«Черная дыра для финансов»: как я потратил почти 22 000 000 ₽ на дом в Подмосковье

В 2021 году читатель Т⁠—⁠Ж поставил перед собой задачу закончить строительство дома в Подмосковье и справился.

О своем пути к загородной жизни он рассказывал в реалити о финансовых целях. Два года спустя мы узнали, сколько денег в итоге ушло на обустройство и как сложилась жизнь героя на новом месте. Спойлер: урожай тыквы и клубники радует, а вот с домом не все так однозначно.

В 2020 году мы с женой купили участок около Истринского водохранилища рядом с подмосковным Солнечногорском. Подробнее о том, как мы его выбирали, я уже рассказывал в Т⁠—⁠Ж.

Все коммуникации: вода, канализация, электричество и газ — уже были проведены по границе. Мы согласовали проект дома 175 м², нашли бригаду для возведения коробки. Решили строить из керамических блоков, а снаружи облицевать полнотелым кирпичом. План инженерных коммуникаций и электрики чертили на бумаге А3. Дизайн-проект тоже делали сами, пользовались remplanner.ru.

В реалити о финансовых целях были мои истории о том, как я выбирал материалы, прокладывал электрику и подключал газ. Но о многих этапах я упоминал бегло. Кроме того, уже после завершения проекта смог подсчитать точные траты, поэтому, прежде чем делиться новостями, кратко напомню, как все происходило.

Вот в каком порядке мы планировали строить дом:

1. Возведение фундамента.
2. Строительство коробки и внешняя отделка.
3. Внутренняя отделка.
4. Газификация.
5. Меблировка и обустройство.
6. Работы на участке и организация огорода.

В реальности стройка была разбита на несколько лет. В 2020 году мы купили участок и разработали проект дома. Выбрали строительную фирму и уже осенью залили фундамент.

Почти весь 2021 год возводили коробку, успели подключиться к поселковым коммуникациям, провести ливневую канализацию и обустроить отмостку вокруг дома. Этот этап был самым простым, так как всем занималась фирма, а мне нужно было только давать рекомендации по облицовочным материалам, заказывать пропуск для авто и перечислять деньги за выполненные работы.

Коробку и теплый контур сделали за три месяца. Могло быть и быстрее, если бы не перебои с материалами. Например, в 2021 году из-за строительного бума было очень сложно купить древесину.

Фундамент и коробку дома делала одна фирма, а на отделку я нашел прораба на «Профи-ру». Для возведения хозяйственных построек и работ на участке нанял строителей, у которых были хорошие отзывы в поселке. Тут уже пришлось самостоятельно управлять процессом и закупать материалы, так как бригадира у них не было. Это было реально сложно и затратно по времени, и я начал сомневаться в том, что строители без прораба — это выгодно.

По закону подлости, как только мы с женой уезжали на работу или куда-то еще, у строителей заканчивались, например, саморезы и стройка останавливалась. Или, скажем, мы проводили час в «Леруа», закупались материалами по списку, садились в машину и ехали домой, а тут приходило сообщение: «Возьми еще пару мешков клея!» Это сильно нервировало.

Внутреннюю отделку и газификацию мы делали в 2022 году. Подробнее о штукатурке стен я рассказывал в реалити. С этой задачей рабочие справились хорошо, поэтому мы доверили им электрику и договорились на аванс 50% в обмен на скидку. И тут начались проблемы — я нервничал, что рабочие пропадут с деньгами. Но все обошлось.

Затем приехали другие рабочие по инженерке, проложили трубы отопления и теплого пола, провели воду и канализацию. Сторонняя фирма залила стяжку пола. Далее уже следующая бригада приступила к чистовой отделке.

В итоге все стены были подготовлены под покраску, на первом этаже и в санузлах приклеена плитка, на втором этаже уложили ламинат. В целом все сделали качественно.

