Мнение: нельзя принудить людей к покупке жилья, поэтому застройщиков ждет встряска
Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество
Недвижимость — не такой уж безопасный актив.
Я сам видел пару кризисов, когда рынок вел себя безумно, типа падения цен после 2008 года, а потом безумного роста в 2020 году.
Считаю, что рынок недвижимости не проработал безумный приток ликвидности 2020 года. То есть ну камон: в областном центре квадрат коммерческой недвижимости стоит почти как квадрат жилой — при разных арендных ставках.
Понимаю, мало кто помнит опыт 2008 и 2014 года, это было 16 и 10 лет назад. Средний человек выходит на рынок недвижимости считаные разы в своей жизни, а за 10—16 лет вырастает новое поколение экспертов и участников рынка, которые и не видели его падения.
Я не предрекаю таких падений, я не специалист, ситуация 2025 года сильно отличается от того, что было в 2014 и 2008 годах, но я вижу, что этот самый рынок стоит перед огромным стрессом. Его накачали деньгами, все на нем разбухли от денег, а сейчас этот поток прервался.
Застройщики говорят: «Это новые реалии, цена теперь всегда будет высокой, без отката, потому что у нас лапки — контракты с банком». Как-то контракты им не мешали повышать цены на неразумно растущем рынке 2019—2023 годов. Там же явно рост из-за лишних льготных денег, которые в итоге осели в паре «застройщик — банк».
Кажется, что такая субъективная негибкость скорее говорит о том, что в кризис пойдут оба участника этой пары. Может, это все мои фантазии, но если у вас нет платежеспособного спроса и вы не снижаете цену, товар будет просто лежать на складах, пока продавец и его кредитор не зачахнут в отсутствие продаж.
Рынок — это стихия, и субъективно-административным усилием нельзя принудить вторую сторону к покупке. Я опять фантазирую, но, кажется, мы увидим развитие кризиса в увеличении количества нераспроданных метров.
Кроме того, я думаю, что у нас еще сильнее разделятся два рынка жилья: вторичка — которая и есть реальный, более гибкий рынок, и новостройки, где будут происходить нерыночные истории типа льготных ипотек или нижних планок цен, установленных банками.
