Чем коттедж отличается от частного дома и дачи
В России, если назвать что-то модным английским словом, это звучит дороже и статуснее. Это справедливо и для коттеджей.
В английском языке cottage — это простой дом для семьи в городской или сельской местности, вплоть до фермерских домиков. В нашей стране коттеджем считается престижное и просторное жилье с благоустроенным участком, а не скромный деревенский домик. Это восприятие менялось со временем: при СССР, в 1990-е и в 21 веке. Разберемся в вопросе.
Что такое коттедж
Юридически в нашей стране такое понятие не закреплено — будь это старый барак или современный коттедж, в выписке из ЕГРН будет прописано «жилой дом». Поэтому нет четких критериев, чтобы отличить коттедж от обычного загородного дома. Деление умозрительное.
Коттеджами обычно называют престижное жилье:
- от 150 м² и в несколько этажей;
- с продуманной архитектурой, эстетикой и из дорогих материалов;
- на большом и живописном участке с продуманным ландшафтным дизайном;
- с удобствами, кроме базовых: с сауной, бассейном, спортзалом, беседкой, террасами и зоной барбекю;
- часто в элитной локации, в закрытых и охраняемых поселках.
Язык не повернется назвать коттеджем:
- таунхаус или дуплекс;
- маленькую дачу размером с городскую двушку;
- обшитый сайдингом каркасник на сваях;
- жилье, где часть удобств на улице, например уличный туалет и душ, или если нужно черпать воду из колодца;
- дом с морально устаревшей архитектурой, например с башенками, популярными в Средневековье и 1990-е годы.
Коттедж во все времена символизировал статус, но это проявлялось по-разному
Изначально коттеджи появились на просторах СССР как частные дома для номенклатуры, деятелей науки и культуры с интересной, но скромной по сегодняшним меркам архитектурой. Такие дома до сих пор в цене, так как расположены в козырных местах, например в Переделкине.
У слова «коттедж» было и другое, почти противоположное значение — дом для работников фабрик и совхозов. Это были аккуратные типовые дома, чаще всего на две семьи. Отсюда берут истоки популярные сегодня коттеджные поселки.
В 90-е коттедж стал ассоциироваться с жильем новых русских — как символ богатства. Например, это мог быть особняк 400 м² с бассейном, сауной, домашним кинотеатром и бильярдной. При этом качество строительства было далеко не на высоте. Сколько сейчас стоит таких домов со стенами в полтора кирпича, которые наследники не могут ни продать, ни перестроить для комфортной жизни.
В 21 веке коттедж — это не просто дом, а скорее памятник архитектуры. В нем будет не меньше 200 м², а цена — десятки миллионов рублей. Только проектные работы у таких коттеджей могут выходить дороже, чем типовые дома под ключ. Поэтому в них объединены качество и вкус, а ландшафтному дизайну участка уделяют особое внимание.
Каждый может найти себе коттедж по вкусу и карману — от старых дач писателей до особняков новых русских и современных элитных домов. Но каким бы ни был дом, советским или современным, считаю, что главное преимущество коттеджей — расположение.
В объектах 1990-х и 2000-х я заметил печальную тенденцию: внимание участкам почти не уделяли, хотя это нужно смотреть в первую очередь. Если построить сверхдорогой дом на маленьком участке и в неподходящем месте, например с видом на гаражный кооператив, это странно: дом потом сложно будет продать по адекватной цене.
Сейчас ситуация меняется, и это радует: покупатели ищут красивый вид, интересный ландшафт, окружение и, конечно, правильный вайб. Покупки загородной недвижимости стали более рациональными и продуманными.
Луиза Улановская
основатель Lanska Group
Понятия «коттедж» и «загородный дом» постепенно сливаются
Понятие «коттедж» вошло в российский лексикон в конце 1980-х — начале 1990-х годов, в период активного знакомства с западным образом жизни и потребительскими практиками. Это был не просто лингвистический феномен, а отражение формирования новых потребительских ожиданий и статусных маркеров в постсоветское время.
