Может ли риелтор требовать оплату услуг по договору, если сделка не состоялась?

Риэлтор настойчиво просит продавца подписать договор услуг якобы для составления акта просмотров потенциальными покупателями, с которыми у него нет договора. В договоре обозначено условие оплаты услуг риэлтора — подписание договора ДКП и полный расчет покупателем с продавцом за квартиру. Может ли в этом случае подписанный продавцом акт просмотров служить поводом для требования риэлтором оплаты оказанных услуг если при этом ДКП не заключен и у договора услуг вскоре истекает срок действия?