Как я вложила в сруб дома 8 500 000 ₽, но работы еще непочатый край

Свой дом — это черная дыра в бюджете.

И история нашей героини это подтверждает. Анфиса приобрела участок, чтобы построить деревянный дом, как в детстве, и наслаждаться отдыхом на даче. Прошло пять лет, прежде чем удалось более-менее обустроиться, но этим дело не кончилось. Читательница рассказывает, с какими проблемами столкнулась и какие дачные мечты у нее еще есть.

В 2017 году я купила участок и мечтала построить деревянный дом. Надежный, из сруба, похожий на тот, что был в моем детстве, и, как мне тогда казалось, на века. Также я мечтала сделать баню. Но все мои мечты разбились о суровую реальность, и частный дом стал для меня обузой.

Я никогда ничего не строила, и мои друзья тоже. Поэтому ожидания от стройки оказались нереалистичными. Коробка дома под крышу стоила 1 600 000 ₽, и я была уверена, что обустройство обойдется в такую же сумму. Я не знала, что деревянный дом надо шлифовать и покрывать маслом изнутри. Что межвенцовое утепление нужно делать потом еще раз. Планировала вместе с обустройством и мебелью потратить 5 000 000 ₽ — и это даже не близко к реальности.

На участок, дом, заведение электричества, проведение канализации, колодец и все инженерные сети внутри у меня ушло 8 500 000 ₽.

По факту в прошлом году была первая зима, когда в доме все заработало и в нем можно было полноценно жить. Получается, прошло восемь лет с момента покупки участка и семь — с возведения коробки дома, а мы еще не сняли леса.

Перед покупкой участка я смотрела готовые дома, но таких — деревянных, с баней, в районе с подходящей мне инфраструктурой — даже близко не нашла. Я поняла, что такие дома не продают, а если сами в них не живут, то сдают. Значит, предстояло построить все самой.

Я начала процесс возведения дома через год после покупки участка. Компанию искала по отзывам, ездила смотреть готовые объекты и знакомилась с прорабами. В одной фирме сразу нашла понимание с бригадиром, мне понравились уже реализованные проекты. Жаль, что с владельцами домов они поговорить не дают. Но о сюрпризах позже.

Мне построили двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна диаметром 260 мм, жилая площадь — 145 м². На втором этаже три комнаты, а на первом — одно большое пространство. В дом заведено две линии электричества по 15 кВт каждая, со стабилизаторами. Благодаря им траты на отопление — у меня оно электрическое — сильно снизились. Например, в первый месяц я заплатила за электричество 30 000 ₽, а потом, в очень холодные январь и февраль, не больше 12 000 ₽.

Мы сделали внешнюю электропроводку. С ней помог молодой человек, а я искала ретроматериалы и сравнивала качество оригинальной керамики и имитации из пластика. В итоге совместила оба варианта: где проводку ярко видно, поставила керамику, а где нет — пластик.

Наш поселок все время рассматривает варианты проведения газа, но ни под какую льготную программу мы пока не подпадаем, и каждый раз, когда нам считают стоимость, все желающие отваливаются. Сумму называют от 500 000 ₽ за все, с проведением газа и оборудованием. Я считаю, что это еще по-божески, но почему-то другие собственники так не думают. Вот интересно, в их головах это должно стоить 50 000 ₽ или сколько?

Также есть вопросы к нашей линии — несколько раз нам официально отвечали, что не хватает ее пропускной способности для подключения. Потом находили варианты, потом опять отказывали. Так что на газ я пока не рассчитываю.

Основное отопление в доме — теплый пол. Внутри заложены трубы, пять контуров. Они наполняются водой и гликолем. Вода подогревается электрическим котлом и гонится по трубам с помощью насоса. Пол очень теплый, и по нему приятно ходить зимой. А летом без отопления он, наоборот, отлично охлаждает. Вообще, деревянный дом хорош в любой сезон.

Стены я шлифовала самостоятельно, но это был неудачный опыт: оказалось, что после шлифовки очень важно сразу покрыть стены маслом, иначе у дерева закроются поры. А я очень медленно все делала, и пришлось потом все переделывать. На повторные работы я уже наняла специалистов.

