Эстейт-фрилансер из Санкт-Петербурга с доходом 427 000 ₽

Возраст: 33

Город или регион: Санкт-Петербург

Семья: жена, вместе девять лет. Есть коты, два разбойника.

Родители, живут в Петербурге, достаточно молодые и активные. В помощи не нуждаются.

Должность и сфера: мы с супругой работаем в недвижимости, оба в качестве свободных агентов. Можно назвать нас эстейт-фрилансерами.

Зарплата: поскольку мы фрилансеры — то доход скачет от месяца к месяцу. Доход, правильнее взять годовый и разделить на месяцы.

За 2024 год еще не подбивал, поэтому возьму данные за 2023, к тому же все скурпулезно заносится в exel.

Не мурдствуя лукаво, доход в месяц — 427 00 руб. Это доход от закрытых сделок, выплаченных комиссионных, проведенных платных консультаций.

Дополнительные источники дохода:

• Есть несколько объектов недвижимости, взятых на перепродажу. В 2023 году такие спекулятивные сделки принесли порядка 1,6 млн руб.
• Есть недвижимость, которую сдаю в аренду, приносит ежемясчно 150 000 руб.
• Проценты по депозитам, кешбеки, купоны и дивиденды не считаю, потому что все они отправляются обратно, т.е. реинвестируются.

Сколько откладываю: можно сказать, не откладываю. Или — откладываю все. По факту — весь доход идет в сбережения, в течении месяца просто трачу со счета. Примерно понимаю, сколько потрачу, но особо себя не ограничиваю. Понимаю, что есть "пустые" месяцы в плане дохода, а есть и денежные. Подбиваю расходы, и слежу чтобы минимум 18 месячных расходов было в быстром доступе.

Сколько накопил: детально расписывать не хочу, напишу крупными мазками:

• На депозитах лежит порядка 1 млн., сумма увеличивается ежемесячно за счет процентов. Лежит под 22 % годовых, каждые два месяца перекладывается в разные банки для сохранения приветственной повышенной ставки. В данный момент — в Озон банке.
• Наличные — 10 000 $, рублей почти нет.
• Есть в крипте немного монеток, примерно эквивалентно 1000 $, что с ними делать не знаю, пока просто лежат.
• Недвижимости примерно на 20 млн

На что откладываю: конкретно ни на что не коплю. Весь доход просто инвестирую и реинвестирую.

Инвестиции: для меня есть два направления в инвестиции: недвижимость, и все остальное. По недвижимости — есть коммерция, сдается в аренду. Есть квартиры — ждут своего часа, чтобы их продать. Взяты в ипотеку под 6%. В аренду не сдаются, просто стоят. Есть небольшое помещение, тоже под перепродажу.

На брокерских счетах — суммарно около трехсот тысяч. Ранее сумма была больше, ничего не выводил, это результат просевшего рынка. В данный момент активно не покупаю, хотя стоит вести себя дисциплинированнее, и регулярно инвестировать. Не хочу принимать на себя инфраструктурные риски, поэтому рассматриваю только российский рынок. С учетом того, что основные активы в недвижимости — считаю, что могу себе позволить достаточно рискованные по моим меркам вложения в фондовый рынок.

Покупаю отдельные акции тех компаний, стоимость которых упала в моменте, но в которых вижу перспективы. Насколько это правильно — покажет время, пока могу сказать, что иду на одном уровне с индексом мосбиржи.

Из операторов броекрского счета — использую Тиньков, Альфу и Райфф.

Собственность: недвижимости для жизни нет. Вот такие сапожники без сапог. Если не брать то, во что инвестировал — есть автомобиль, добротный немецкий седан. Из другой собственности — кроме личных вещей ничего нет.

Ежемесячные платежи по кредитам: как таковых кредитов нет. Есть ипотеки, взятые под инвестиционные истории

По ипотеке суммарные платежи — 80 000 руб.

В данный момент досрочно по ипотеке ничего не гасим.

Недавно начал пользоваться кредиткой. Взял себе с лимитом в 300 000 руб., сколько истратил — просто закрываю в конце месяца. Оказалось очень удобно таким образом контролировать расходы в каждодневном режиме.

Аренда жилья: аренда квартиры — 65 000 руб. Снимаем новую квартиру с хорошим ремонтом. Долго искали достойное жилье, на взлетевшем рынке уже думал, что будем платить около ста тысяч рублей. В итоге нашли эту квартиру, приняли решение и переехали одним днем. Жилой комплекс с разными плюшками, ремонт новый. Единственный минус — далековато от центра.

Коммунальные платежи: Паркинг и коммуналка — примерно 10 000 руб. Объединил, потому что паркинг снимаю за коммуналку.

Продукты: здесь траты делятся на: Супермаркеты — в среднем по году 21 000 руб./мес. Здесь все, что приезжает из Ленты, Окея, Самоката и тп., а также редкие походы до Магнита у дома за хлебом. Фастфуд — в среднем 15 000 руб./мес. Все кофейни, перекусы, Теремок после тренажерки и т.п. Кафе и рестораны — в таблице стоит в среднем 10 000 руб./мес. По ощущениям больше, стараемся минимум несколько раз в месяц выбираться в рестораны, тратим около 5000 руб. за двоих. Это, если что, с алкоголем.

