Можно ли выписать из квартиры человека с правом пожизненного проживания и его семью?
Мой супруг отказался от своей доли во время приватизации квартиры и получил право пожизненной прописки. Его мать — единственная собственница. Мужу 39 лет, он живет в этой квартире с детства, я живу в ней 10 лет, наш сын трех лет прописан там с рождения.
Спустя много лет нашего проживания мать мужа заявила о желании его выписать и составила завещание в пользу старшей дочери. Был суд с матерью — муж отсудил право проживать и быть прописанным в этой квартире пожизненно, но без прав на долю в собственности. Сестра мужа, как и он, только прописана в квартире без права собственности.
Теперь мать опять заговорила о завещании в пользу старшей дочери. Сказала, что хочет оформить дарственную и передать ей права на эту квартиру, хотя мы с мужем живем в ней, а сестра мужа много лет, с юности, не проживает. Каковы наши права в этой ситуации?
Право вашего мужа жить в квартире подтвердил суд. Скорее всего, он может пользоваться 1/3 квартиры, если на момент приватизации там было прописано трое. Право на регистрацию у него тоже есть.
Расскажу подробнее о праве пожизненного проживания и какие права есть у членов семьи в этом случае.
Что такое право пожизненного проживания
Термина «право пожизненного проживания» или «пожизненное право пользования» в законодательстве нет. Но суды нашли определение в совокупности норм как противоположность праву на выселение.
Собственник жилья может выселить бывшего члена семьи и любого постороннего человека. Но даже собственник не вправе выселить тех, кто в момент приватизации тоже мог участвовать в ней, будучи прописанным в квартире .
Если один или несколько зарегистрированных в квартире людей не стали приватизировать жилье, они до смерти сохраняют право пользоваться им. Собственники могут продавать, дарить и завещать недвижимость, но с обременением в виде прав других людей. Это значит, новый собственник получает жилье, которым могут законно пользоваться другие люди, нравится это ему или нет .
Ваш муж вправе жить в квартире, от приватизации которой он отказался. Неважно, как мать распорядится квартирой и кто будет ее собственником. Наследница по завещанию или другой собственник не могут выгнать из квартиры человека с правом пожизненного проживания.
Муж может жить в той части квартиры, собственником которой мог бы стать при приватизации. Но он не будет собственником этой доли, пока не купит, не унаследует или не получит ее в дар . То есть он не сможет подарить или завещать свое право пользования членам семьи, как и решать, кто будет жить в квартире.
Также у мужа есть право на пожизненную регистрацию в этой квартире. По закону постоянная прописка предполагает, что человек действительно живет по этому адресу или хотя бы в том же регионе .
Права ребенка, если у родителя право пожизненного проживания
Дети до 14 лет должны жить вместе с родителями или с одним из них по совместному решению родителей или судебному . Но это не значит, что после 14 лет бабушка сможет выселить и выписать внука. С 14 до 18 лет ребенок вправе жить по месту прописки отца, но может сам решить, хочет ли он этого.
Прописка ребенка связана с родительской: ребенка зарегистрируют на тот период, в который родители вправе жить по этому адресу. Если у отца пожизненное право проживания, он может прописать к себе несовершеннолетних детей. Согласие собственника на это не нужно .
У вашего сына меньше прав на квартиру, чем у мужа. Как несовершеннолетний, он может зарегистрироваться в квартире, где проживает отец, но вправе пользоваться только долей отца. Когда сыну исполнится 18 лет, собственница квартиры сможет его выписать и выселить.
Права супруга, если у второго право пожизненного проживания
По закону ваш муж не вправе без согласия собственника прописать к себе или пустить жить других людей — даже жену. В статье 31 жилищного кодекса указано, что люди могут жить в квартире только с согласия собственника и на оговоренных условиях. Собственник вправе выселить всех, кто не его родственники.
По правилам регучета человека зарегистрируют только по договору с собственником жилья или с его письменного согласия. Но есть судебная практика, которая расширяет эти нормы.
Вот позиция суда, по которой отказавшийся от приватизации мужчина смог сохранить право пожизненного проживания и жить в квартире вместе с женой и ребенком.
Супруги из Ноябрьска получили социальную выплату на переезд — 3,5 млн рублей на покупку жилья в Тюмени, а прежнюю квартиру обязались отдать городу. Спустя 2,5 года после получения денег они так и не выехали, хотя и купили квартиру площадью 50 м².
Ранее сын супругов отказался от участия в приватизации квартиры в Ноябрьске и получил бессрочное право пользования жильем. Социальная выплата на переезд ему не полагалась, долю в тюменской квартире он не приобрел.