Редактор попросила рассказать несколько историй. Рассказываю.

Первая история. Как-то раз мы заказали бетономешалку для отмостки. Заливаем и вдруг понимаем, что бетона на весь объем не хватает. Прораб сам пошел ругаться, показывать проект и доказывать, что это не расчет неверный, а в бетономешалке было меньше материала. Доказал, приехала вторая машина, все долили. Я вообще не парилась.

Вторая история. В другой раз мне не без приключений делали сантехнику. Начал один мужик из моей бригады, а потом вдруг пропал. Оказалось, что у него инсульт. Прораб все надеялся, что тот оклемается, но нет, с инсультом прямо совсем грустненько.

Через год пришел другой сантехник. Никак не мог разобраться, какой план был у того первого, с инсультом, а спросить уже и невозможно. В итоге все вроде сделал. Я прихожу принимать и понимаю, что пол не греется. Оказалось, он все не так понял и сделал наоборот — перепутал вход и выход теплоносителя. Переделывал.

Они забыли, что мы договаривались на временную схему проводки для подключения канализации и насосов, чтобы система функционировала. Я принимала у них работы раза три, в итоге все нормально.

Третья история. Местный электрик не заметил, что у меня два насоса на отопление, и подключил один. Потом доделывал. Постоянно вылезают какие-то косяки. Я уже смирилась.

Как только провели водоснабжение и тепло, я сразу стала обустраивать дом. Поставила душ, туалеты и раковину.

Первый этаж. У меня совсем не было денег на все сразу, поэтому для большой комнаты в первую очередь я купила пару ящиков на кухню и столешницу, потом докупила еще кусок и несколько шкафов, но не попала с цветом.

Позже приобрела технику: посудомойку, холодильник, плиту и духовку. Еще — шторы и карнизы. Взяла дешевую штангу — она в итоге прогибается.

Купила новый стол, удобные новые классные стулья и стеллаж. Но кухня все еще кривовата — надо переделывать.

Для зоны отдыха нашла на «Авито» огромный диван за 12 000 ₽, заказала «Яндекс Доставку». Вышло сильно дешевле, чем «Грузовичкофф» и тому подобные фирмы. Люстры приобрела в «Максидоме», когда там были скидки на свет.

Второй этаж. В одну из комнат на втором этаже я перевезла всю детскую мебель из квартиры. Старшая дочь уехала в общежитие, младшая заняла ее комнату, а из второй детской я сделала зал с проектором и нормальным звуком. В дом тоже привезла отличные колонки, ресивер и телевизор. Думаю починить старый проектор, но пока нет экрана, и я не придумала, куда его вешать.

Молодой человек раздобыл у коллеги двуспальную кровать, но она оказалась короткой и неудобной. После чего я купила нормальную в дисконт-центре «Асконы» — там нашелся матрас размером 180 × 220 см и основание к нему, за все я отдала 25 000 ₽. Как бедный доставщик тащил их через балкон — отдельная история.

Сейчас в доме можно полноценно жить. В нем есть сантехника, кухня, техника и минимальная мебель. Пока не хватает дверей, проводки на втором этаже и бани. Почему? Потому что деньги заканчиваются регулярно. Каждый, каждый раз, когда я думаю, что у меня есть нужная сумма на очередной этап работ, мне присылают смету и я крайне удивляюсь. Каждый год цены растут, сложно найти качественных исполнителей, и, как выясняется, дорого — не всегда значит хорошо.

У меня все еще нет нормального красивого крыльца и забора, не обустроена канава, а об участке и говорить нечего. Я фокусировалась на критичном — сделала теплый шов  только внутри дома, денег на внешний пока не хватило, но тепло дом держит. Покрасила дом снаружи, а изнутри покрыла маслом. Установила хорошие деревянные окна и железные двери с терморазрывом. Работы все еще остается много.

Дому немного лет, но что-то уже пошло не так.

Водосточная система подразвалилась за прошлую зиму, и я лазила ее восстанавливать. Да, своими силами — что там такого сложного? Поставил лестницу, и вперед — соединяй под крышей.

Канализацию затопило. Пришлось менять компрессоры и автоматику. Оказалось, у меня никуда не уходит вода из последнего колодца и нужно устанавливать насос и отводить воду в канаву.

