшат.

Хотя один вариант в этом направлении мне вроде бы понравился. Это был участок с выходом прямо в лес и новой бревенчатой баней на хорошем фундаменте. А вот дом и домом-то нельзя было назвать: это была хиленькая временная постройка, в которой разве что от дождя прятаться. Хозяева просили 500 000 ₽. Минусы перевесили.

С плохим фундаментом. Я обращала особое внимание на фундамент, потому что от его качества зависит устойчивость и долговечность дома. Если дом стоит на столбиках из кирпича, то снизу будет тянуть холодом, а стены и пол со временем могут покоситься и прогнуться. Если дом совсем без фундамента, он будет быстро гнить, а еще в нем холодно в межсезонье.

Мне хотелось, чтобы фундамент был в виде заливной ленты по всему периметру дома, но мне таких домов не попадалось. Зато я видела много дач без фундамента или на кирпичах.

Рядом с ЛЭП. В самом центре городского района Эльмаш продавали дом, который построили прямо под ЛЭП. Это был летний домик без фундамента за 570 000 ₽. Я даже не стала его смотреть, поскольку раньше работала в энергетике и много слышала о судах из-за соседства ЛЭП и недвижимости.

Раньше дачные участки давали даже в зонах, которые теперь по закону считаются охранными, поэтому ничего строить там нельзя. Лет десять назад садоводческие товарищества пытались получить от энергетиков денежные компенсации за опасное соседство. Энергетики в ответ заявили, что сначала были построены ЛЭП, а потом, в нарушение закона, в охранной зоне линий появились дачи. Когда энергетики пригрозили подать иски о сносе домов, история закончилась.

Почти без недостатков, но дорогие. Ради интереса я посмотрела варианты с ценами до 1,5 млн рублей. Здесь можно было подобрать вполне приличный дом площадью от 30 до 50 м² со всеми удобствами, своей скважиной и разработанным участком небольшой площади. Но для меня это было дорого.

На поиски у меня ушло четыре месяца. В итоге на сайте «Е1-Недвижимость» я нашла домик в садовом товариществе в десяти километрах от города.

Параметры. На участке площадью 4,7 сотки стоял одноэтажный дом 23 м² с мансардой. К дому были пристроены веранда и сарай, а в шести метрах от дома стояла маленькая банька. Перед домом — стоянка для машины, а на участке — две стеклянные теплицы. Земля была запущена, а бурьян рос в мой рост. Но меня это уже не пугало: почти все участки, которые я смотрела, были запущены.

Состояние дома было удовлетворительным. Главное — он стоял на бетонной ленте, как я и хотела. Стены оказались очень необычными: из трех слоев 50-миллиметровых досок. Я не знаю, как это сделали: доски просто прижаты друг к другу в три слоя.

Пол в доме не утеплен. В качестве чернового пола положены листы плоского шифера, а чистовой — из 35-миллиметровой доски. Окна с мощными деревянными рамами, толщина коробок — 60 мм. В мансарде стены оказались потоньше, а окна одинарные. Кровля из шифера. Веранда почти вся застеклена.

Печка сложена в полкирпича, с варочной плитой и духовкой. Внешне печь выглядела не очень опрятно и немного дымила, но владельцы заверили, что греет она хорошо.

За печкой стояла раковина со сливной трубой на улицу. Над раковиной — умывальник. Чтобы вода в нем была теплая, надо было ее сначала подогреть, например в электрочайнике, а потом уже заливать в умывальник. После мытья посуды чувствовался неприятный запах канализации.

Туалет был деревянный, пристроен к бане, с шамбо и самодельным деревянным сиденьем.

Еще в доме имелся подвал для хранения заготовок, на Урале его еще называют погребом. Глубина подвала примерно 2,5 метра, он сухой и в меру просторный. Спускаться туда надо по лестнице. Пол из плитки, а кирпичные стены оштукатурены. Недостаток только один: там нет света, лезть надо с фонариком. Зато, как я выяснила потом, температура зимой там держится на нуле или чуть повыше — именно то, что надо для хранения заготовок.