Апелляционный суд выселил супругов из квартиры, передал ее в муниципальную собственность, но сохранил право проживания за их сыном с его семьей . Суд указал, что десятилетняя дочь может проживать по адресу отца, а жена хотя и не была членом семьи на момент приватизации, вселилась в квартиру законно.
Что будет, если сменится собственник квартиры
От того, что свекровь завещает или подарит квартиру дочери, для вашей семьи ничего не изменится. Но может возникнуть проблема с определением порядка пользования квартирой.
Даже если на момент приватизации в квартире были прописаны только двое, у мужа есть право жить только в половине квартиры и прописать и поселить ребенка только на своей площади.
Собственница квартиры — мать мужа или его сестра — вправе без согласования с вашей семьей поселить на остальном пространстве кого угодно или закрыть свои комнаты. То есть права мужа и сына, скорее всего, ограничены одной комнатой.
Что говорят суды
Пленум Верховного суда пояснил: если жильцы квартиры согласились на то, чтобы другие приватизировали жилье, то есть отказались от своих прав в их пользу, они рассчитывали, что смогут продолжать там жить. Следовательно, их право проживания должно сохраняться и при смене собственника .
Женщине подарили комнату, в которой была прописана, но не проживала другая дама. Новая собственница захотела снять ее с регистрации, и дело дошло до Верховного суда. Тот занял сторону прописанной женщины, которая когда-то отказалась от участия в приватизации в пользу мужа и получила бессрочное право жить в комнате .
Также Верховный суд пояснил, что в договоре отчуждения жилого помещения нужно указывать, кто сохраняет право там жить. А договор купли-продажи не может быть заключен без списка людей с правом пожизненного проживания .
Новым собственникам придется договариваться с «вечными» жильцами, как они будут делить квартиру. Если не получится, конфликт разрешит суд с учетом сложившегося порядка пользования, нуждаемости каждого и реальной возможности совместного проживания .
В Новосибирске 3/4 четырехкомнатной квартиры принадлежали одной семье, а 1/4 — несовершеннолетней девочке, с которой жил отец, отказавшийся от приватизации. Первая семья закрыла две смежные комнаты площадью 30 м² и проживала по другому адресу. Девочка и ее отец жили в двух изолированных комнатах по 10 м².
Около года все было хорошо. Потом отец девочки решил, что, раз он отказался от приватизации, значит, получил в бессрочное пользование всю квартиру, и сломал замки в дверях чужих комнат. Собственники 3/4 квартиры обратились в суд, чтобы зафиксировать порядок пользования.
Мировой судья посчитал, что отец и дочь могут жить в одной комнате, принадлежащей девочке. Но районный суд изменил решение : он учел сложившийся порядок проживания и то, что другая семья не планирует жить в квартире, и оставил в пользовании отца и дочери две отдельные комнаты.
Если собственники живут в квартире и объективно не могут потесниться, право на бессрочное проживание реализовать не получится. Жильцы могут потерять пожизненное право проживания, если из их действий очевидно, что они в нем не нуждаются . Например, они переехали и прописались по другому адресу или с ними нет связи.
Неважно, съехали «пожизненные» жильцы в съемную квартиру или купили свое жилье. Важно, что они выехали из приватизированной квартиры добровольно и не утверждают, что хотят вернуться.
Мужчина из Ростова-на-Дону захотел вселиться в трехкомнатную квартиру, в которой 30—40 лет назад жил с родителями и сестрой. Теперь там проживали отец, сестра с мужем и двумя сыновьями. Мужчина хотел занять отдельную комнату — свою бывшую. Теперь там обитал отец, а сестра не хотела, чтобы дети делили комнату с дедушкой.
Мужчина указал, что ордер был выдан на семейную пару с двумя разнополыми детьми, то есть и на него тоже. Отказ от приватизации не был оформлен, потому что он тогда служил в армии. Районный суд встал на его сторону и отдал ему прежнюю комнату.
Областной суд не согласился : мужчина давно съехал, в квартире сложился новый порядок проживания. Если бы он участвовал в приватизации, на его долю пришлось бы меньше метров, чем в самой маленькой комнате, то есть он занял бы чужие метры, а у него и так конфликт с сестрой. В итоге мужчина не получил место в квартире.
Что в итоге
Как показывает судебная практика, вы, скорее всего, сможете жить в квартире всей семьей, даже если свекровь подарит квартиру дочери. Но есть риск, что свекровь или сестра мужа через суд оставят в вашем пользовании только одну комнату.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
