За чей счет пога­шают долги по ЖКУ в мно­гоквартирном доме?

УК не могут выставить долги соседей добросовестным плательщикам. Просто так приписывать в платежки собственникам чужие долги нельзя. Позиция о плате за должников — миф в сфере ЖКХ.

Расскажу, в чем заключается миф и когда плата за соседа действительно возможна.

Собственники обязаны своевременно оплачивать ЖКУ, в том числе  :

• коммунальные услуги по индивидуальному потреблению. Если есть счетчики — оплата по показаниям;
• за содержание общедомового имущества, включая услуги УК по управлению домом, и за текущий ремонт. В платежке может быть как одна строка «Содержание и ремонт общего имущества», так и несколько — «Услуги управления», «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт»;
• общедомовые нужды, ОДН, которые теперь называют «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества», «КР на СОИ». Это может быть электричество — затраты на освещение подъездов, придомовой территории, работу лифтов; а также вода — затраты на полив зеленых насаждений, промывку мусорных контейнеров, влажную уборку подъездов. Сумму таких расходов для каждого собственника определяют исходя из площади квартиры;
• капитальный ремонт.

В тех домах, где есть общедомовый прибор учета — счетчик на электроэнергию, воду и водоотведение, — плата за них начисляется по нормативу потребления. Его утверждает региональная власть. Весь год жильцы платят так, а в первом квартале следующего года УК делает перерасчет с учетом показаний приборов учета.

Если сумма к оплате по показаниям превысила начисление по нормативу, УК вправе доначислить оплату. Образовавшийся долг собственники получат небольшими частями в течение года, чтобы платеж не был слишком большим. Или единоразово — если собственники отказались от услуг УК и она прекращает управлять домом.

Каждый собственник получает доначисление за услугу пропорционально доле в праве на общее имущество в доме. То есть между собственниками распределяются доначисления платы за потребленную услугу сверх норматива за прошлый год.

Но есть два исключения  :

• Собственники провели общее собрание и приняли решение, что станут платить по среднемесячному потреблению ресурса, затраченному в прошлый период. А в конце года УК снимет показания счетчика и доначислит плату либо сделает перерасчет.
• Дом оснащен информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов, которая позволяет одномоментно снимать показания и измерять объем ресурсов, затраченных на содержание общего имущества. Тогда собственники платят ежемесячно за фактическое потребление, перерасчет им не проводят.

А для тех, в чьих домах общедомовых счетчиков нет, ничего не поменялось. Для них плату за КР СОИ считают, как и прежде, по нормативу потребления.

УК обязана собирать деньги за коммунальные ресурсы и перечислять их в ресурсоснабжающие организации. То есть она только посредник между потребителями и поставщиками коммунальных услуг.

Если собственники не полностью оплачивают ЖКУ, добросовестная УК должна принять меры и взыскать долги. Для этого она обязана вести переписку с должниками и судиться с ними, если переговоры не дают результатов  .

Существует мнение, что для УК проще распределить долг на всех жильцов, чем бороться со злостными неплательщиками. На практике это невозможно. Каждый собственник сам исполняет обязанности по договору управления МКД и вносит плату. Он не отвечает по обязательствам других жителей  .

Если собственник не передает показания счетчика, УК обязана делать начисления по среднемесячному тарифу, а затем по нормативу. И это никак не должно влиять на начисления соседей.

Коммунальщики ежемесячно выставляют собственникам квитанции на оплату ЖКУ.

Если те не платят, УК вправе через суд взыскать задолженность и пени за каждый день просрочки. Но она не может перераспределить долг между добросовестными плательщиками.

Помимо расчета за индивидуальное потребление в квитанциях должна быть информация о показаниях общедомовых приборов учета и указан объем коммунального ресурса за расчетный период на СОИ. Поэтому собственники могут проверить начисления самостоятельно  .

Разобраться в них бывает сложно, поэтому жильцы вправе обратиться в УК за разъяснениями. Для этого нужно написать заявление и запросить сведения о помесячных объемах КР СОИ и суммы по ним по нормативу потребления — в расчете на долю собственника. УК выдаст сведения в течение трех рабочих дней. Но сопоставлять суммы с доначислением придется самому  .

Проще перепоручить проверку государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Она вправе запросить в УК информацию, которую не выдадут жильцу дома. Например, данные:

• о суммах, которые были начислены всем потребителям за каждый вид услуг;
• том, сколько денег собрали с жильцов;
• суммах, которые перечислены в ресурсоснабжающие организации;
• кредиторской задолженности за услуги.

Если ведомство выявит, что у коммунальщиков есть долги перед ресурсоснабжающими организациями, оно запросит сведения, сколько исковых заявлений о взыскании задолженности направлено в суд и на какие суммы. Госорган может взять УК на постоянный контроль, чтобы снизить размер нерегулируемой задолженности.

Если выяснится, что задолженность погашена, возникнет вопрос: каким образом отсуженные суммы распределяются между потребителями? Если ответа не будет, ведомство может подать на коммунальщиков в суд.

Если окажется, что собственников обсчитали, УК получит штраф от 20 000 до 50 000 ₽.

Еще на работу УК можно жаловаться в прокуратуру в части необходимости контроля за действиями УК и в Роспотребнадзор в части защиты прав потребителей.

УК не вправе распределять долги за коммунальные услуги на добросовестных плательщиков. Каждый собственник сам несет обязательства перед УК.

Если у собственника долг перед УК, та обязана работать с ним: направлять претензии, обращаться в суд, а затем к приставам.

Кроме платы за индивидуальное потребление собственники должны платить и за общедомовые нужды. В домах с общедомовыми приборами учета плату за потребленный ресурс распределяют по фактическому расходу. Для оплаты по факту нужно решение общедомового собрания. Если это не утвердить, в течение года оплачивают по нормативу, а потом делают перерасчет по фактическим объемам.

Если нет счетчиков, собственники платят по нормативу потребления КР на СОИ постоянно. Его значение должно быть приближено к реальному показателю, чтобы не возникало неравенства среди получателей коммунальных услуг в домах с приборами учета и без, а также не было переплат.

Собственники могут сразу платить за фактическое потребление, если в доме есть возможность ежемесячно автоматически снимать показания всех приборов учета.

Собственники должны платить за объем услуг, который потребили. Если есть подозрения, что вас обсчитали, можно обратиться в УК или ГЖИ: они проверят и разъяснят обоснованность начислений.