Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Как считают Свидетели Недвижимости:

• Спрос на жилье будет всегда: людям нужно где-то жить.
• Цены на недвижимость стабильны, а вот фондовый рынок падает.
• Деньги от арендаторов капают каждый месяц, а с облигациями все сложно.

Как считают противники недвижимости:

• Доходность от аренды — на уровне вкладов, а головной боли больше.
• Налоги и расходы на ремонт убивают и без того небольшую прибыль.
• Цены на недвижимость если не падают, то точно не растут.

Поделитесь своим мнением — и опытом, если он есть. Стоит ли все-таки инвестировать в недвижимость? Если вы уверены, что стоит, то — жилая или коммерческая недвижимость? В Москве или в регионах? Котлован или вторичный рынок? Как спасти доходность от налогов и расходов на ремонт?