Среднестатистический дом из газобетона за 10 460 000 ₽: как улучшить его планировку

Из 20 000 проектов на сайте строим.дом.рф мы решили найти рационально спланированный дом без архитектурных выкрутасов и не по безумной цене.

Проект со специфическим названием SW 10.24.134SG сначала показался нам почти идеально подходящим под наш запрос. Но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что с рациональностью проблемы.

Расскажу подробнее.

Требования были следующие: один этаж, площадь 100—150 м², материал стен — газобетон. Если верить статистике, это один из самых популярных запросов с поправкой на площадь: чаще ищут дома до 100 м².

Кроме основных требований у нас были специфические, — такие, которые не задать через поиск на строим.дом.рф. Пришлось оценивать дома визуально и рассматривать планировки. Мы искали:

1. Рационально спроектированный дом. А именно, чтобы у него был простой и беспроблемный конструктив: скатная крыша, холодный чердак, никаких открытых террас, панорамных окон, сводчатых потолков и прочих излишеств, которые удорожают проект и создают дополнительные сложности при эксплуатации. А еще недорогая конструкция — это возможность «отыграться» и позволить себе дом большей площади.
2. Дом с тремя спальнями. Причем важно, чтобы гостиная находилась в центральной части дома, а спальни были разнесены. Самый распространенный вариант зонирования одноэтажного дома другой: когда спальни в одной части, а гостиная — во второй. Но это удобно только для родителей с маленькими детьми, которые должны быть под присмотром. Стоит детям подрасти, и такая планировка начинает плодить проблемы. А если под одной крышей живут «совы» и «жаворонки», бабушка или ребенок, который уже вот-вот выйдет из подросткового возраста и возвращается с прогулок к полуночи, это не вариант. В доме нужен хотя бы один автономный угол. В идеале — с отдельным входом.
3. Дом, который выглядит прилично. Но это уже субъективно: на изысканный вкус не претендую.

Проект SW 10.24.134SG, представленный подрядной организацией ООО «Стоун вуд групп» с юридическим адресом в подмосковном Щелкове, на первый взгляд, под все эти требования подходит.

Площадь дома — 133,4 м², у него один этаж и простая прямоугольная форма. Два входа: крылечко под двускатным козырьком и ниша-лоджия. Отделка — беспроигрышное сочетание штукатурки и древесины. Окна обычные, прямоугольные, но благодаря цветным вставкам фасад не выглядит простенько. В общем, отделка недорогая, но эффектная.

Проект совсем свежий: появился на сайте в конце июня 2025 года и доступен в семи регионах, среди которых Московская и Ленинградская области.

На строим.дом.рф компания «Стоун вуд групп» обозначена как проверенный подрядчик, аккредитованный для работы с эскроу-счетами. Головной офис компании — в Нижнем Новгороде. На сайте компании есть каталог проектов и портфолио с построенными объектами. В портфолио преимущественно рубленые бани, каркасные дачи и деревянные дома. Есть несколько домов из газобетона, но они тоже простые и в меньшинстве. Похоже, что в этом сегменте компания новичок.

Зато в разделе «О компании» упоминается собственное производство с лесопилкой и цехом по изготовлению продукции из клееной древесины, а также свой проектный отдел. Это плюсы.

Дом просторный, с высокими потолками. Планировку явно рисовали не маркетологи, а проектировщики. Выложена, по сути, страница из проектной документации. Указаны все внутренние габариты помещений, обозначены несущие стены и перегородки. Окна и двери — со ссылками на спецификации. Есть что изучать и видно, что это не просто эскиз.

Состав помещений:

1. Три спальни — 10,6, 10,6 и 11,1 м².
2. Кухня-гостиная — 31,5 м².
3. Тамбур — 7 м².
4. Кладовая — 7 м².
5. Техпомещение — 7 м².

Кухня расположена в центральной части дома, а два санузла — в разных его концах. Удобно. Но с технической точки зрения так раскидывать мокрые зоны и, соответственно, вести к ним трубы и делать отдельные вентканалы — не очень рационально.

Десятиметровые спальни-каморки для дома в 130 м², да еще и с трехметровыми потолками, явно маловаты.

Воткнуть сантехнический блок так, чтобы большое — почти в полстены — окно, оказалось в каморке-постирочной, надо было умудриться. Здесь можно было еще одну комнату вписать. Да и вообще: немного подвинув перегородки в этой части проекта, можно было бы получить тот самый дом-мечту для семьи из трех поколений, где у каждого жильца — свой угол.

Также есть вопросы к террасе-нише с душевым поддоном. Выглядит эффектно, особенно если это дом на берегу моря, а слева и справа от него — плотная застройка, которую видеть не хочется. Но если моря нет, лоджия удорожает проект, затеняет гостиную и съедает площадь.

В общем, площадь дома выше средних запросов, но распорядиться ей для удобства жильцов не получилось. Впрочем, это не совсем проблема. Любую из спален можно метра на три-четыре увеличить, и для этого не нужно двигать несущие стены — только некапитальные перегородки.

В качестве материала кровли в техническом описании заявлена битумная черепица. А на рендерах явно нарисована металлочерепица. Впрочем, оба варианта вопросов не вызывают.

Дом в ширину почти десять метров, а крыша малоскатная, с небольшим углом. Поэтому зимой на ней будут лежать снежные шапки. Предполагается, что верхнее перекрытие тщательно утеплено, а по чердаку гуляет ветер, что не даст снежным шапкам превратиться в ледяные глыбы и сосульки по карнизам.

Вдобавок такая конструкция более ремонтопригодна, чем мансардные крыши. Протечку всегда легко заметить и устранить, а если перекрытие не держит тепло, его можно просто доутеплить.

Фундаменты в проекты не входят: решение о его типе и конструкции принимают исходя из конкретного места. Но так как дом у нас каменный, любые подвижки грунта для него критичны — фундамент нужен капитальный.

В качестве основания от проектировщика заявлен свайно-ростверковый фундамент, то есть конструкция из свай, заглубленных в землю, и ростверка, который соединяет сваи сверху. Очевидно, что речь о бетонных сваях и монолитном ростверке, а не о винтовых металлических сваях с обвязкой из бруса. Бетонные позволяют строить на сложном рельефе, проблемных грунтах с низкой несущей способностью и высоким уровнем грунтовых вод.

Если участок ровный, а грунты стабильные, появляется соблазн сделать монолитную плиту или ленту со стяжкой по грунту. Но как раз в этом случае захочется нехорошим словом помянуть проектировщиков, раскидавших санузлы по всему дому.

В результате трубы канализации окажутся замоноличенными в необслуживаемом подполье. В общем, с подвалом или в каркасном доме на сваях такая компоновка приемлема, а на монолитном фундаменте она уже неремонтопригодна.

Строительство дома в стадии готовности под чистовую отделку обойдется в 10 460 000 ₽. Это 78 411 ₽ за квадратный метр. В эту цену входят все наружные работы, включая отделку фасадов, внутренние коммуникации (электричество, слаботочные сети, вода, канализация, газ и система отопления), окна и двери. То есть почти под ключ.

Смета, пусть укрупненная и округленная, выглядит обоснованно:

• фундамент — 2 200 000 ₽, или 21% бюджета;
• стены и перекрытия — 3 040 000 ₽ (29%);
• крыша — 1 660 000 ₽ (16%);
• наружная отделка и коммуникации — остаток.

Некоторые подрядчики, как нам пришлось убедиться, пытаются по максимуму освоить бюджет на начальных стадиях стройки, а все, что связано с финальными, заложить по остаточному принципу. А это чревато тем, что концы с концами не сойдутся и цена будет не окончательная. Это не тот случай.

Мы рассчитывали, что найдем просторный, удобный и беспроблемный в эксплуатации семейный дом. Наш проект отвечает заявленным требованиям наполовину. Просторный, простой и с заявкой на рациональный подход — да. Но планировка выглядит «недопиленной».

Среди плюсов:

• Простые, но выразительные фасады.
• Большая полезная площадь — есть где разгуляться.
• Традиционная, привычная и предсказуемая технология строительства.
• Подрядчик с опытом в проектировании, частном и малоэтажном строительстве.

Теперь минусы, без них не обошлось:

• Проект новый, подрядчик специализируется на деревянном домостроении, его опыт работы с газобетоном неизвестен.
• На проблемных грунтах реализация такого проекта может оказаться неоправданно дорогой из-за затрат на свайно-ростверковый фундамент. Монолитную плиту делать тоже затратно, к тому же из-за разнесенности санузлов возникает проблема с доступом к коммуникациям.
• Планировка: ее мы подробно разобрали выше. Архитекторы явно не для себя рисовали.
• Нет фотографий подобных готовых проектов.

В общем, проект кажется интересным. В доме 130 м² — море вариантов, как подвигать стенки, даже если планировка неудачная. Похоже, это тот случай, когда типовое решение надо доработать на месте, а планировку сделать исходя из пожеланий конкретной семьи.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
2. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
3. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
4. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
5. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
6. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
7. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
8. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
9. Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под сред­невековую Бельгию.