Подъезд. С транспортом проблем не было. От дома до поселка 25 минут на автобусе, потом от остановки до участка 15 минут пешком.

Охрана. Еще мне понравилось, что в товариществе есть свой сторож. Это немаловажно для дачного дома, который оставляют на всю зиму. Сторож живет в специально отведенном доме и работает с октября по апрель. В его обязанности входит четыре раза в сутки обходить территорию СНТ и расчищать от снега участок возле въездных ворот, чтобы ворота всегда можно было легко открыть и закрыть.

У сторожа даже есть собака, на корм которой садоводы скидываются по 30 ₽ в месяц с каждого участка. Летом со сторожа снимают все обязанности, но он остается жить в СНТ в том же домике. В это время сторож берет заказы на строительство и благоустройство.

Вода. Своей скважины на моем участке не было, но зато рядом располагалась общественная. Мне понравились вкус и качество этой воды.

Садоводы набирают из этой скважины воду для питья и мелких хозяйственных нужд в канистры или бутыли и потом развозят по своим участкам. В качестве транспорта используют тачки и тележки, в том числе самодельные — из детских колясок и велосипедов.

У некоторых здесь есть свои скважины. Это более удобно, но бурение и обустройство стоят не менее 100 000 ₽.

Цена. За дом и участок просили 780 000 ₽. Это было больше моего бюджета, и я решила поторговаться. Кроме того, мне показалось, что цена завышена. Позже я поняла, что продажа дома и земли была вынужденной. Пожилые хозяева уже не могли обрабатывать землю и следить за порядком, решение о продаже было для них болезненным и, возможно, они специально завысили цену, чтобы никто ничего не купил.

Хозяева сами признались, что пытаются продать участок и дом уже два сезона, на носу новая осень, но покупателей нет. Я сказала, что готова купить, но денег не хватает — это была правда. В итоге мы сторговались на 735 000 ₽. Мне пришлось взять небольшой кредит, который я закрыла в тот же год, — процентную ставку уже не помню.

Сделка. Документами и продажей занимались не сами хозяева, а их риелтор. Мне показалось, что она была совсем неопытной. Например, в договоре купли-продажи она прописала пункт, что я отвечаю за сохранность дома и земли с момента, как подпишу договор. При этом ключи мне передавали только через месяц: владельцы просили дать им время, чтобы вывезти вещи.

На все мои вопросы риелтор отвечала словами «это стандартная формулировка». Я настояла, чтобы стандартную формулировку изменили, и мы прописали, что я отвечаю за дом и участок, только когда получу ключи.

А еще риелтор просила с меня 2000 ₽ за то, что она составила договор. Я отказалась платить, потому что не заказывала такой услуги. К тому же я могла скачать образец договора из интернета и адаптировать его под нашу ситуацию.

Месяц спустя мы подписали акт приема-передачи участка, дома и имущества, и я стала полноценной владелицей.

Ключи я получила в сентябре 2015 года. Вот что я сделала в первую очередь, чтобы наладить быт.

Расхламила дом. Первым делом избавилась от телевизора, потому что телепрограммы меня бесят. Я выставила телевизор на улицу как мусор, и скоро его кто-то забрал. Еще из вещей старых хозяев я выкинула поломанные крутящиеся стулья, кровать и нерабочую электроплитку. Старую скрипучую тахту отдала садовому сторожу. Диван из комнаты выставила перед домом и застелила его ненужной шторой, получилась уютная завалинка.

Чтобы заменить старую мебель, я перевезла на дачу кое-что из своей городской квартиры. С транспортом мне помогали родственники, у них есть полугрузовой Фиат Добло.

