Могу ли я заключить прямой договор с РСО?

Интересует практика по следующему вопросу: являюсь собственником нежилого помещения (ПСН) в апарт-отеле — 15-ти этажный дом с «квартирами», студиями и евро-двушками. У меня, как у собственника нежилого помещения, есть обязанность заключить прямые договора с РСО. Есть ли? Не МКД же. В связи с этим лично ездил в РСО — водоканал, теплосеть, где получил отказ в заключении прямого договора, обоснование было таким, что дом не МКД, договор заключен с Управляющей компанией.

Может быть кто-то сталкивался с аналогичной ситуацией? Территориально — ближнее Подмосковье.