«Начинаешь одно, а дела­ешь другое»: как я купил участок с боль­шим укло­ном и строю там дачу

Найти недорогой участок в 50 км от Санкт-Петербурга — это почти утопия.

Но у читателя Т⁠—⁠Ж получилось купить подходящую землю и обустроить ее для дачного отдыха. На все ушел год и 1 700 000 ₽. Эта история — о сложностях из-за холмистого рельефа, добрых соседях и о том, как уютно можно обустроить домик-бытовку.

Мне 38 лет, я менеджер по продаже новых автомобилей. Мысли о загородном доме появились в 2018 году. Тогда дача была у бывшей жены, в 270 км от дома. Это очень далеко, и я предлагал приобрести что-то поближе. Но потом мы купили квартиру в новостройке и все деньги вкладывали туда. А в конце 2019 года развелись, поделили имущество, и у меня осталось только 1 000 000 ₽. Тогда я хотел взять один участок, но мне не понравились документы. В итоге купил на эти деньги комнату.

Со своей нынешней женой познакомился в 2020 году. Мы сошлись на том, что оба любим загородный отдых. Жена с удовольствием собирает грибы, загорает и любуется природой, я же работаю с людьми, это сильно выматывает морально. И дача для меня — место, где нет никого и я могу побыть в тишине один.

У тестя есть большой дом, но жена туда не приезжает: там неуютно, не так, как ей хотелось бы. Это все-таки дом ее папы, он строил его для себя, и менять что-то там было бы странно. Поэтому весной 2021 года я вернулся к мысли о покупке дачи и пытался приобрести участок, но постоянно что-то препятствовало. Вначале ковид — доходы упали, а цены взлетели. Потом февраль 2022 года — то же самое, плюс у меня начались сложности на работе: автомобильный рынок долго перестраивался.

В итоге я купил участок только в мае 2023 года. Все это время пытался копить деньги и смотрел участки, чтобы было понимание, что сколько стоит и что я могу купить. Я искал участок в бюджете примерно 500 000 ₽ — ровно столько у меня было отложено. Весной 2023 года получил одобрение в Сбере под вменяемую процентную ставку — я понимал, что нужен запас денег, чтобы за лето подготовить дачу хотя бы к сезонному проживанию. Решил, что, если в ближайшее время увижу хороший вариант, сразу куплю.

Площадь. Я искал землю не более 8 соток, чтобы меньше работать над благоустройством. Логика простая: на большом участке работы больше, а на маленьком — меньше. Хотелось, чтобы хватило места под постройки, парковку и осталась совсем небольшая территория: газончик, пара грядочек — и все. Такой участок всегда чистый, красивый и аккуратный.

Направление. Я живу на севере Санкт-Петербурга, поэтому искал участок по Новоприозерскому шоссе. Выезд на него находится рядом с домом, дорога хорошая, совсем рядом красивая карельская природа. Единственный минус — в этом направлении самые высокие цены. И вообще вся недвижимость на севере Санкт-Петербурга дороже, чем на юге, при равных вводных.

Удаленность не более 50 км от дома — это час дороги в любое время. Именно такой километраж сейчас позволяет мне комфортно ездить на дачу хоть каждый день. В процессе стройки, когда приезжали рабочие, я мог отпроситься в обед и быстро сгонять туда-обратно.

Близость к природе. Еще я искал землю на границе с лесом и чтобы водоем был в пешей доступности. Мы любим гулять, собирать грибы и ягоды, загорать, купаться и ловить рыбу. Плюс у меня есть мотоцикл эндуро — нужно место, чтобы погонять на байке.

Я искал участки на «Циане» и «Авито». За майские праздники просмотрел около десятка вариантов, но они меня не устроили: попадались плохие подъездные дороги, проблемы с документами, отсутствие электричества — или просто не нравилась природа и атмосфера. Например, я видел коттеджные поселки, стоящие в чистом поле.

Как-то раз я смотрел участок уже под вечер, и выскочило уведомление, что есть похожий по запросу. Открыв карту, я понял, что продается земля в том же СНТ. Позвонил хозяйке, она сказала, как проехать. Мы зашли на участок и замерли. Он был с перепадом высоты около 4 м и с ручьем по границе. 30 лет не паханная земля и девственный лес.