Заменила проводку. Я не знала, сколько лет проводке, но опасалась, что она уже отслужила свой срок, а еще я переживала, хватит ли ее мощности для моих электроприборов. Я планировала пользоваться новой двухконфорочной электроплиткой, чайником, духовкой, микроволновкой, обогревателем, периодически феном и утюгом.

Я потратила 5000 ₽ на кабели, розетки и выключатели, а все работы сделал бесплатно мой родственник.

Демонтировала слив. Поскольку неприятный запах канализации не уходил, я убрала сливную трубу от раковины в кухне и поставила ведро. Его нужно выносить и выливать в компостную яму, но мне это нетрудно. Я мало пользуюсь моющими средствами для посуды, готовлю почти без жиров, поэтому решила, что мой компост не пострадает от бытовой химии.

После этого проблема с запахами решилась.

Купила умывальник с подогревом. Я купила за 2000 ₽ садовый умывальник в виде тумбы с электрическим подогревом воды и поставила его на место старого. Теперь я наливаю в бачок холодную воду, выставляю нужную температуру, а вода нагревается сама.

После этих небольших изменений в доме стало чище, просторнее и безопаснее.

Счастливая от своего приобретения, я совсем не хотела возвращаться в город и первую зиму провела на даче. Зима выдалась теплая, печку в доме я топила каждый вечер — этого вполне хватало.

Печь дымила, потому что в нескольких местах раскрошились кирпичи, а еще в трубе было много сажи. Внешняя облицовка из плитки тоже начала разрушаться, часть плитки отпала. Я стала искать хорошего печника, который бы сделал мне ремонт. Нашла одного, потом еще. Но в разговорах с ними я чувствовала, что их квалификация и опыт так себе, а интересы сводятся к тому, чтобы по-быстрому подлатать печку и получить деньги.

Например, я спрашивала у печников, как сделать «теплый пол» с печным отоплением. Знаю, что для этого в печи не делают поддувальную камеру, а кладут трубу, которая забирает воздух с улицы. Также в дальнем углу дома делают отверстие в полу, через которое затягивается теплый воздух из комнат. В итоге воздух под полом нагревается, а сам пол становится теплым. Как это все работает в деталях, я не знала, но все печники знали еще меньше меня. Ни один из них не представлял, как это сделать, они даже не слышали о таком.

У меня были заготовлены и более простые вопросы. Я просила печников объяснить, какие заслонки они планируют сделать в печи и для чего. Все бормотали что-то невнятное, хотя даже на «Ютубе» полно роликов, где понятно рассказывают, как работает печь.

К тому времени я познакомилась с одним из соседей по СНТ — дедушкой, который раньше работал печником. Однажды мы разговорились. Он сказал, что хорошо помнит, как строился мой дом и складывалась печь. По его словам, сложена она 30 лет назад из бэушного кирпича. Дедушка посоветовал разобрать печь и сложить новую из нового материала. Но мастера он посоветовать не смог, а сам взяться за дело отказался из-за возраста.

Я долго думала, что делать. С одной стороны, печь в частном доме создает особый аромат и уют. С другой, это грязь, копоть и мусор от дров. Кроме того, я не могла найти печника. В итоге решила, что печь надо демонтировать и организовать электрическое отопление.

Я понимала, что на месте печи останется прореха. Печь стояла на специальном фундаменте высотой вровень с полом. На полу в кухне лежал старый линолеум, при этом я заметила, что под ним начали гнить доски. Я решила убрать старый пол в кухне и положить новый. Чтобы выровнять высоту пола на кухне после демонтажа печи, его пришлось сделать выше — на толщину доски по сравнению с прежним уровнем. Из-за этого получилась разница в уровне пола в кухне и комнате.

Все работы выполнял наш садовый сторож: он согласился разобрать печь и трубу и переделать пол. Я попросила его заодно зашить досками пустое место в стене, которое появится, когда демонтируют печь. Материалы сторож купил и привез сам, все работы выполнил за пять дней. Я заплатила ему 40 000 ₽.

