Обязан ли​ бывший собственник гасить долги по проданной квартире?

После продажи квартиры вы не должны платить за коммуналку. С момента перехода права собственности это обязанность нового владельца, даже если он еще не сообщил свои данные УК и на него не переоформили лицевой счет.

Расскажу, как действовать, если коммунальщики вменяют вам долг за период после продажи квартиры.

Обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги, ЖКУ, возникает у собственника с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Это базовый принцип: платит тот, кому принадлежит жилье  .

Из правила есть исключение — взносы на капитальный ремонт. Если долг по ним образовался до продажи, он переходит к покупателю  . Но остальные платежи «привязаны» не к фактическому проживанию, а к периоду собственности: все, что начислено после даты перехода права, относится к новому собственнику, даже если квартира пустует.

Чаще договоры с ресурсоснабжающими организациями, РСО, заключает управляющая организация, а не собственник. Нового владельца признают потребителем с даты перехода права, даже если он еще не сообщил свои данные обслуживающей организации  .

По закону сведения из ГИС ЖКХ поступают в УК/ТСЖ, а управляющая организация обязана вести и обновлять реестр собственников. Если лицевой счет не переоформили, это ошибка начисляющей организации, а не ваша  .

Попросите расшифровку долга. Напишите в Энергосбыт и попросите указать период, вид услуг и основания начисления.

Соберите документы о дате перехода права. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН докажут, что вы перестали быть собственником.

Подайте заявление исполнителю услуг. Напишите в Энергосбыт, что не согласны платить за период после даты продажи, попросите сделать перерасчет и переоформить лицевой счет на нового владельца. Приложите договор и выписку из ЕГРН. Исполнитель обязан рассмотреть обращение и ответить письменно в течение 30 дней  .

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию, ГЖИ. Она проверит начисления и при нарушениях выдаст предписание: отменит незаконные начисления, потребует перерасчета и запретит дальнейшие требования заплатить за послепродажный период  .

Напишите жалобу в Роспотребнадзор. Ваша ситуация выглядит как обман потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и, если нужно, привлечет поставщика коммунальных услуг к ответственности  .

Если на вас подали иск, представьте возражения. Приложите договор и выписку из ЕГРН. Они подтвердят дату перехода права. Суд проверит, кто был собственником в спорный период, и оценит обоснованность начислений.

В жизни риск судебного иска со стороны Энергосбыта невысок: чаще организации корректируют начисления еще до суда.

Иногда ресурсоснабжающие организации, РСО, пытаются начислить долг прежнему собственнику, ссылаясь не на закон, а на спорные обстоятельства вокруг передачи квартиры. Разберу самые типичные ситуации.

Показания счетчиков не передавали в день продажи. Если этого не было, Энергосбыт может попытаться отнести часть потребления на прежнего собственника.

Попросите детализацию начислений и сравните ее с датой перехода права. Подайте заявление о перерасчете и приложите все, что подтверждает показания на дату продажи: фото счетчиков, переписку, данные умных приборов.

Сделали перерасчет задним числом. РСО иногда корректируют начисления — например, из-за уточненных показаний. Здесь важен период перерасчета: если корректируют месяцы до продажи, начисления относят на прежнего собственника — это законно. Такой счет придется оплатить.

Информация о собственнике еще не обновилась в системе. Часто счет выставляют прежнему собственнику потому, что организация работает по старым данным и система продолжает показывать его как плательщика.

Чтобы отклонить требования, направьте заявление о перерасчете и приложите договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Эти документы подтвердят дату, с которой обязанность по оплате возникла у нового собственника.

При продаже квартиры вы платите только за период до регистрации перехода права собственности к покупателю. Все, что начислят за время после, — долг нового владельца, даже если лицевой счет еще не переоформили.

Если вам пришло требование погасить послепродажный долг, запросите детализацию, приложите договор и выписку из ЕГРН, потребуйте перерасчета и переоформления лицевого счета. Если нужно, жалуйтесь в ГЖИ и Роспотребнадзор — как правило, этого хватает, чтобы снять незаконные начисления.

Что еще почитать:

1. Надо ли хранить платежки за ЖКУ?
2. Как поступить с оплатой ЖКУ, если не живешь в квартире?
3. С меня списали деньги за долг по ЖКУ в пустой квартире. Это законно?