Исследования потребительского поведения показывают, что в восприятии покупателей в 2000-х и 2010-х сформировалась четкая дифференциация между коттеджем и традиционным загородным домом. Коттедж ассоциируется с современным архитектурным решением, инженерной инфраструктурой городского уровня и определенным социальным статусом владельца. Загородный дом, в свою очередь, воспринимается как более традиционное, иногда даже архаичное жилье, часто связанное с дачной культурой советского периода.
В последние 5—7 лет сегментация становится более сложной и многомерной. Появляются гибридные форматы — современные загородные дома, сочетающие технологичность коттеджей с эстетикой и философией традиционного загородного жилья. Это отражает более глубокие изменения в потребительских ценностях: от демонстративного потребления — к осознанному, от статусных маркеров — к аутентичному опыту.
Анализ клиентских путей показывает, что сегодня выбор между коттеджем и загородным домом — не просто решение о типе недвижимости, а выбор определенного образа жизни и идентичности. Для одних покупателей коттеджей важна интеграция городского комфорта в загородную среду, в то время как другие стремятся к цифровому детоксу и сезонной смене образа жизни. Но оба понятия постепенно сливаются до степени смешения.
Чем отличается современный коттедж от дома
Кроме исторических и культурных аспектов можно выделить такие.
Размер и этажность. В последние годы в трендах дома до 100—150 м², особенно одноэтажные: они проще в строительстве, дают экономию на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле. Такие дома утилитарны, функциональны и без избыточной площади — только самое нужное для жизни.
В случае коттеджа внутри и снаружи применяют дорогие и сложные решения:
- минимум два этажа, часто с цокольным или третьим наземным этажом;
- с высокими потолками и вторым светом в гостиной ;
- с просторной лестницей, камином, панорамным остеклением, индивидуальными санузлами и гардеробными в комнатах;
- с дополнительными помещениями, например с гостевой спальней, кабинетом, спортзалом.
Архитектура и дизайнерские решения. Коттеджи, как правило, строят по индивидуальным проектам, где учитывают пожелания и эстетические предпочтения хозяев. Продумывают планировку, внешний вид дома, интерьерный и ландшафтный дизайн.
Обычные дома чаще делают по типовым проектам. А чтобы снизить стоимость строительства и эксплуатации, их строят простых и правильных форм: без эркеров, балконов и сложных ломаных крыш. Межэтажные перекрытия — деревянные, а не железобетонные. Вместо панорамного остекления — стандартные окна, чтобы сильно не тратиться и снизить теплопотери.
Материалы и отделка. Для экономии в отделке дома могут использовать простые и экономные решения — например, ондулин на крыше, сайдинг и пластиковые панели на цоколе. Внутри тоже используют бюджетные материалы: вагонку из хвои, линолеум, пластиковые плинтусы.
Сам дом часто брусовой, так как его не нужно отделывать снаружи, или каркасный, в частности из СИП-панелей. Это позволяет экономить на скорости строительства и фундаменте — например, если использовать винтовые сваи. Но все не так однозначно: бывают и премиальные брусовые или каркасные дома — из карельской сосны или когда фасад отделывают натуральным камнем.
В коттедже применяют дорогие и современные решения:
- фундамент часто плитный или ленточный, при этом организуют стяжку с системой теплого пола;
- премиальные материалы — например, керамогранит, дорогие сорта древесины, натуральный камень;
- умный дом — центральный пылесос, управление отоплением, вентиляцией, кондиционированием в каждой комнате;
- фасад из клинкера, кирпича, дорогих фасадных панелей.
Участок, инфраструктура и расположение. Земля в хороших локациях стоит дорого, поэтому для жизни нередко берут маленький участок — 6—8 соток в деревне или на окраине города. На таком участке обычно размещают минимум построек, не считая дома: гараж, баню и сарай для инструмента.
Нередко это земля в СНТ, так как аналогичный участок ИЖС дороже. Вместе с этим вы получаете все проблемы, связанные с садоводством: узкие дороги, где не разъехаться и которые не чистят муниципальные службы, недостаток электрической мощности, а коммуникации сложно и далеко тянуть. Ведь инфраструктура СНТ изначально не планировалась под жилую застройку.
Коттеджи обычно ставят в живописных местах, на землях ИЖС или в закрытых коттеджных поселках с общей инфраструктурой: охраной, дорогами, общими коммуникациями и зонами отдыха. Участок обычно большой, благоустроенный и с изысками: летним домом, бассейном, террасой.
Назначение. Частные дома обычно строят для постоянного проживания. В то же время коттедж могут использовать для сезонного отдыха — как загородную резиденцию. Само собой, хозяева в этом случае не вешают амбарные замки и не заколачивают окна, как нередко делают с дачами в СНТ для защиты от воров. За домом следит персонал и охрана — частная или коттеджного поселка.
Для каких ситуаций можно использовать слово «коттедж»
Это понятие используют больше в маркетинговых целях:
- «Коттедж» звучит лаконичнее, чем «индивидуальный жилой дом» или «садовый дом», при этом он может быть и первым, и вторым. Например, в таком значении это понятие использует искусственный интеллект в правовой системе «Гарант» и даже напоминает, как перевести один тип дома в другой по постановлению правительства от 28.01.2006 № 47.
- Англоязычные названия часто приятнее для слуха российского потребителя. Кроме того, если есть коттеджные поселки, логично называть дома в них коттеджами. И для краткости, и чтобы звучало дорого-богато, как многие любят.
Если слово прижилось, надо его использовать для подходящих ситуаций.
Рекламные объявления. Площадки для продажи недвижимости среди прочего предлагают именовать строение коттеджем. Кто-то в это название вкладывает значение дорогого дома с индивидуальным дизайном. Я бы считал, что так продавец предупреждает потенциального покупателя, что жить придется на закрытой территории и за все платить из своего кармана.
Коттедж — не обязательно верх или даже середина ценовой категории загородной недвижимости. Все зависит от локации, региональных доходов и прочего. Дачи, а тем более виллы, замки и резиденции вполне успешно посоревнуются с коттеджами.
Арендный бизнес. Загородные дома, которые сдают посуточно на базах отдыха, часто именуют коттеджами. На мой взгляд, так звучит приятнее, чем «дом 1» или «дом 2». В правовых подборках тоже много упоминаний арендных коттеджей и связанных с ними проблем налогообложения двадцатилетней давности.
Оценка кадастровой стоимости. В методических указаниях о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, коттеджи определяют как индивидуальные дома повышенной комфортности: большой площади, из качественных материалов, с локальными и централизованными системами инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде в престижных местах.
Но такие критерии не могут быть определены строго. Например, если вы построили современный большой и комфортный дом в бедной деревне, где нет электричества, запитали его от солнечных батарей и геотермального источника энергии, это коттедж или нет?
Налоговой службе все равно, по какому проекту построен дом и сколько у него этажей. Узковедомственный интерес диктует свои подходы: земельный налог и налог на имущество физических лиц рассчитывают исходя из кадастровой стоимости.
Дом нужно обязательно зарегистрировать как жилой, если на него оформляют ипотеку в банке или для его покупки использовали жилищный сертификат. Но для личных целей — возможны варианты.
У большинства владельцев загородной недвижимости есть в собственности и квартиры. Поэтому далеко не все регистрируют загородные дома как жилые, тем более на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования участков под дачное строительство. Ведь если оформить дом как садовый, можно сэкономить на налоге.
То есть отсутствие строгого разделения коттеджей и индивидуальных жилых домов никому не вредит. Коттеджи — это жилые дома повышенной комфортности, преимущественно в коттеджных поселках. А более конкретные параметры — это уже предмет ведомственных, корпоративных или иных договоренностей, в том числе собственника с самим собой.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