Мне не удалось полностью проследить за работой мастера, и он, видимо, плохо сделал стык полов на кухне и в комнате. Теперь оттуда, из-под плинтуса, потягивает холодом.

Взамен печи я купила электрические обогреватели с кварцевым песком, которые порекомендовали знакомые. Водяное отопление с радиаторами делать не хотелось, потому что это сложнее: надо тянуть трубы и разбираться в сантехнике. Кварцевые обогреватели достаточно повесить на стену и подключить к электросети через реле температуры.

Еще проще было бы купить обычные конвекторы, которые просто включают в розетку. Но я знала по отзывам, что конвекторы выжигают кислород, во время их работы в помещениях душно и нечем дышать. Также конвекторы мгновенно остывают, если выключить, а кварцевые обогреватели еще долго остаются горячими.

На четыре кварцевых обогревателя я потратила 11 000 ₽. Количество панелей выбрала на сайте компании. Там есть калькулятор, куда нужно ввести размеры помещения, чтобы система сама все рассчитала.

Вместо чека в магазине мне почему-то дали паспорт изделия и сказали, что гарантия на обогреватели пожизненная. В паспорте я прочитала, что гарантийный срок — десять лет. Обогреватели привезли на машине родственника. Также я потратила 1312 ₽ на кабели, розетки и кабель-каналы, чтобы подключить обогреватели к щитку, поскольку требовалось проложить отдельную линию. Автоматический выключатель в щиток остался из старых запасов.

Подключал обогреватели другой сосед по саду, он электрик. Он взял с меня 1500 ₽.

В первые разы я просушивала обогреватели: включала их минут на 30, потом отключала часа на два — и так несколько раз за день. В это время чувствовался запах сырого цемента. Через сутки он полностью прошел, и я включила обогреватели на постоянную работу — установила на регуляторе нужную температуру воздуха в помещении.

Мощность одного обогревателя 400 Вт. Я обогреваю только комнату и кухню. Мансарду не грею, потому что не вижу в этом смысла. Обычно весной и осенью я расходую электроэнергии на 900—1000 ₽ в месяц, летом обогреватели практически не включаю, поэтому выходит 150—200 ₽ в месяц.

Я ни разу не пожалела, что заменила печь на кварцевые панели. Главный плюс — в доме всегда держится ровная температура. С печкой этого никогда не добиться: когда ее истопишь, будет жара, потом какое-то время комфортно, а потом опять холодно, и так по кругу.

Окна в доме были старыми, со щелями, с треснувшими стеклами и сгнившими штапиками. Невооруженным глазом было видно, что через окна уходит тепло. К тому же массивная коробка некрасиво выступала из стены, оттопыривая шторы. Подоконники были узкие и покатые.

Я стала думать, что делать с окнами. Было два варианта:

1. Купить на рынке стройматериалов готовые стеклопакеты с деревянными рамами и самостоятельно найти мастера для установки.
2. Поставить обычные окна ПВХ. Здесь все сделает одна фирма, ничего искать не надо.

Я решила установить пластиковые стеклопакеты. Слышала, что это значительно дешевле, чем заменять деревянные окна на подобные. Также мне показалось, что окна ПВХ будут выглядеть лучше. Я выбрала фирму, о которой были хорошие отзывы в интернете и офис поблизости от городской квартиры. Сделала заказ на демонтаж старых и установку новых окон.

На следующий день после моего звонка приехал замерщик, а через десять дней привезли готовые стеклопакеты. Еще через день приехали два мастера: они потратили всего четыре часа, чтобы демонтировать четыре старых окна и установить новые. Сделали все хорошо.

За четыре оконных блока я заплатила 51 257 ₽. После замены окон в доме стало теплее, светлее и как будто просторнее.