Обязательные ежемесячные траты на сервисы: В категории "связь, интернет, подписки" в месяц уходит 3241 руб. Почему такая сумма, самому сказать тяжело. Сюда входит Яндекс плюс, две симки, домашний интернет. Например, если вижу, что можно купить коды погашения Яндекс плюс со скидкой — беру на несколько лет вперед. Из-за взятой ипотеки есть еще Окко (норм) и Сбер Прайм (бесполезно). Ипотечники Сбера меня поймут.

Красота: трачу на стрижку примерно 1500 руб./мес. Вот и все мои расходы. Супруга ходит в солярий, на процедуры, ногти и т.п. Среднемесячно получилось 30 000 руб., но здесь необъективно, потому что в эту же категорию попадают и очки для зрения, и какие-то витамины, и еще что-то, что вспомнить не могу.

Одежда: получилось, что в месяц тратим на одежду 25 000 руб. Брендовых вещей особо нет, почему такая сумма — для меня самого загадка. По магазинам — ходим обычно в магазины типа Pull and Bear, Zara, Befree и тому подобное. Как они называются сейчас, честно говоря не знаю. Из дорогих вещей — в основном брендовые сумки из ДЛТ в качестве подарка супруге. Себе что-то без скидок не помню, когда брал в последний раз. Зимние вещи закупаю летом, летние зимой, базовые — впрок, честно говоря, судя по сумме расходов — тактика себя не оправдывает.

Родителям: не помогаем.

Спорт: раньше ходили в тренажерный зал, два абонемента, по акции взял за 24 000 руб. Сейчас — ленимся, и занимаемся дома. Раз — два в неделю ходим на командные игры, отдаю 1600 за игру на двоих. В планах — начать ходить на теннис, если понравится — добавится еще 4500 за тренировку с тренером, на двоих.

Здоровье: почти не тратим. Раньше был ДМС, но обычные бюджетные поликлиники бесплатно покрывают 90% наших потребностей. На разные дополнительные платные анализы, максимум 10 — 15 т.р./год. В прошлом году сделал чекап организма, тоже в полклинике, по диспнсеризации. Доплатил за несколько платных осмотров. По расходам — точно меньше 5 000 руб.

Машина: на бензин, ТО, парковки, штрафы, проезды по платным дорогам, мойки и тп. уходит 20 000 руб./мес.

Транспорт: здесь тратимся на каршеринг и такси. Около 4000 руб./мес. Очень редкие поездки на метро, если город в пробках, чтобы сэкономить время.

Благотворительность: нет. Нет, потому что у меня нет доверия ни к фондам, ни к другим структурам, которые собирают благотворительность. В планах, спустя какое-то время — открыть собсвтенный приют для животных.

Страховки:

• Каско, около 100 000 / год
• ОСАГО, около 10 000 / год
• Полис путешественника — бесплатно, от Тинькова. Кстати — очень полезная вещь, пригодилась неоднократно.

Обучение: Платно — нет, большую часть знаний получаю бесплатно, или в youtube, или на открытых уроках / лекциях / круглых столах.

Животные: на корм уходит немного, но один из наших бойцов болеет хронически. Поэтому постоянное наблюдение и анализы, а также специальный корм. Суммарно на все примерно 10 000 / мес.

Развлечения: рестораны и спорт описал ранее. Других хобби особо нет. В сезон периодически катаемся на эндуро, иногда берем сап борды. Зимой раньше катался на сноуборде, но здоровье больше не позволяет.

Налоги: Еще не сводил, будет что-то около 20 000 руб.

Путешествия: стараемся выезжать в путешествия почаще. Минимум раз в месяц на пару дней в соседние города, и несколько раз в год на подольше. Короткие путеешствия — как правило машина или билеты + отель + культурная программа. На пару дней 30 000 — 50 000 руб.

В этом году поехали в Турцию, за безумные 3000 $ за неделю. Там же потратили непонятно на что еще примерно 400%

Также слетали в Казахстан на концерт. Помимо концерта решили посмотреть страну. Общие затраты за билеты, проживание, культурную программу — примерно 260 000 руб.

Вообще путешествия — пожалуй самое важное, что должно быть в жизни у человека. Хотел бы дать совет, если есть выбор между материалым подарком и путешествием — нераздумывая пакуйте чемоданы. Большинство самых ярких моих моментов связаны именно с путешествиями.

Есть две больших таблички в exel

Одна — список доходов и сделок. Вторая — это расходы, по категориям. Категорий много, есть плановые расходы, есть фактические. Для меня самый главный показатель — среднее по году в месяц. Стараюсь, чтобы он не выходил за определнные значения. Раньше, в жирные мясяцы, получались доходы, которые значительно превышали мои 18 мес. затрат. Отсюда появились инвестиционные объекты недвижимости. В этом году — рынок лихорадит, пока наши доходы лишь слегка превышают расходы.

Однако, оптимизировать никакие траты не хочу, потому что такой уровень потребления для нас — это баланс между комфортом и разумными расходами.