Пока насос стоит по временной схеме и отводит воду через шланг. Но надо делать дырку в септике, устанавливать трубу ниже уровня промерзания, а к насосу стационарно тянуть кабель в земле или прокладывать в трубе.

Крыша над ризалитом  потекла. Оказалось, что строители вообще не сделали там отлив и между домом и этой небольшой крышей дырка. Да, над ней есть основная крыша, поэтому постоянно не течет. Но когда идет косой сильный дождь с востока, прямо заливает.

Я не стала обращаться к строительной фирме с претензиями. Она закрылась, а бригада развалилась: кто на родину уехал, кто погиб в ДТП, кто слег с инсультом. Прораб больше не отвечает на мои сообщения — не знаю, он вообще еще занимается стройкой или что с ним? Может, он в Дубае и переквалифицировался в айтишника.

Грибы. Еще осенью после первого включения отопления у меня в доме выросли грибы. Вот это самая жесть! Такие хорошие большие грибы типа чаги. Хотя я два раза обрабатывала дом огнебиозащитой. Но что-то пошло не так.

Грибы я удалила, залила все биоцидом, и внутри дома они больше не лезли. Но! Весной, когда установилась более-менее теплая погода, мы нашли огромный рассадник грибов под террасой. Пока я регулярно заливаю все биоцидом и проветриваю. Смущает, что, несмотря на открытую террасу, под порогом снова вырос грибочек.

Гриб разрушает первое бревно дома — это прямо пугает. Я залезала эндоскопом  под дом через продухи — там грибов не увидела, что радует, так как первое желание было продать дом или сжечь.

Но потом я взяла себя в руки, удалила все грибы на террасе, залила все биоцидом, дала высохнуть. Потом опять залила. Террасную доску внутри отшлифовали и тоже пролили биоцидом, критично повреждена только одна — ее пришлось сжечь. Долго искала такую же, чтобы заменить. Вроде нашла и купила. Надеюсь, подойдет.

Внешние стены. Еще я заметила, что внешне дом сильно потрескался. Говорят, это нормально для деревянной постройки, но меня пугает, что в этих трещинах после дождя стоит вода. Похоже, надо срочно делать внешний теплый шов. Он обойдется мне минимум в 600 000 ₽, но денег на это пока нет.

Также частично смылась краска с внешних бревен — меня это тоже пугает. Обещали, что она продержится 15 лет. Но, похоже, мне пора уже копить на шлифовку и перекраску.

Итак, какие проблемы из перечисленных выше удалось решить.

Мы починили крышу и сделали отлив. Пролили бревна другим типом биоцида. Я заказала некий отбеливатель «Неомид 500». Написано, что он помогает от грибка лучше всех — уничтожает мицелий уже внутри древесины. Далее залила «Неомидом 440», потом антисептиком, лазурью и покрыла маслом. Лучше советов пока не нашла.

Террасу покрыла масляным антисептиком. Вызвала санобработку — дали гарантию год. Но вскоре я снова нашла гриб, уже на северной стене. Буду к ним обращаться с претензией.

Еще мы закрыли террасу доской, отшлифовали ее и тоже покрыли антисептиком. Единственное — не закрыли никакими плинтусами. Надо снова брать эндоскоп и смотреть, нет ли и там грибов. Но я психанула и укатила на яхтинг — не доделала. А теперь уже холодно для покрытия следующими слоями масла.

Кроме того, мы вынесли водостоки за отмостку, но они отваливаются. А еще пара колен мне пришла то ли бракованных, то ли поддельных: в них не влезают трубы. Попробую прогреть феном и впихнуть, но еще не пыталась.

Мы установили забор. Теперь у меня есть ши-и-и-икарное ограждение с калиткой, автоматикой и красивыми столбами на 44 м. Оно обошлось мне в 574 000 ₽. Также я вызвала замерщика бани. Жду, сколько насчитают.

Электричеством планировала заняться осенними холодными и мокрыми вечерами. Но насчет долгих зимних вечеров и света я погорячилась — не учла, что, вообще-то, будет темно. Так что делаю это в короткие светлые дни и очень медленно. Треть проводки на втором этаже я уже проложила и довольна собой.

Далее осталось критичное, но то, что можно отложить на попозже, в том числе на следующее лето или даже несколько лет:

1. Облагородить канаву.
2. Сделать теплый шов, шлифовку и внешнее покрытие дома. Наверное, покрою его маслом, а не краской. Масло глубже проникает в структуру древесины и лучше защищает изнутри, при этом сохраняет видимую структуру дерева. Возможно, разобью это на два этапа. В следующем году сделаю теплый шов, а еще через год — шлифовку и покрытие.
3. Облагородить участок — выровнять его, сделать дорожки.
4. Сделать нормальное входное крыльцо у главного входа и у заднего.
5. Наконец-то построить баню, иначе ради чего все это затевалось?

И последнее — мечты-хотелки:

1. Построить террасу у заднего входа.
2. Оборудовать туса-место на улице с открытым огнем.
3. Сделать беседку и туса-место с мангалом под крышей.
4. Организовать пруд в самом низком месте, весь дренаж отводить туда. Посадить в него лотосы. Но это уже совсем мечты-мечты.

Все чаще я думаю, что вообще зря все это затеяла, но бросить уже не могу. И почему-то меня все время тянет поехать на участок, провести там побольше времени и, может быть, даже остаться жить. Так что я каждый раз собираюсь с мыслями, успокаиваю себя, покупаю просекко и продолжаю работать.

Я думала, что строители построят мне дом, а я посажу газон. Ни с каким огородом напрягаться не стану, поэтому на дачу буду ездить отдыхать. Но не тут-то было: я все время на этой даче что-то делаю. Несмотря на отсутствие огорода, про отдых пока можно даже и не думать. Пока я всего пару раз организовывала вечеринки и шашлыки с друзьями, а все остальное время работаю в поте лица.

Если вдруг в доме не надо срочно что-то чинить или доделывать, всегда надо косить. Трава растет не переставая. Пару раз за лето я нанимаю кого-то покосить, порой кошу сама, а иногда просто забиваю на какую-то часть участка — когда нет риска возгорания. Это важно! Если лето сухое, трава на участке очень опасна. Я за этим слежу и, когда сама не справляюсь, нанимаю рабочих.

В доме я бываю набегами. Живу в выходные, часто остаюсь ночевать и в будни, но у младшей дочери школа рядом с нашей квартирой. И мой бассейн в семь утра тоже рядом с квартирой.

Вероятно, скоро я все равно буду проводить время за городом чаще: у меня то кулинарная вечеринка с мастер-классом, то творческие вечера, то просмотр фильмов на французском с преподавателем и французской кулинарией, то тусовка в стиле передачи «Деревня дураков». В такие дни мы наряжаемся и вместе творим что-нибудь смешное. То пробовали окрошку с просекко или темным пивом, то жарили пирожки со снытью. Сейчас на Масленицу будем жарить блины, приготовленные на пиве, роме и чем-нибудь таком.

В планах — женские ретриты и коттеджные ролевки. Кроме этого, просто баня с шашлыками. Еще тут удобно пилить контент для блогов.

Несмотря на не всегда положительные эмоции и большие траты, которые со временем вырастут, я не хочу продавать дом. У меня слишком часто проходят тусовки. Сейчас в доме можно жить, и мы приезжаем туда минимум раз в месяц на два-три дня. А если снимать коттедж, это 25 000 ₽ в сутки за аналогичный вариант не в праздники. Так что свой дом все-таки выгоднее.

Для тех, кто собирается повторить мой опыт, могу дать такие советы:

1. Лучше взять кредит, но построить дом побыстрее — инфляция все равно сожрет проценты. Хотя сейчас все настолько нестабильно и настолько высока ставка, что совет неоднозначный.
2. Лучше все делать одной бригадой — так быстрее. Но человеческий фактор никто не отменял, команды разваливаются, и это надо иметь в виду.
3. Советы друзей можно и нужно подвергать критике — их положительный опыт с сантехниками и электриками вовсе не означает, что там все идеально. Скорее, конкретный мастер или решение подошли именно им.
4. И главное — несмотря ни на что, нужно не бояться воплощать мечту. Живите здесь и сейчас, радуйтесь!