Когда рабочие закончили установку, я еще не знала, буду ли утеплять стены снаружи и менять обои внутри. Поэтому мой заказ получился не совсем под ключ: они не стали обустраивать оконную коробку — устанавливать наличники со стороны улицы и откосы внутри и снаружи. В итоге окна без наличников выглядели некрасиво: торчала монтажная пена, которая к тому же рассыхалась на солнце.

Я решила сделать временные наличники. Купила 12 штук деревянных наличников по 375 ₽ каждый, банку краски за 970 ₽ и обратилась за помощью к родственнику, менявшему проводку. Он на своей машине привез наличники из магазина, вместе мы напилили их под нужные размеры, покрасили и прибили гвоздями так, чтобы я смогла их легко отодрать, если соберусь переделывать и утеплять фасад.

Когда установили внутренние откосы, снова поехали в магазин и купили материалы: профиль, уголок, панели ПВХ, монтажную пену и саморезы, всего на 2515 ₽. Поставили откосы тоже вместе. В качестве оплаты труда моего работника я хорошо кормила его все три дня, что мы занимались окнами.

Баня — предбанник и моечная — площадью 9 м², высота потолков — 1,8 метра. Печка в бане тоже оставляла желать лучшего: кирпич крошился, решетка в топке была поломана, труба покосилась. Выглядела печь неаккуратно, а топить ее было страшновато.

В конце первой же осени я купила металлическую печку для бани, дымовую трубу и комплектующие. Отдала 19 235 ₽, все доставили по акции бесплатно. Кирпичную печь я не стала оставлять, поскольку вновь все уперлось в печника: я даже не пыталась его искать, потому что понимала бесполезность этой затеи. Металлическую печь выбрала просто: заехала в специализированный магазин по пути на дачу и взяла самую маленькую, которая у них была, чтобы она подошла к моей небольшой бане.

С банной печкой мне опять помог мой родственник-электрик. Он не взял денег и снова работал за еду. Родственник разобрал старую печь в бане, а на ее место поставил новую. Потратил на это два дня. Я не наблюдала за процессом, а мой мастер сказал, что сложностей не было никаких.

Новая печка получилась поменьше старой, и мы решили обложить ее старыми кирпичами, чтобы она лучше сохраняла тепло. Сверху кирпичи обмазали термостойкой смесью, остатки которой случайно нашли в сарае.

Участок зарос бурьяном, так как два лета его не обрабатывали. Но существующие посадки меня впечатлили: четыре яблони, шесть вишен, слива, облепиха, две жимолости, а смородины и крыжовника — не счесть! Цветник был засажен многолетниками, но тоже весь затянулся сорной травой. Изюминкой были пушистая туя и верески перед входом.

Деревья и кустарники. Эйфория от шикарных насаждений быстро прошла: одна яблоня засохла и умерла, ее пришлось спилить. Я сделала это обычной ножовкой. Поскольку техники для корчевания у меня нет, пень я сожгла. Для этого взяла кованые гвозди, которые нашла в сарае, и наковыряла ими в пне много дырок: я забивала гвозди, а потом вытаскивала их. В дырки я залила керосин, который выпросила у сторожа, и все это разожгла. Большого огня не было, но корни тлели внутри почти целый день. Потом я выковыряла из земли остатки пня.

Три вишни тоже пришлось убрать: они были очень тесно посажены и все больные. Сливу я опилила, и если отрастут новые ветки, я буду рада. Кусты смородины и крыжовника оказались старыми и плохо плодоносили, их я почти все заменила.

Грядки я очистила от сорняков и засадила всякими овощами. Сделала три компостника: для кабачков, патиссонов и тыкв. Прежние хозяева вкопали тяжеленные железные листы в качестве бордюров вокруг грядок. А кусты были огорожены старыми железными спинками от кроватей. Все это я тоже убрала.

В теплицах иногда выпадают и ломаются стекла, но в сарае есть запас, так что замена стекол не проблема, я делаю это сама. Я не планирую переделывать теплицы на поликарбонатные. Вижу, что у соседей в ветреную погоду загибаются и крошатся листы поликарбоната, а еще они иногда ломаются от тяжести снега зимой. К тому же у меня огромный запас стекол.