Дизайн ванных комнат нам создали бесплатно в плиточном салоне, предпочтение отдали крупноформатной плитке, одну из ванн хотелось сделать под мрамор. Без дельфинчиков, рыбок и волн.

Сантехнику покупали в санкционном 2022 году по принципу «бери что осталось». Инсталляции для унитаза выбрали проверенных брендов — Grohe и Ideal Standart, смесители, души — китайского бренда Gappo, так как европейские варианты стоили неразумно дорого.

Мне предстояло выбрать котел. Изучив несколько вариантов, я остановился на классическом с открытой камерой сгорания Vaillant Atmotec Plus.

Сам процесс подключения участка к газу был небыстрый. В феврале 2022 года я заключил договор на газификацию, а в мае начал собирать документы и проходить согласования. Из-за бесконечных отпусков и больничных ответственных сотрудников весь процесс затянулся до начала октября — и то лишь благодаря постоянному давлению с нашей стороны. А сам газ подключили за день.

А дальше началось самое интересное. Газа в доме пока не было, так как должна была приехать газовая служба и ввести в эксплуатацию плиту и котел. На улице уже установились морозы −20 °C, поэтому нам пришлось купить электрические пушки и обогревать дом ими.

Приехали газовики — они не делали никаких проверок по проекту, не измеряли площадь окон и объем котельной. Подключили плиту, но с котлом вышла проблема: он не работал.

Пришлось вызвать специалистов по котлам и ремонтировать по гарантии. Заменили насос, материнскую плату и кабель, но запустить котел не получилось. Попутно выяснилось, что гарантийный талон не был корректно заполнен, поэтому пришлось ездить по интернет-магазинам и собирать печати.

Еще в систему отопления был залит незамерзающий теплоноситель, а это нарушение гарантии. Специалист потребовал сливать все, мыть и заливать обычную воду. Старый теплоноситель я решил утилизировать, так как просто выбросить его — вредно для природы.

После всех этих приключений я понял, что, если живешь в частном доме постоянно, лучше заливать в отопительную систему обычную подготовленную воду: она дешевая, не ядовитая и с неограниченным сроком службы. Соединения в системе отопления живут на воде гораздо лучше и не сифонят, батареи не ржавеют. В общем, нужно делать так, как рекомендуют производители котлов. А на случай аварийной остановки лучше поставить датчики температуры и установить резервный электрический котел.

Еще я жалею, что купил слишком дорогой и «умный» котел. Сейчас бы брал что-нибудь попроще, чтобы избежать проблем с его ремонтом.

После подключения газа мы приступили к обустройству участка и дома. Но мебель не была нашим приоритетом, поэтому она даже сейчас, спустя несколько лет, пока только самая необходимая — комнаты стоят полупустые. Рабочие столы купили на «Авито», кресло я привез со старой квартиры. Телевизор и аудиосистема тоже старые. Кровать взяли в Hoff.

Диван в гостиную нужен на случай, если приедут гости или захочется посмотреть фильм. Купили его в специализированном салоне на заказ.

Кухню заказали в небольшом салоне, который выбрали по рекомендации знакомых. Так как длина помещения была не очень большой, решили делать гарнитур до потолка и хранить на верхних полках все лишнее. По цвету хотелось сочетания темного-серого с натуральной древесиной. Гарнитур обошелся в 270 000 ₽ с установкой.

Бытовую технику купили заранее и привезли в конце ремонта. Несколько кухонных стульев и обеденный стол взяли в Hoff — выбирали самые дешевые.

Как показала практика, шкафы без ручек — это жутко проблемно: панели пачкаются, двери открываются самопроизвольно, магниты-фиксаторы отклеиваются, пользоваться неудобно. Классические ручки гораздо функциональнее, но дизайнеры умеют промывать мозг клиентам.

Фартук кухни лучше делать в полную высоту, из керамогранита или плитки. Еще мне не нравится раковина из литого камня светлого оттенка. Она очень маркая, и сейчас я бы взял металлическую.

