Как выделить долю свекрови при покупке квартиры с использованием маткапитала?

С мужем покупаем 3х комнатную квартиру. Для покупки продаем его 2х комнатную (оформленную на свекровь) и добавляем мат капитал от рождения общей дочери. Так как мат капитал можно использовать только в ипотеку (ребенку еще нет 3 лет), заемщиком буду я. Свекровь хочет чтобы у нее была доля в этой квартире. Как это все будет происходить? И к чему готовится?