Как я купил дом и 2 квартиры за 14 лет на зарплату менеджера среднего звена

Ладно, менеджеров среднего звена в семье двое, детей за это время тоже двое и еще остается значительный долг по ипотеке.

Но мы слышим столько удивлений по поводу моего умения создавать недвижимость от окружающих, что я решил попробовать поделиться накопленным опытом, заодно проанализировать как в эконом сегменте менялись возможности для рядовых граждан.

Конечно, я не банковский служащий, и не аналитик — все движения были продиктованы желанием обеспечить семью крышей над головой. Поэтому ретроспективный анализ может быть субъективным, но буду рад комментариям и интересно будет почитать про чужой аналогичный опыт.

Мы переехали с женой в Россию в 2010 году из симпатичного городка в СНГ, где ничего стоящего из недвижимости у нас не было. Получали паспорта и трудоустраивались без значительных проблем.

Первая наша ипотека — двушка в Подмосковье была взята в 2014 году, 13,5% на минуточку и максимальный срок. Кое как осилили ремонт, делали около года, прежде чем смогли въехать. Кстати, до этого счастливого момента жить нам приходилось в съемной квартире.

После рождения младшей дочери мы решили, что маткапитал сделает эту нашу квартиру неликвидной, и очень затруднит возможную продажу.

Сейчас это забавно вспоминать, учитывая, что мы ее и без всякого обременения не можем продать с 2023 года. Поэтому купили небольшую студию в Сочи с материнским капиталам — взяв доп кредит всего лишь на 1,2 млн (под 6,5%) и с всяческой морокой с пенсионными фондами между МО и Краснодарским краем.

Ремонт сделали за полгода, и начали ее сдавать самостоятельно, иногда приезжая туда отдохнуть. Вся рентабельность этой студии заключалась в том, что она кое-как сама платила за свою ипотеку, и мы ее закрыли в

Но ради интереса, острых ощущений и расширения жилья (т.к. дети подросли и в двушке стало тесновато) мы все-таки решили строить дом в Московской области. 2 года у нас ушло на участие в муниципальных торгах на аренду участков под ИЖС: тема достойная отдельного изучения, однако в конце концов это позволило нам приобрести участок для строительства дома всего за 800 тыс.

И вот сейчас, в 2025 мы уже живем в новом доме, почти закончили ремонт и благоустраиваем участок. Ставка по остатку ипотеки 11,7%

Как и на старте, в 2010 — вся моя зарплата и доходы с аренды двух квартир расходится на ипотечные платежи и коммуналку:)

Но уровень комфорта для нас, и детей значительно вырос.