Мы втроем — я, жена и ребенок — сказали да. Это наш кусочек природы, и плевать, что он 12 соток. Совпало все: локация, уединение и цена.

Наш участок находится в СНТ «Матокса» во Всеволожском районе Ленобласти. До дома 42 км, до моей работы — 61 км. С двух сторон — лес, а со спины одна хорошая соседка. Прямо на границе участка собираем грибы, в 3 км есть озеро. По документам все в порядке: СНТ, земли сельхозназначения, собственность.

Я оформил сделку с помощью сервиса «Домклик», через депозит. На сайте выбрал раздел «Сделка за свои средства», добавил продавца, и мы загрузили документы. Менеджер все проверил и назначил дату сделки.

Мы пришли в отделение банка и минут за тридцать все сделали. Все происходило примерно так же, как у ипотечников. Договор купли-продажи составляли сотрудники банка, а расчеты проходили через депозит. Регистрация права собственности была электронной, через Сбер, то есть в МФЦ мы не ходили.

После перехода права собственности нам пришло уведомление, а деньги автоматом перечислились на расчетный счет продавца. Мне на почту прислали выписку из ЕГРН с цифровой подписью и печатью, я отправил ее в чат «Домклика».

Всю сделку мы оформили за один поход в банк и больше ничего не делали. 10 мая я сказал, что покупаю, 12-го числа вышел на сделку, а 18 мая право собственности перешло ко мне.

Мы приехали на участок и решили, что внизу, возле ручья, будет стоять маленький домик-бытовка. Поживем в нем, пока не построим большой, а потом будем использовать его как гостевой.

Я вызвал специалиста, который должен был сделать заезд на участок и проложить дорогу, чтобы мог проехать манипулятор с готовым домиком. Работник сказал, что внизу что-либо строить сложно. Почва слишком сырая, и подъезд для манипулятора будет стоить 150 000 ₽.

В итоге мы решили сделать ровную площадку сверху и построить все дома там. Срезали грунт на площади 8 м в ширину и 36 м в длину. На это у тракториста ушло три смены. За работу я заплатил ему 60 000 ₽, а после сам разбивал комки и рыхлил землю граблями. Плюс сеял газон для укрепления склонов: у травы сильная корневая система.

За сезон 2023 года я построил каркас бани, хозблок и установил домик-бытовку. Большую часть работ делал сам, но иногда привлекал наемный труд. Бригада иностранных рабочих помогала все таскать, грузить и косить. Участок 30 лет не возделывался, надо было весь выкашивать. Двое ребят приезжали: один со мной на крыше — вместе баню или беседку делаем, а второй косит траву. Так все и осилили.

Мы не хотели строить маленький домик, поэтому решили его заказать. Мини-дом, он же вагончик или бытовка, прибыл уже готовым — утепленный каркас для круглогодичного проживания с окнами и дверью. Декоративной отделки не было, ее пришлось делать самим. Площадь — 7 × 3 м, это больше, чем стандартные бытовки — 6 × 2,5 м.

Раньше я бы никогда не подумал, что манипулятор не сможет проехать по склону и все будет так сложно. Он стал заезжать на участок, не смог, скатился с горы и сел на самое брюхо. Пришлось звать тракториста на помощь, и утром манипулятор вытащили.

Из-за этого инцидента мой выровненный участок — со всеми холмами, как я хотел, — раскурочили, вытаскивая манипулятор. В процессе повредили бытовку: при разгрузке немного сломали кровлю и несколько венцов имитации бруса. Я сам все это быстро починил, так как обещали дожди и могли пострадать утепление и отделка.

Но позже я все равно написал досудебную претензию строительной компании. Как только они получили документы, сразу же перевели деньги. Сумма небольшая, всего 30 000 ₽, но свои расходы я вернул.

Домик стоил 265 000 ₽ с доставкой. Сейчас в вагончике можно отдыхать зимой, есть все удобства: биотуалет, душ, умывальник. Места хватает, так как мы в нем только спим.

Еще мы приделали к нему террасу, для которой отдельно заказывали материал, он стоил порядка 50 000 ₽. Пришлось нанять рабочих, чтобы дополнительно закрутить шесть свай, плюс я купил специальные доски и покрыл их маслом.