Полив. Трубы для полива на участке оказались все ржавые и дырявые. Я попросила своего зятя убрать это безобразие, и он сделал мне трубопровод из пластика с разводкой в несколько точек. Я потратила только 500 ₽ на новый кран и насадку на шланг, чтобы поливать грядки вручную.

Полив в садоводстве организован очень удобно: вода из общественной скважины сначала набирается в искусственный водоем и там нагревается. Потом оттуда по водопроводу раздается на участки по графику. Водопровод смонтирован по всему СНТ.

В отличие от обустройства дома, порядок на участке я навела практически без затрат.

Моя дача вышла чуть дороже, чем я планировала, а удобств здесь оказалось меньше, чем мечтала. Но этот дом мне понравился своей энергетикой. Для меня это добродушный интеллигентный старикан, просто давно небритый. И главное: когда мы с риелтором шли по СНТ на первый просмотр, я увидела теплые улыбки и дружелюбные глаза соседей. Время показало, что я не ошиблась: у нас в товариществе очень дружный народ.

Мой жизненный опыт говорит о том, что при покупке любой недвижимости нужно в первую очередь выбирать район, площадь и соседей. Все остальное можно сделать или переделать.

Прошло уже семь лет с момента покупки. Я живу на даче каждый год с апреля по октябрь, а зимой приезжаю на выходные и праздники. Я познакомилась с жителями поселка возле нашего СНТ и покупаю у них козье молоко и яйца домашних кур.

Дача помогает мне восстановить силы после работы, городского шума и смога. Детство я провела на огороде бабушки, среди помидоров и капусты. Я всегда знала, что хочу кусок земли и засажу его самыми разными овощами. Вкус огородного плода отличается от магазинного так же, как и состав. А изобилие смородины, вишни и яблок, за которое не надо платить, приводит меня в восторг.

Я не пожалела о своей покупке ни одного дня. Конечно, время от времени возникают трудности. Например, однажды случилась авария на ЛЭП и наше СНТ в начале мая на несколько дней осталось без света и воды.

До покупки дачи у меня была мечта поселиться там круглогодично. Но на второй год я поняла, что зимой в саду абсолютно нечем заняться, так что в это время все-таки живу в городе.

Я потратила на модернизацию дома 139 719 ₽ и считаю, что это очень экономно. Получается, что я расходовала примерно 20 000 ₽ в год, а это совсем немного.

Не имей сто рублей, а имей сто друзей. Если бы я платила за работы, которые мне сделали родственники, затраты были бы значительно больше. Соседи по СНТ, считаю, тоже помогали мне за не самые большие деньги. В свою очередь, я тоже помогаю близким и соседям, чем могу.

1. Обустройство дачи — постоянный процесс, у которого нет конца и края. И теперь мне нужно разобраться с утеплением. Сейчас я размышляю, как исправить проблему с местом, где стояла печь: оттуда теперь поддувает холодом. Возможно, надо утеплить весь пол в доме.
2. Думаю, утеплять ли стены снаружи. Надо посчитать, сколько уйдет на материалы, и определиться со стоимостью работ. С утеплением дома будет меньше расход электроэнергии, но надо понять, соответствует ли экономия расходам на утепление.
3. Хочу капитально переделать веранду. Убрать остекление, а вместо него сделать сплошные стены из бруса, отдельную дверь и одно окно. У меня уже есть обогреватель для этого помещения. Если все получится, то там, где у меня сейчас кухня, будет вторая комната.
4. На полянке перед домом неплохо бы расположить беседку, увитую плющом или диким виноградом.
5. Металлическая печь в бане со временем может прогореть: нужно будет думать о том, чтобы вернуть ее в рабочее состояние или заменить на новую. Может быть, попробую сама сложить из кирпича. Не боги горшки обжигали.