В 2023 году мы планировали заниматься участком и вспомогательными постройками: сделать дорожки и площадку для автомобиля, залить фундамент под забор, построить гараж, поставить теплицу и обустроить грядки.

После прокладки канализации грунт местами сильно просел, по поверхности были разбросаны куски глины и огромные валуны. Нужно было все засыпать песком и плодородным грунтом, а также посадить газон.

Я нашел в приложении «Профи-ру» двух специалистов, занимающихся выравниванием участков. Они приехали и оценили работы с материалами в 500 000 ₽, это без семян для газона и удобрений. Дороговато, поэтому решил отложить и сконцентрироваться на других работах.

В итоге в 2023 году выравнивание участка выполнить не удалось. Все лето до поздней осени он был перерыт, и заниматься им было нереально. Зато мы залили три фундамента — под теплицу, веранду и гараж, а также ленту под забор. Сделали основание под дорожки и площадку для авто, которые выложили тротуарной плиткой высокой плотности. Зимой были сильные морозы, но пока дорожки держатся — ничего не вспучило.

Строительство гаража началось весной 2023 года с заливки утепленной фундаментной плиты. На этом этапе я сделал две ошибки. Во-первых, не предусмотрел лотки для слива грязи — теперь после поездок по нашим дорогам в зимнее время под машиной образуются огромные лужи. А соль, которой посыпают дороги, разъедает бетон, так что уже за один сезон в нем образовались дыры.

Во-вторых, под фундаментом из-за копеечной экономии, а скорее даже по незнанию, не сделали качественную гидроизоляцию. Позже пришлось использовать специальную грунтовку для бетона стоимостью около 70 000 ₽.

Для материала стен взяли газоблок с облицовкой керамическим кирпичом — в общем стиле с домом. Я заранее, еще зимой, заказал материалы с хранением на складе — это обошлось сильно дешевле, чем покупать летом.

В первый год строительства мы установили окна, двери, секционные ворота, а также лестницу на чердак. Само чердачное перекрытие утеплили минеральной ватой, так что гараж получился относительно теплый. Внутренней отделкой я занялся в начале 2024 года. Стены оштукатурил цементной штукатуркой и приклеил самую простую белую плитку. Потолок обшил фанерой.

Также совместно с рабочими выполнил разводку электричества, подключил систему умного дома и установил резервный генератор. Теперь в случае отключения электричества нет нужды выкатывать генератор на улицу.

Финальный этап строительства гаража — обустройство чистового пола. В качестве покрытия я выбрал эпоксидную заливку, так как с ней уже был положительный опыт. Исполнителя нашел на «Авито».

Сам процесс занял много времени: бетонная плита была отшлифована, обработана несколькими слоями грунтовки — и тут из-за плохой гидроизоляции фундамента мне пришлось использовать дорогую санкционную грунтовку. Далее также в несколько этапов мы залили сам эпоксидный пол с кварцевым песком в качестве наполнителя. Все работы обошлись примерно в 300 000 ₽.

В 2024 году мы построили баню 6 × 4,5 м. Рассматривали три варианта: из бруса, каркасник и баню-бочку. В итоге остановились на первом, из сухого профилированного бруса.

Готовый домокомплект заказали у фирмы на «Авито». Он обошелся в 500 000 ₽ с учетом обвязочного бруса, пиломатериала для перекрытий и кровли. Фундамент подготовили на забивных сваях — его также сделали специалисты с «Авито» за 80 000 ₽. Сама сборка с крышей и отмосткой обошлась еще в 400 000 ₽.

Каркас бани самостоятельно отшлифовали, прогрунтовали и покрасили, внутренние работы будем делать уже в следующем году.

Изначально по проекту дома была предусмотрена веранда, и на первом этапе стройки на ней решили сэкономить. Но она была очень нужна, чтобы не ходить каждый раз в сад вокруг дома.

Залив ленточный фундамент в 2023 году, на следующий сезон мы соорудили кирпичные колонны и крышу. Полы сделали из лиственницы, потолок обили вагонкой, покрасили маслом.

Остекление у нас — это алюминиевые раздвижные окна, которые вышли не очень функциональными в плане использования. Мы купились на рекламу, хотя изначально думали ставить обычные ПВХ-окна.

По опыту летней эксплуатации поняли, что в нашем решении много минусов.

Лазейка для кота. Обычные пластиковые окна с откидной створкой можно постоянно держать открытыми на проветривании — это удобно. Хотя бывают случаи, когда коты застревают в откидных створках, но у нашего питомца хватает мозгов через них не прыгать. А вот через раздвижные окна он спокойно сбегает, поэтому мы держим окна на террасе закрытыми и открываем их, только если кота нет рядом.

Лишние траты. Для наших окон продаются очень дорогие антимоскитные сетки — нам насчитали чуть ли не 40 000 ₽ за каждое окно. А без сеток летом проветривать нереально.

Протекания. Ну и главная проблема — окна оказались не герметичными, поэтому во время дождя все затекает внутрь. Я уже сделал несколько доработок конструкции, но полностью не помогает. Возможно, оптимальнее было установить обычные пластиковые окна: они проще и практичнее.

В финале 2024 года, после завершения всех строительных и земляных работ на участке, мы принялись сооружать забор. На одной стороне уже была залита лента со столбами под забор. Рабочие дозалили ленту с фасадной части, построили несколько кирпичных колонн.

Я нашел на «Авито» мастеров по установке откатных ворот и калитки — они все установили за несколько часов. Осталось только закрепить штакетник по всему периметру забора, и строительный сезон — 2024 можно будет считать завершенным.

Что касается огорода, я еще пару лет назад высадил деревья и кустарники, сделал высокие грядки и альпийскую горку — на все это ушло 50 000 ₽. Посадил четыре яблони и четыре груши, малину и смородину. Купил высокие металлические грядки и завез плодородный грунт.

Перцы, помидоры, баклажаны и капусту высаживаю в феврале на рассаду. Огурцы, кабачки и тыквы сажаю сразу в грунт. Очень заморочились с голубикой: пришлось выкопать несколько глубоких ям и заполнить их торфом. Несколько кустов разместили в столитровой бочке в качестве эксперимента. Посадили две грядки клубники.

В мае 2023 года установили теплицу из поликарбоната. Мы заказывали ее еще зимой, когда цены были ниже и не начался весенний ажиотаж. Жалею, что не взял теплицу побольше. На площади 3,6 × 6 м очень высокая плотность посадки, нет возможности вырастить дополнительные культуры.

В 2024 году мы наконец выровняли участок и посадили газон. Технология была следующей: примерно за месяц до начала работ я обработал весь участок гербицидом сплошного действия — он уничтожил всю сорную растительность. Далее пришлось купить самый дешевый бензиновый мотоблок с фрезой и перекопать в пух весь участок.

Корни, строительный мусор и камни вывезли. Потом участок засыпали песком и специальной плодородной смесью для газонов, выровняли тяжелым катком. Сорт газона выбрали самый карликовый, он вырос очень быстро.

В процессе строительства дома мы допустили ряд ошибок, о которых сейчас жалеем. Расскажу о тех, что создали больше всего проблем и потребовали значительных усилий на исправление.

Планировка дома. Если бы я сейчас строил все заново, скорее всего, изменил бы планировку. Сделал бы дом, совмещенный с гаражом, на едином фундаменте. Думаю, это дало бы существенную экономию в деньгах. Перед въездом в гараж сделал бы навес, чтобы не заезжать туда зимой после слякоти.

А еще строил бы все сразу. Попытка сэкономить и оставить на потом ту же веранду сейчас приводит к тому, что нужно снова искать разные бригады и тратить время на закупку материалов.

Кроме того, я бы более серьезно продумал расположение дома на участке — сейчас много места используется не совсем продуктивно. Также я бы построил небольшой подвал или цокольный этаж для зимнего хранения припасов и доступа ко всем коммуникациям.

Отсутствие защиты от мышей и крыс. Сразу после переезда в дом пришлось стать биологом, изучающим повадки грызунов. Никогда бы не подумал, что они такие хитрые животные и могут попасть в дом из кирпича и бетона.

Фундамент дома утеплен пеноплексом, в нем оставили несколько вентиляционных продухов, также заделанных на зиму пеноплексом. Но зверьки по теплу, исходящему из дома, смогли обнаружить и прогрызть отверстия, забраться в дом по канализационной трубе и далее по вертикальной кирпичной стене вентиляционного короба пробраться в ванную. Тут их встречал кот и не пускал в комнаты.

Мы срочно закрыли все продухи железной решеткой, выставили мышеловки разных типов, но они оказались бесполезными. Всех попавших в дом крыс удалось отловить гуманным способом — метлой, посадить в коробку и отпустить в поле. Но эти твари вернулись: обнаружили маленький скол в углу бетонной плиты на террасе и через него снова попали внутрь.

В итоге мы все замуровали, и крысы больше не беспокоили. Судя по следам на снегу, они еще долго пытались найти вход, но не смогли и ушли к соседям. В общем, при строительстве этот момент стоит учитывать: все вентиляционные продухи лучше сразу закрыть решеткой. А если у вас каркасный дом, под пол нужно постелить металлическую сетку.

Выбор древесины. Я столкнулся с проблемой при покупке пиломатериалов. Обычно брал их на проверенном рынке или в магазине, и при заказе крупных балок и досок все было хорошо. Но с мелкими материалами, например рейками, возникла проблема. Они были не первой свежести — с признаками плесени, даже пришлось однажды делать возврат целой газели леса и перезаказывать дорогую сухую доску.

Проблемные места я пытался обработать отбеливателем древесины и антисептиком, и на первый взгляд результат был хороший. Но ближе к осени, когда пошли дожди, весь обработанный пиломатериал отсырел. Такое ощущение, что входящие в антисептик соли притягивают влагу. Настолько сильно, что с древесины может капать вода.

Из-за этого нюанса в некоторых местах на крыше гаража сразу же пошла плесень — видимо, утеплитель положили между сырыми балками. Хорошо, что я вовремя заметил. Пришлось в следующий сезон разобрать утепление чердачного перекрытия, повторно обработать более радикальным антисептиком и улучшить вентиляцию подкровельного пространства.

Я понял, что закладывать бюджет на обустройство участка и дома — абсолютно бессмысленное занятие. Свой дом гарантированно съест все свободные деньги, которые есть. Затрат очень много, и счет будет идти на миллионы. Это просто черная дыра для финансов.

Нам пришлось купить бензиновый генератор, так как часто отключается электричество, особенно в зимнее время. Для работы котла и насосов это очень критично. Также пришлось приобрести несколько аккумуляторов и ИБП — для бесперебойного питания газового котла, видеокамер, охраны, систем умного дома. Они обеспечивают около суток автономной работы.

Газонокосилок у нас теперь пять: мощный бензиновый триммер для густой травы и кустарника, стандартная электрическая газонокосилка для кошения газона, скарификатор  , аккумуляторный триммер для повседневной работы и электроножницы для стрижки травы вдоль грядок и заборов.

Еще я купил очень много инструмента, который в квартире совершенно не нужен: разные пилы, лопаты, отбойный молоток. И уже сейчас держу в голове, что в доме постоянно что-то будет ломаться и требовать ремонта, а это снова вложения.

В сезоне-2025 мы планируем сделать внутреннюю отделку в бане, установить печь. Ну и заняться самим домом: повесить потолки и светильники, докупить мебель и навести уют. Очень надеюсь, что каждое утро следующего года не будет начинаться в семь часов с разговоров рабочих.