В какой-то момент понадобился сарай. Хотелось освободить территорию бытовки и сделать там внутреннюю отделку. Чтобы постелить линолеум, нужно было где-то хранить весь инструмент.

Так я решил построить хозблок. Посчитал стоимость материалов на сарай и постройку каркаса бани. Разница на тот момент была порядка 10 000 ₽. Решил их совместить, не городить кучу строений и не платить за доставку дважды.

Я уже потратил на дачу порядка 1 700 000 ₽. Участок стоил 704 000 ₽, это была его кадастровая стоимость. Но я сторговался с хозяйкой и купил его за 650 000 ₽. Плюс ушло порядка 18 000 ₽ на оформление сделки: на договор, регистрацию и что-то еще. Мини-дом обошелся в 265 000 ₽ с доставкой. Остальное — это подвод воды, электричества, заезд, фундамент, различные работы, мебель, краска и прочее.

На подключение электричества ушло порядка 90 000 ₽. 45 000 ₽ заплатил «Ленэнерго» за 5 кВт. Плюс 36 000 ₽ отдал за установку турбостойки на участке для подвода от столба к моим домикам. Сопутствующие расходы — порядка 10 000 ₽.

Колодец обошелся мне в 80 000 ₽, и еще 30 000 ₽ я заплатил за подвод воды к дому — это деньги бригаде, которая все прокладывала. Копали траншею длиной 18 м на глубине 170 см — ниже уровня промерзания. Насос, греющий кабель, ввод в дом, бойлер, гидробак — на это и другие вещи ушло около 50 000 ₽.

Материалы сейчас подорожали. Я закупал в прошлом году у знакомого по хорошей цене. В этом году дозаказывал — разница порядка 30%.

Сейчас я провожу время на даче, постоянно что-то строя. Жена загорает и помогает мне по мере сил. Днем мы ездим на озеро, а когда солнце становится послабее, можно и поработать.

У нас постоянно случаются непредвиденные расходы: начинаешь одно, а в итоге делаешь другое. Думаю, что сделаю вот так, но заезд на участок маленький, и, чтобы реализовать планы, его надо расширять.

Хотел засеять все газоном, но походил и понял, что трава хороша, когда лето и сухо. А весной и осенью все превращается в болото — чтобы дойти от машины до домика, надо надевать сапоги. Поэтому я сделал засыпку песком и щебнем, а это тоже деньги.

Зато у нас вокруг очень хорошие соседи, я со многими дружу. Выше по склону живет Марина — она позволила пользоваться ее электричеством, пока мы не подключили свое. Еще у нее на участке стоит камера, и соседка скидывает картинки, когда я прошу: что происходит, как там дорога, растаял или не растаял снег. Зимой смотрю, замело или нет, чтобы в принципе можно было оценить ситуацию.

Напротив живут пожилые люди. Вначале, когда мы приезжали на участок, у нас не было ничего, даже воду привозили в бутылках. Соседи подарили нам ложки — сказали, что это будет наша первая посуда. Пусть эти ложки стоят и напоминают о том, как все начиналось. Сейчас мы их не трогаем и показываем своим гостям.

В будущем хочу построить одноэтажный каркасный дом 7 × 9 м. Уже готов проект и смонтирован свайный фундамент. Пока идет процесс подготовки, чтобы потом уже не делать грязные работы.

Для постройки хочу нанять компанию, а деньги взять в ипотеку. Планирую заплатить строителям только за теплый контур, а остальное сделать сам. То, что я хочу, стоит 3 310 000 ₽. Подрядчика уже выбрал: эта компания строила дом моим коллегам, плюс я подписан на них в соцсетях.

Проект заказывал у архитектора. Его контакты дал блогер-строитель Сергей, автор ютуб-канала «Домашний мастер». Проектировщик перенес на бумагу мои пожелания: я сказал, что хочу, а он начертил. Заплатил ему за работу 55 000 ₽.

Спустя полгода он бесплатно внес корректировки, которые появились после общения с подрядчиком. Цены сильно выросли, поэтому я попросил уменьшить высоту потолка с 3,8 до 3,5 м, чтобы сэкономить.