Как выделить доли на членов семьи после завершения строительства дома?
Я купила недостроенный дом с участком до брака. Имеется договор купли-продажи и выписка на объект незавершенного строительства на стадии 70%. После замужества и рождения ребенка использовали маткапитал для завершения строительства. Как в таком случае делить дом, если 70% были моими до брака?
О разделе жилья в подобной ситуации я рассказывала в статье «Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал». Сначала вычитаем неделимые добрачные средства, минимум 70%, потом — государственный маткапитал, а остаток будет совместными деньгами супругов. Также был период между покупкой дома и регистрацией брака — если вы тратили на дом свои деньги, они увеличивают вашу долю.
В личном кабинете налогоплательщика есть кадастровая стоимость вашего дома. Определите долю бюджетных денег в стоимости здания: разделите размер маткапитала на цену дома. Поскольку в семье три человека, оплаченную государством долю нужно делить на троих. Это минимум, который вы обязаны выделить ребенку и мужу по закону. Например, маткапитал составил 1/10 от стоимости дома, а на троих это по 1/30. Если умножить на общую площадь дома, узнаете, сколько метров должно принадлежать мужу и ребенку.
Можно оформить соглашение о выделении долей в МФЦ, обращаться к нотариусу не нужно.
Все, что супруги заработали в браке, принадлежит им пополам, если нет брачного договора. Полная стоимость дома за вычетом вашей доли и доли от государства — это остаток, который делят поровну на двоих супругов .
Если после покупки дома и до брака вы тратили не так много денег, можно не определять точные доли и оставить часть дома в совместной собственности супругов — сэкономите деньги на оформлении.
Если в тот период были большие собственные вложения в дом, лучше разобраться с долями, пока сохранились документы, подтверждающие расходы, и хорошие отношения с мужем. Распределить доли можно тремя способами:
Что еще почитать:
