Как не выплачивать чужой долг по коммунальным платежам?
Моя мать приобрела две квартиры: по программе «Молодая семья» и с использованием материнского капитала. Дети жили в других семьях, а когда выросли — в квартирах матери поставили запрет регистрационных действий за долги в 700 и 500 тысяч рублей.
По закону отказаться от доли нельзя, а приставы списывают долги с тех, с кого могут. Получается, только с меня. Мне и моему ребенку денег катастрофически не хватает даже на базовые вещи вроде шампуня и продуктов. Не говоря уже про получение образования и карьерный рост — или, смешнее, путешествия за границу. Нет смысла в этом или в открытии бизнеса. Ведь все заберут, потому что я считаюсь должницей (совершеннолетним собственником).
Учитывая пени и ежемесячные платежи, такие долги я не могу закрыть. Не могу погасить даже пени. Не получается отказаться от своей доли, продать ее или сделать разделение счетов.
В одной квартире, трехкомнатной, пять собственников. Мать в нее никого не впускает, на контакт не идет.
В другой квартире доли и собственники не оформлены.
Мать провела себе свет и спокойно живет, сдавая в аренду другую. А мне приходится так тяжко. Юристы много раз направляли меня туда-сюда, но ситуация так и не сдвинулась с места. Это вводит в депрессию от обиды и несправедливости.
Я каждый раз думаю, что это не такие большие деньги, чтобы впадать в отчаяние, и вот-вот я найду способ заплатить. Но проходят годы, а ситуация становится только хуже. Я на физическом уровне чувствую беспомощность.
Есть выход из положения, когда большие долги родственника ложатся на вас. Расскажу, что нужно сделать.
Кто оплачивает коммунальные услуги в квартире
Поскольку долги матери в 700 и 500 тысяч рублей спрашивают с вас, значит, это задолженность по оплате услуг ЖКХ и за содержание жилого помещения.
Обязанность платить за содержание и коммунальные услуги возникает вместе с правом собственности на жилое помещение. Квартплату вносят ежемесячно и распределяют между всеми собственниками, если их несколько. На долг начисляют пени при просрочке платежей .
Вместе с остальными собственниками вы действительно обязаны оплачивать эти расходы. Неважно, проживаете вы в квартире или нет: пока вы собственник хотя бы части жилого помещения, вы обязаны платить. Суд взыскивает долг со всех совершеннолетних собственников солидарно .
Что касается долгов по второй квартире, в которой, как вы пишете, доли и собственники не оформлены, с вас не должны ничего взыскивать. Если нет собственности, значит, нет и обязанности платить за квартиру.
Как платить только за себя
Разделите лицевые счета за услуги ЖКХ, чтобы не платить за всех собственников. Это можно сделать двумя способами.
Разделить лицевые счета по соглашению между собственниками. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению своей собственности. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.
Уточните в ЕИРЦ, управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающих организациях, какие документы им понадобятся для разделения счетов.
Чтобы квитанции об оплате приходили каждому собственнику отдельно, нужно, чтобы все они заключили соглашение либо составили заявления о том, какую часть услуг ЖКХ каждый из них берет на себя. Иногда просят оба эти документа — соглашение и заявление. Напишите их в свободной форме, нотариально заверять не нужно. Если один из собственников несовершеннолетний, его опекун подписывает бумаги и берет оплату на себя.
Как правило, дополнительно требуются: выписка из ЕГРН, копии паспортов и свидетельства о рождении всех собственников.
Также уточните, куда подавать документы в вашей ситуации — обычно это ЕИРЦ, управляющая компания или ТСЖ. Иногда требуется подать бумаги напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Например, в Москве — в Мосэнерго. Обычно в течение месяца можно оформить отдельные лицевые счета, если не будет возражений.
Разделить лицевые счета по суду придется, если кто-то из собственников возражает или игнорирует предложение. Здесь у вас есть два варианта.
Вариант 1. Вы обращаетесь в суд с иском к другим собственникам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Вступившее в силу решение суда будет основанием для выдачи ЕИРЦ, управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией каждому из сособственников отдельного платежного документа.
Вариант 2. Вы обращаетесь с иском одновременно к другим собственникам и ЕИРЦ, управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации, заявив вместе с требованием об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг требование о выдаче отдельных платежных документов.
Иск подавайте по месту жительства ответчика или по адресу организации. Иск к нескольким ответчикам, которые живут в разных местах, можно предъявить в суд по месту жительства или адресу одного из них — на выбор истца.
Собственник 2/3 квартиры не платил за нее, поэтому владелец 1/3 обратился в суд с иском о разделе лицевого счета пропорционально долям.
Суд постановил, что доводы обоснованны, и удовлетворил иск .
Что делать с долгом по коммунальным платежам, который уже взыскали
Вы сможете оплачивать квартплату отдельно за себя, только когда УК разделит лицевые счета по соглашению собственников или решению суда. Долг за предшествующий период придется погасить, но потом можно частично компенсировать затраты.
Часть денег возможно вернуть, если сначала уплатить задолженность по квартплате и получить об этом справку от пристава. После этого нужно обратиться в суд с иском к остальным собственникам.
Если вы единолично выплатили солидарный долг, вы вправе потребовать, чтобы остальные должники компенсировали вам часть понесенных убытков. Это называется регрессом. Они обязаны вернуть вам каждый свою долю в коммунальных платежах за вычетом вашей .
Предположим, вы уплатили долг 700 000 ₽. В квартире пять собственников — значит, в суде вы вправе взыскать с каждого по 140 000 ₽.
В сумме вернете: 140 000 × 4 = 560 000 ₽, а еще 140 000 ₽ — это ваш долг как одного из собственников квартиры.
Аналогичный подход применим к пеням.
Что в итоге
В любом случае придется погасить долг за услуги ЖКХ, но его часть потом можно взыскать с других собственников через суд.
Разделите лицевые счета, чтобы постоянно не выплачивать за всех долги. Обращайтесь в суд, если остальные собственники от этого откажутся или проигнорируют ваше предложение.
После разделения вам будут приходить счета только по вашей доле, но оплачивать их все равно придется.
Если исполнительный лист находится у работодателя, с вас могут удерживать 50% дохода, но бывает, что в документе есть требование о сохранении месячного дохода в размере прожиточного минимума — тогда после удержания у вас должна оставаться эта сумма.
Что еще почитать:
